2024年物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成

?2024年物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________一、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.2具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及服務(wù)要求詳見附件一。二、物業(yè)管理服務(wù)期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成（1）人工成本：包括乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所支付的員工工資、社會保險及福利等；（2）物料成本：包括物業(yè)管理過程中所需的維修材料、清潔用品、辦公耗材等；（3）能耗成本：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的照明、電梯、水泵等設(shè)施設(shè)備的能源消耗；（4）外包服務(wù)費：包括乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所采購的外包服務(wù)，如綠化養(yǎng)護、垃圾清運等；（5）管理費用：包括乙方的管理人員的工資、辦公費用、差旅費用等；（6）其他費用：包括物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的各項合理費用。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)成本的合理性，并按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行成本核算。四、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式4.1甲方應(yīng)按照本合同第三條約定的物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方開具正規(guī)發(fā)票。（1）若為一次支付，甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付完畢；第一期：合同簽訂后_______日內(nèi)支付人民幣_______元；第二期：_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；……4.4甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×千分之_______。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，確保乙方在物業(yè)管理過程中不受第三方干擾。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定及附件一的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及服務(wù)要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。5.3甲乙雙方應(yīng)相互支持，密切配合，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付未付部分的物業(yè)管理服務(wù)費用及違約金。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：___________________年_______月_______日乙方（蓋章）：___________________年_______月_______日注意事項：1.物業(yè)服務(wù)范圍的明確：合同中應(yīng)詳細列舉物業(yè)服務(wù)范圍，避免因服務(wù)范圍不明確導(dǎo)致的糾紛。法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)合同約定，對物業(yè)實施管理、服務(wù)的事項和內(nèi)容。解決辦法：1.注意事項解決：明確服務(wù)范圍：在合同附件一中詳細列出具體服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對服務(wù)范圍有共同認知。2.違約責(zé)任：指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。法律名詞解釋：1.合同履行：指合同當事人按照合同的約定，全面、正確完成債務(wù)的行為。1.委托方（甲方）：在物業(yè)管理合同中，指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的單位或個人，即物業(yè)的主人，其委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理。2.受托方（乙方）：指接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.物業(yè)管理服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的起止時間。4.能耗成本：指在物業(yè)管理中，公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備運行所需的能源消耗費用。5.違約金：因當事人違反合同義務(wù)而應(yīng)支付給對方的金錢賠償。6.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對某些條款進行補充或修改的協(xié)議，具有同等法律效力。1.特殊人群：如果物業(yè)中居住著老年人或者殘疾人士，我們需要考慮他們的特殊需求。補充條款："鑒于本物業(yè)內(nèi)有老年及殘疾居民，乙方需提供額外的便利服務(wù)，包括但不限于無障礙通道的維護和緊急呼叫系統(tǒng)的定期檢查。"2.特殊活動：物業(yè)可能會定期舉辦一些大型活動，比如節(jié)日慶典或者社區(qū)活動。補充條款："甲方如需在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動，乙方應(yīng)提前做好安全評估和準備工作，并在此期間提供必要的服務(wù)支持。"3.特殊時期：比如疫情期間，物業(yè)管理需要額外的衛(wèi)生和安全措施。補充條款："在疫情期間，乙方應(yīng)增加公共區(qū)域的消毒頻次，并為居民提供必要的防疫物資。"附件列表：1.附件一：具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及服務(wù)要求這個附件會詳細列出乙方需要提供的服務(wù)內(nèi)容，以及服務(wù)的具體標準和要求。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細這個附件會詳細列出服務(wù)費用的計算方式，包括所有的成本構(gòu)成。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)人員名單附件中包含所有將在這份合同下工作的乙方