2024農(nóng)村宅基地買賣合同（標(biāo)準(zhǔn)）

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村宅基地一處，該宅基地使用權(quán)證編號(hào)為__________，證載面積為__________平方米，甲方愿意將該宅基地出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該宅基地，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1甲方出售的宅基地位于__________，四至界限清晰，土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地。1.2甲方保證其對(duì)該宅基地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。（1）一次性支付：乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)買價(jià)款。（2）分期支付：乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首期購(gòu)買價(jià)款，后續(xù)分期支付時(shí)間及金額雙方協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證辦理至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證宅基地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。4.2乙方應(yīng)按約定支付購(gòu)買價(jià)款，并承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)款的__________%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人須為宅基地合法使用權(quán)人，買受人須具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。解決辦法：出賣人應(yīng)提供宅基地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，買受人應(yīng)提供身份證明及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格證明。2.確認(rèn)宅基地使用權(quán)是否設(shè)定抵押、租賃等權(quán)利限制。解決辦法：出賣人應(yīng)承諾其對(duì)宅基地享有完全使用權(quán)，并無任何權(quán)利限制，如存在權(quán)利限制，應(yīng)事先解除。3.明確宅基地交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理。解決辦法：合同中約定具體的交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理期限，并明確違約責(zé)任。4.約定購(gòu)買價(jià)款的支付方式及時(shí)間。解決辦法：合同中明確買受人采取的支付方式（一次性支付或分期支付），并約定具體的支付時(shí)間。5.約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：合同中明確違約金的計(jì)算方式及爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體組織分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)村宅基地上建設(shè)住宅并對(duì)該住宅行使所有權(quán)的權(quán)利。3.宅基地使用權(quán)證：證明宅基地使用權(quán)人對(duì)其宅基地享有使用權(quán)的法律憑證。4.買受人：購(gòu)買農(nóng)村宅基地的當(dāng)事人。5.出賣人：出售農(nóng)村宅基地的當(dāng)事人。6.過戶手續(xù)：將宅基地使用權(quán)證上的權(quán)利人變更至買受人的手續(xù)。7.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村宅基地買賣交易。2.農(nóng)村居民之間宅基地轉(zhuǎn)讓。3.涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)證變更。補(bǔ)充條款：1.宅基地使用權(quán)證的真實(shí)性與有效性：出賣人應(yīng)保證宅基地使用權(quán)證的真實(shí)性與有效性，如因證件問題導(dǎo)致過戶失敗，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.宅基地現(xiàn)狀描述：合同中應(yīng)詳細(xì)描述宅基地的現(xiàn)狀，包括地形、地貌、現(xiàn)有建筑物等情況。3.土地規(guī)劃與用途：合同中應(yīng)明確宅基地的土地規(guī)劃與用途，如住宅建設(shè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等。4.環(huán)境保護(hù)與文物保護(hù)：合同中應(yīng)約定在使用宅基地過程中，買受人應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)與文物保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。5.合同的變更與解除：合同中應(yīng)約定在特殊情況下，合同的變更與解除條件及相應(yīng)程序。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件。2.出賣人身份證明復(fù)印件。3.買受人身份證