2024農(nóng)村宅基地自建房買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________戶籍所在地：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________戶籍所在地：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條宅基地基本情況1.1甲方持有的宅基地位于__________省__________市（縣）__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村，地塊編號(hào)為__________，占地面積為__________平方米。1.2該宅基地的使用權(quán)歸甲方所有，甲方享有合法處分權(quán)。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)宅基地的使用權(quán)及處分權(quán)的合法性，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限向甲方支付購房款。2.3雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條購房款支付3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款共計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）。3.2甲方收取購房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。4.2乙方對(duì)交付的宅基地進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的條件不符，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以改正。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款總額的____%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：甲方應(yīng)提供有效身份證明，乙方同理。如有疑問，可要求對(duì)方提供戶籍證明或其他有效文件。2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移需符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)詳細(xì)了解并遵守相關(guān)政策，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師或政府部門。3.購房款支付過程中，注意核對(duì)收款憑證的合法性和金額。解決辦法：乙方支付購房款后，應(yīng)要求甲方出具合法有效的收款憑證，并仔細(xì)核對(duì)金額。4.交付及驗(yàn)收環(huán)節(jié)，確保宅基地實(shí)際情況與合同約定相符。解決辦法：乙方在驗(yàn)收時(shí)，如有不符之處，應(yīng)立即與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以改正。5.合同履行過程中，注意保留相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。解決辦法：雙方在履行合同過程中，應(yīng)妥善保管與合同有關(guān)的證據(jù)，如書面文件、通訊記錄等。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)自用住房的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民在集體土地上建設(shè)自用住房的權(quán)利。3.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。4.合同履行：指合同雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：農(nóng)村宅基地自建房買賣交易雙方為農(nóng)村戶籍個(gè)人交易目的為自住或自用補(bǔ)充條款可能包括：宅基地使用權(quán)證明文件房屋建設(shè)規(guī)劃許可土地使用權(quán)證房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付時(shí)間及條件違約責(zé)任及爭議解決方式附件列表可能包括：A.甲方提供的宅基地使用權(quán)證明文件B.宅基地土地使用權(quán)證書復(fù)印件C.房屋建設(shè)規(guī)劃許可證復(fù)印件D.房屋設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)E.交付確認(rèn)書F.付款憑證和收款憑證G.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)