2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題及答案42

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題及答案（最新）

1、［試題］修復(fù)成本法，主要用于評(píng)估不可修復(fù)的房地產(chǎn)價(jià)值減損

額。（）

【答案】X

【解析】本題考查的是修復(fù)成本法。修復(fù)成本法主要用于評(píng)估可修

復(fù)的房地產(chǎn)價(jià)值減損額。不可修復(fù)的價(jià)值減損額用損失資本化法評(píng)估。

參見(jiàn)教材P380o

2、［試題］下列關(guān)于居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正

確的有（）o

A.居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上升

B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對(duì)

房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)

價(jià)格上升

D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無(wú)房地產(chǎn)投資

或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大。E,居民收入水平的變化對(duì)房

地產(chǎn)價(jià)格的影響不大

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是居民收入。居民收入是房地產(chǎn)價(jià)格的重要影

響因素，收入房?jī)r(jià)比常用于評(píng)價(jià)購(gòu)房能力，判斷房?jī)r(jià)是否過(guò)高，有無(wú)

泡沫。參見(jiàn)教材P143。

3、［試題］下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（）。

A.消費(fèi)者的收入增加

B.作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升

C.作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升

D.消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加。E,消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格

上升

【答案】ABDE

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。選項(xiàng)A正確，對(duì)正常商品來(lái)說(shuō),

當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)增加對(duì)該種商品的需求;選項(xiàng)B正確，在

替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲,

則消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求增加;

選項(xiàng)C錯(cuò)誤，在互補(bǔ)品之間，對(duì)一種物品的消費(fèi)如果多了，對(duì)另一種

物品的消費(fèi)也會(huì)多起來(lái)。因此，一種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品的價(jià)格低時(shí)，對(duì)

該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加;選項(xiàng)D正確，消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的收入增加

時(shí)，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)當(dāng)前的需求;選項(xiàng)E正確，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)

價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求;反之，就會(huì)持幣觀(guān)

望，減少對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求，參見(jiàn)教材P113?114。

4、［試題］根據(jù)監(jiān)測(cè)抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、掌握抵押價(jià)值變化

情況以及相關(guān)信息披露的需要，定期或在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí),

對(duì)抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或價(jià)值、抵押價(jià)值等進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)估，此為

房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)需要中的（）。

A.再次抵押估價(jià)

B.抵押期間估價(jià)

C.抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)

D.續(xù)貸抵押估價(jià)

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。抵押期間估價(jià)，即根據(jù)

監(jiān)測(cè)抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、掌握抵押房地產(chǎn)價(jià)值變化情況及有關(guān)

信息披露等的需要，定期或在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快、抵押房地產(chǎn)

狀況發(fā)生較大改變時(shí)，對(duì)抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)值、抵押價(jià)

值等價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)估。參見(jiàn)教材P17。

5、［試題］所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)中，

屬于自物權(quán)的是（）。

A.使用權(quán)

B.抵押權(quán)

C.所有權(quán)

D.租賃權(quán)

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。使用權(quán)屬于用益物權(quán)，

抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見(jiàn)教材P52。

6、［試題］引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因有多種，對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行

投資改良的內(nèi)容包括（）o

A.政府進(jìn)行道路建設(shè)

B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

C.改進(jìn)物業(yè)管理

D.裝飾裝修改造。E,更新或添加設(shè)施設(shè)備

【答案】CDE

【解析】本題考查的是保值增值。房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行

投資改良，如重新進(jìn)行裝飾裝修，更新或添加設(shè)施設(shè)備，改進(jìn)物業(yè)管

理等。選項(xiàng)A是外部性因素;選項(xiàng)B是房地產(chǎn)使用管制。參見(jiàn)教材P67。

7、［試題］某塊臨街深度33,48m（即100ft）、臨街寬度為25m的矩

形土地的總價(jià)為35萬(wàn)元，運(yùn)用“四三二一”法則，其相鄰地塊的臨街

深度為22,86m（即75ft）、臨街寬度為20m的矩形土地的總價(jià)為（）萬(wàn)

yuo

A.39,38

B.31,50

C.30,82

D.25,20

【答案】D

【解析】本題考查的是計(jì)算臨街土地價(jià)值或價(jià)格。設(shè)臨街深度

33,48m（§P100ft）,臨街寬度為20m的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)為x萬(wàn)元。

=35X90%X20/25=25,2萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P371。

8、［試題］某工廠(chǎng)經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)

用途的沿街廠(chǎng)房改造為若干小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際

用途為估價(jià)前提，對(duì)該房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了最

高最佳利用應(yīng)該滿(mǎn)足條件中的（）o

A.技術(shù)上的可能

B,經(jīng)濟(jì)上的可行

C