《律師說法-業(yè)主委員會及物業(yè)服務(wù)糾紛案例評析》讀書筆記

《律師說法業(yè)主委員會及物業(yè)服務(wù)糾紛案例評析》業(yè)主委員會服務(wù)糾紛物業(yè)物業(yè)管理街道辦事處業(yè)主大會公司車位產(chǎn)權(quán)開發(fā)商建筑物收益最高人民法院法律企業(yè)合同維修01第一章業(yè)主撤銷權(quán)糾紛第三章指導(dǎo)和監(jiān)督糾紛第五章公共收益返還糾紛第二章建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛第四章物業(yè)管理權(quán)移交糾紛第六章物業(yè)服務(wù)糾紛目錄030502040607第七章其他糾紛注釋第八章附錄目錄0908內(nèi)容摘要隨著城市房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，業(yè)主維權(quán)意識的不斷提高，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的數(shù)量也進(jìn)入快速擴(kuò)張階段。業(yè)主委員會在維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益、促進(jìn)社區(qū)安寧和諧方面發(fā)揮著重要的作用。但由于業(yè)主委員會責(zé)、權(quán)、利不匹配，監(jiān)督機(jī)制尚不完善，運作缺乏規(guī)范化，業(yè)主委員會的內(nèi)部矛盾較為突出。業(yè)主委員會對外參加社區(qū)治理過程中也常常發(fā)生與開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋行政主管部門、街道辦事處、居民委員會等基層政府組織之間的利益沖突。業(yè)主委員會糾紛涉及的業(yè)主或住戶人數(shù)眾多，業(yè)主群體性效應(yīng)大，社會各界關(guān)注程度高，蘊(yùn)含著很多潛在的不穩(wěn)定因素，如果處理不當(dāng)將可能影響社會的和諧穩(wěn)定。第一章業(yè)主撤銷權(quán)糾紛1.初始登記面積是否等同于建筑物總面積？2.調(diào)價幅度不同，業(yè)主委員會決議是否應(yīng)撤...3.未通知開發(fā)商參會，業(yè)主委員會決議是否...4.居委會提價是否合法？5.不在合理時間內(nèi)寄送表決票，業(yè)主委員會...6.“默示表決規(guī)則”作出的決議是否應(yīng)撤銷...010302040506第一章業(yè)主撤銷權(quán)糾紛7.欠費業(yè)主是否享有投票表決權(quán)？8.業(yè)主代表大會的決定是否有效？9.車位能否約定不計入業(yè)主投票權(quán)數(shù)？10.物業(yè)服務(wù)合同是否由業(yè)主委員會決定？11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否成為業(yè)主撤銷權(quán)案的...12.公房承租人是否享有業(yè)主撤銷權(quán)？010302040506第一章業(yè)主撤銷權(quán)糾紛第二章建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛1.玻璃幕墻屬于業(yè)主共有部位還是專有部位...2.會所的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商還是業(yè)主委員會？3.人防車位的使用權(quán)和收益權(quán)歸誰所有？4.買賣物業(yè)服務(wù)用房是否構(gòu)成善意取得？5.架空層車位產(chǎn)權(quán)權(quán)屬如何認(rèn)定？6.業(yè)主是否應(yīng)分?jǐn)偣峁芫W(wǎng)改造費？010302040506第二章建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛7.會所的產(chǎn)權(quán)歸誰所有？8.架空夾層改建房屋是否應(yīng)拆除？9.架空層車庫產(chǎn)權(quán)是否屬于建設(shè)單位？10.開發(fā)商未配置物業(yè)管理用房應(yīng)否賠償房...11.地上車位能否以是否計算容積率作為認(rèn)...12.業(yè)主委員會出租人防車位是否構(gòu)成侵權(quán)...010302040506第二章建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛第三章指導(dǎo)和監(jiān)督糾紛1.業(yè)主委員會連選連任能否剝奪業(yè)主補(bǔ)選權(quán)...2.街道辦事處直接委托居委會召開臨時業(yè)主...3.委員不足1/2時是補(bǔ)選還是重選？4.住建委的行政處罰是否合法？5.房產(chǎn)管理局未處罰物業(yè)公司是否構(gòu)成不作...6.信訪處理意見是否應(yīng)撤銷？010302040506第三章指導(dǎo)和監(jiān)督糾紛7.街道辦事處是否有權(quán)作出限期整改通知書...8.房管局是否應(yīng)賠償物業(yè)公司的損失？9.臨時業(yè)主大會“罷免業(yè)主委員會”是否合...10.街道辦事處能否解散業(yè)主委員會？第三章指導(dǎo)和監(jiān)督糾紛11.建設(shè)局和街道辦事處撤銷業(yè)主委員會備...13.少數(shù)業(yè)主是否有權(quán)起訴撤銷業(yè)主委員會...12.行政復(fù)議、訴訟期間行政處罰加處罰款...第三章指導(dǎo)和監(jiān)督糾紛第四章物業(yè)管理權(quán)移交糾紛1.業(yè)主委員會自治管理是否合法？2.商務(wù)樓物業(yè)管理權(quán)歸誰所有？3.業(yè)主撤銷權(quán)訴訟能否中止物業(yè)移交案審理...4.居民委員會選聘物業(yè)公司是否合法？5.業(yè)主委員會是否應(yīng)繼續(xù)履行前期物業(yè)服務(wù)...6.未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會擅自簽訂合...010302040506第四章物業(yè)管理權(quán)移交糾紛7.物業(yè)公司能否解除物業(yè)服務(wù)合同？9.前期物業(yè)服務(wù)期限屆滿是否應(yīng)辦理移交手...8.物業(yè)管理委員會能否解聘物業(yè)公司？第四章物業(yè)管理權(quán)移交糾紛第五章公共收益返還糾紛1.物業(yè)公司是否應(yīng)返還電梯廣告收入？2.停車費是否應(yīng)返還業(yè)主委員會？3.經(jīng)營性收益補(bǔ)貼物業(yè)費不足的約定是否有...4.物業(yè)共用設(shè)施維修改造費用能否在公共收...第五章公共收益返還糾紛第六章物業(yè)服務(wù)糾紛1.社會保險稽核是否受兩年時效的限制？2.物業(yè)服務(wù)合同經(jīng)“事后追認(rèn)”是否有效？3.酬金制應(yīng)按照“實收”還是“應(yīng)收”物業(yè)...4.建設(shè)單位能否單方面提價？5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提價是否有效？12345第六章物業(yè)服務(wù)糾紛第七章其他糾紛1.業(yè)主知情權(quán)是否受訴訟時效的限制？2.業(yè)主委員會主任的越權(quán)代理行為是否合法...3.工商局頒發(fā)“住改商”營業(yè)執(zhí)照是否合法...4.本體維修基金應(yīng)返還多少給業(yè)主委員會？5.高空拋物導(dǎo)致的賠償責(zé)任如何分擔(dān)？6.舊樓增設(shè)電梯底層業(yè)主能否獲得補(bǔ)償？010302040506第七章其他糾紛第八章附錄1.民法典（節(jié)選）2.物權(quán)法（節(jié)選）3.物業(yè)管理條例4.物業(yè)服務(wù)收費管理辦法5.最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件..