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?合同編號(hào):__________甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方購買房屋事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條委托內(nèi)容(1)房屋所有權(quán)人:__________(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):__________(3)房屋面積:__________平方米(4)購房預(yù)算:__________元人民幣1.2乙方作為甲方的代理人,負(fù)責(zé)尋找合適的標(biāo)的房屋,并與房屋所有權(quán)人進(jìn)行談判、協(xié)商,辦理購房相關(guān)手續(xù)。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托要求,積極開展購房代理工作,盡力尋找符合甲方需求的標(biāo)的房屋。2.2乙方在代理過程中應(yīng)遵循誠實(shí)信用的原則,向甲方如實(shí)報(bào)告房屋的真實(shí)情況,不得隱瞞、歪曲事實(shí)。2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的購房款項(xiàng),確??铐?xiàng)安全。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的購房需求和相關(guān)信息,包括但不限于購房預(yù)算、購房目的等。3.2甲方應(yīng)按照乙方的代理結(jié)果,支付購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)積極配合乙方辦理購房相關(guān)手續(xù),包括但不限于提供身份證明、簽署合同等。第四條合同的變更和解除4.1在合同有效期內(nèi),甲乙雙方同意提前解除或變更合同的,應(yīng)書面協(xié)商一致。4.2合同解除或變更后,乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款項(xiàng),并按照實(shí)際情況計(jì)算賠償。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反合同約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同標(biāo)的額的__________%。5.2乙方違反合同約定,導(dǎo)致甲方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1合同履行過程中發(fā)生的爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為__________個(gè)月。甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有購房資格和代理資格。解決辦法:甲方應(yīng)提供有效身份證明,乙方應(yīng)提供授權(quán)書或代理資格證明。2.明確房屋具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等要素,避免因信息不符引發(fā)糾紛。解決辦法:在合同中詳細(xì)描述房屋基本情況,并附上相關(guān)房產(chǎn)證明文件。3.約定明確的購房預(yù)算和支付方式,防止款項(xiàng)糾紛。解決辦法:在合同中明確規(guī)定購房款項(xiàng)及支付方式,確保雙方權(quán)益。4.雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則,如實(shí)陳述房屋情況和購房需求。解決辦法:合同中強(qiáng)調(diào)誠實(shí)信用原則,并對(duì)虛假陳述進(jìn)行違約責(zé)任規(guī)定。5.合同變更或解除需書面協(xié)商一致,避免口頭約定產(chǎn)生糾紛。解決辦法:在合同中明確約定合同變更和解除的條件及程序。6.違約責(zé)任明確,確保雙方在發(fā)生違約時(shí)能夠依據(jù)合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法:在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。7.爭議解決方式明確,確保在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法:在合同中約定友好協(xié)商解決爭議的方式,如協(xié)商不成則向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋:1.委托方:指委托乙方代理購房的一方,也稱為甲方。2.受托方:指接受甲方委托,代理甲方購房的一方,也稱為乙方。3.標(biāo)的房屋:指本合同中雙方約定的購買的房屋。4.購房預(yù)算:指甲方約定的購買房屋的最高預(yù)算金額。5.誠實(shí)信用原則:指合同雙方在履行合同過程中,應(yīng)遵循誠實(shí)、信用、公平、公正的原則。6.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。7.爭議解決:指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合:1.個(gè)人或企業(yè)委托代理購買房屋。2.房地產(chǎn)中介公司或個(gè)人代理購房業(yè)務(wù)。3.投資者或購房者委托代理進(jìn)行房屋交易。補(bǔ)充條款:1.房屋交付時(shí)間及條件:補(bǔ)充條款應(yīng)明確雙方約定的房屋交付時(shí)間、交付條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋裝修及改造:補(bǔ)充條款應(yīng)明確房屋裝修、改造的約定,包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、改造范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。3.房屋租賃:如涉及購房后租賃事宜,補(bǔ)充條款應(yīng)明確租賃期限、租金、租客選擇等。4.房屋保險(xiǎn):補(bǔ)充條款應(yīng)明確房屋保險(xiǎn)的購買、保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)等。5.購房貸款:如甲方選擇購房貸款,補(bǔ)充條款應(yīng)明確貸款銀行、貸款金額、還款方式等。附件列表:1.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
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