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?合同編號(hào):__________合同雙方:甲方(賣方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:__________________乙方(買(mǎi)方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方是二手商鋪的合法所有權(quán)人,愿意出售該商鋪;乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該商鋪,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方所擁有的二手商鋪,商鋪的具體情況如下:商鋪名稱:________________商鋪地址:________________商鋪面積:________________第二條商鋪價(jià)格1.乙方同意以人民幣(大寫(xiě)):____________元整(小寫(xiě)):_____________元購(gòu)買(mǎi)上述商鋪。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi),將上述商鋪款項(xiàng)支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將商鋪交付給乙方。2.過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第四條合同的變更和解除1.本合同一旦簽訂,雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。除非經(jīng)雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.任何一方違反本合同的約定,守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):________________乙方(買(mǎi)方):________________簽訂日期:________________注意:本合同范本僅供參考,具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前,請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。注意事項(xiàng):1.核實(shí)商鋪的真實(shí)性:在簽訂合同前,乙方應(yīng)充分了解商鋪的真實(shí)情況,包括但不限于商鋪的權(quán)屬、用途、租賃狀況等。為避免日后因商鋪實(shí)際情況與約定不符而產(chǎn)生糾紛,乙方應(yīng)要求甲方提供相關(guān)證明材料,如房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。解決辦法:乙方可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪進(jìn)行盡職調(diào)查,確保商鋪的真實(shí)性。若發(fā)現(xiàn)商鋪實(shí)際情況與約定不符,乙方有權(quán)拒絕購(gòu)買(mǎi),并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.明確交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn):雙方應(yīng)在本合同中明確商鋪的交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)。交付時(shí)間是指甲方將商鋪鑰匙交付給乙方的具體日期,交付標(biāo)準(zhǔn)則包括商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施等是否齊全、功能正常。解決辦法:為保證交付順利進(jìn)行,雙方可以在合同中約定商鋪交付的具體時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)。若甲方未能按照約定交付商鋪,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.商鋪過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用:雙方應(yīng)明確商鋪過(guò)戶所需的手續(xù)及費(fèi)用。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、工商變更等,過(guò)戶費(fèi)用則包括相關(guān)政府部門(mén)收取的費(fèi)用。解決辦法:雙方可以在合同中約定過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用,并明確責(zé)任主體。若因過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用超出約定范圍,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.合同變更及解除:雙方應(yīng)明確合同變更及解除的條件和程序。合同變更包括但不限于價(jià)格、交付時(shí)間等條款的調(diào)整,合同解除則是指在合同履行過(guò)程中,雙方同意終止合同關(guān)系。解決辦法:雙方可以在合同中約定合同變更及解除的條件和程序。如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋:1.二手商鋪:指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣的商鋪,即非首次交易的商鋪。2.權(quán)屬:指對(duì)某一財(cái)產(chǎn)(如商鋪)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等法律權(quán)利的歸屬。3.盡職調(diào)查:指在簽訂合同前,對(duì)合同標(biāo)的(如商鋪)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和核實(shí),以確保合同的合法性和可行性。4.交付:指甲方將商鋪及商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施等完整地交付給乙方的行為。5.過(guò)戶:指將商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。6.違約責(zé)任:指一方未履行合同約定的義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決:指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合:1.二手商鋪買(mǎi)賣:適用于個(gè)人或企業(yè)之間買(mǎi)賣二手商鋪的情況。2.商鋪轉(zhuǎn)讓:適用于商鋪所有者因故需將商鋪轉(zhuǎn)讓給他人的情況。3.投資退出:適用于投資者將其在商鋪中的投資份額轉(zhuǎn)讓給其他投資者或第三方的情況。4.企業(yè)重組:適用于企業(yè)在重組過(guò)程中,需要將商鋪轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)或個(gè)人等情況。補(bǔ)充條款:1.商鋪現(xiàn)狀說(shuō)明:補(bǔ)充條款中應(yīng)詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)狀,包括設(shè)施設(shè)備、使用情況、租賃狀況等。2.商鋪維修責(zé)任:明確雙方在商鋪買(mǎi)賣過(guò)程中,對(duì)商鋪維修保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)。3.商鋪保險(xiǎn):約定雙方是否需要為商鋪購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),以及保險(xiǎn)理賠的責(zé)任和義務(wù)。4.商鋪經(jīng)營(yíng)許可:明確商鋪經(jīng)營(yíng)所需的各類許可證照,以及辦理許可的義務(wù)和責(zé)任。5.商鋪交接:約定商鋪交接的具體程序、時(shí)間、方式等。附件列表:1.商鋪所有權(quán)證明:如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.商鋪營(yíng)業(yè)執(zhí)照:如商鋪為經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所,需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。3.商鋪?zhàn)赓U合同:如商鋪已出租,需提供租賃合同及租賃雙方信息。4.商鋪設(shè)施設(shè)備清單:詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,及其
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