2024年物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

?2024年物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：____________乙方（物業(yè)管理服務(wù)公司）：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書，以共同遵守。一、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1本物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：____（具體物業(yè)管理區(qū)域）內(nèi)的房屋及配套設(shè)施、設(shè)備的管理和維修養(yǎng)護(hù)，以及環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序維護(hù)、車輛停放管理等。（1）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共秩序維護(hù)；（4）車輛停放管理；（5）其他甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本協(xié)議自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為_(kāi)___年。2.2協(xié)議期滿前__個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽本協(xié)議。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立和完善物業(yè)管理服務(wù)制度，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，并對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)整改。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）住宅部分：____元/平方米/月；（2）非住宅部分：____元/平方米/月。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；（3）配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)；（4）不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）接受甲方的監(jiān)督；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；（4）不得將物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的__%。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同中填寫的物業(yè)管理服務(wù)范圍具體明確，避免因模糊不清而產(chǎn)生的糾紛。2.物業(yè)管理服務(wù)期限應(yīng)明確規(guī)定，并且提前約定續(xù)簽協(xié)議的相關(guān)條款。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及調(diào)整機(jī)制需明確，確保雙方的權(quán)益。4.雙方的權(quán)利與義務(wù)需詳細(xì)列出，以便于雙方遵守和執(zhí)行。5.違約責(zé)任條款應(yīng)具體明確，包括違約金的比例。6.確保爭(zhēng)議解決條款中選擇適當(dāng)?shù)姆珊陀泄茌牂?quán)的法院。解決辦法：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容理解一致。2.對(duì)于期限和費(fèi)用等關(guān)鍵條款，應(yīng)設(shè)定合理的調(diào)整機(jī)制和預(yù)告期。3.在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商。4.發(fā)生違約時(shí)，守約方應(yīng)收集證據(jù)，按照合同約定追究違約方的責(zé)任。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理服務(wù)公司根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行管理、維修養(yǎng)護(hù)，以及提供環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序維護(hù)、車輛停放管理等服務(wù)。甲方：在物業(yè)管理服務(wù)合同中，通常指業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，即委托物業(yè)管理服務(wù)的一方。乙方：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司，即受托方。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：小區(qū)內(nèi)有幼兒園或?qū)W校補(bǔ)充條款：鑒于我們小區(qū)里有幼兒園和學(xué)校，孩子們的安全特別重要。咱們得加一條：乙方要特別留意孩子們上下學(xué)的時(shí)間，加強(qiáng)這個(gè)時(shí)間段的安全巡邏，確保孩子們的安全。場(chǎng)合二：小區(qū)內(nèi)有老年人活動(dòng)中心補(bǔ)充條款：我們小區(qū)的老年朋友挺多的，活動(dòng)中心是他們常去的地方。乙方得負(fù)責(zé)保證活動(dòng)中心的設(shè)施安全，定期檢查，有損壞的得及時(shí)修好，讓老人們能安心活動(dòng)。場(chǎng)合三：小區(qū)節(jié)假日舉辦活動(dòng)補(bǔ)充條款：咱們小區(qū)在節(jié)假日常會(huì)舉辦一些活動(dòng)，比如春節(jié)、中秋等，乙方得提前做好安全預(yù)案，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行，同時(shí)也要負(fù)責(zé)活動(dòng)后的場(chǎng)地清理工作。附件列表：1.小區(qū)平面圖：幫助乙方更好地了解小區(qū)的布局。2.物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)清單：明確乙方需要服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。3.物