2024二手房屋買賣協(xié)議書合同范本

?合同編號(hào)：__________二手房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：身份證號(hào)：地址：乙方（買方）：身份證號(hào)：地址：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋目前的使用狀況為_______。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥__________元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)外清潔，無遺留雜物。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易金額的_______%。4.2如因政策、法律等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性和有效性，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法是雙方在過戶過程中應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助辦理。2.房屋交付時(shí)間：確保甲方按時(shí)交付房屋。解決辦法是在合同中明確約定交付時(shí)間，并設(shè)立違約金條款，對(duì)逾期交付的違約行為進(jìn)行約束。3.房屋質(zhì)量問題：確保房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量條件。解決辦法是在合同中明確約定房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.過戶費(fèi)用：明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方及金額。解決辦法是在合同中約定過戶費(fèi)用的承擔(dān)方及計(jì)算方式，避免后期糾紛。5.定金退還：如乙方因特殊原因放棄購買，定金不予退還。解決辦法是在合同中明確注明定金不退還的規(guī)定，以避免乙方無端要求退還定金。6.違約金：對(duì)違約行為設(shè)立違約金條款，以約束雙方履行合同。解決辦法是在合同中約定明確的違約金計(jì)算方式和金額。法律名詞及名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.房屋所有權(quán)證：指國家依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的具有法律效力的證件。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國家依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的具有法律效力的證件。4.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。6.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間二手房屋買賣。2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理的二手房屋買賣。3.企業(yè)間二手房屋買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、裝飾等，具體清單詳見附件。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件中的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明。3.過戶費(fèi)用明細(xì)：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用明細(xì)詳見附件。4.違約行為：除本協(xié)議約定的違約行為外，雙方同意的其他違約行為，詳見附件。5.爭議解決方式：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等，具體爭議解決方式詳見附件。附件列表：1.房屋附屬