2024二手集資房買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系人：_______________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系人：_______________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋享有合法的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1雙方同意房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付與過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：_____________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。解決辦法：要求甲方提供有效的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。2.確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并委托專業(yè)律師進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。3.交易價(jià)格及支付方式明確，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：雙方約定明確的支付時(shí)間和方式，并在合同中予以明確。4.交付與過(guò)戶時(shí)間及程序合規(guī)，雙方共同辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。5.稅費(fèi)承擔(dān)明確，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。解決辦法：在合同中約定稅費(fèi)承擔(dān)方式，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.違約責(zé)任明確，任何一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任及違約金數(shù)額，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決方式明確，如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則向法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，并明確合同簽訂地。法律名詞及名詞解釋：1.二手集資房：指由開發(fā)商集資建設(shè)，并按照一定比例分配給集資參與者的房屋。解釋：二手集資房是指已經(jīng)購(gòu)買并使用過(guò)的一手集資房，進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。解釋：過(guò)戶是指在房地產(chǎn)交易中心，將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過(guò)程。3.稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。解釋：稅費(fèi)是指在房屋交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的各種稅款。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。解釋：違約金是指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。解釋：爭(zhēng)議解決是指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手集資房買賣交易雙方為自然人時(shí)。2.二手集資房買賣交易雙方為法人或其他組織時(shí)。3.二手集資房買賣交易中涉及到的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、款項(xiàng)支付、交付等環(huán)節(jié)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的時(shí)間和條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、過(guò)戶手續(xù)完成等。2.房屋質(zhì)量保證：約定房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限，如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能等。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。4.物業(yè)管理費(fèi)：約定房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)的支付責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)。5.戶口遷移：約定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原所有權(quán)人的戶口遷移事宜。6.交易保密：約定合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)交易信息保密的義務(wù)。附件列表：1.房屋所