2024私人宅基地買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名（名稱）：身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于_______，占地面積為_______平方米。1.2宅基地的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。1.3甲方應(yīng)保證乙方在購買后能依法辦理相關(guān)土地使用權(quán)變更手續(xù)。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方在收到全部購房款后，應(yīng)向乙方提供合法的宅基地權(quán)屬證明。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理宅基地過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。4.3若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________年________月________日乙方（買受人）：________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人或者合法注冊(cè)成立的法人或其他組織。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明或營業(yè)執(zhí)照等證明材料，以證明其民事行為能力。2.確認(rèn)宅基地的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。解決辦法：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件，以確保宅基地的權(quán)屬合法有效。3.確保交易價(jià)格及支付方式的明確性。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定購買價(jià)格及支付時(shí)間、方式，并約定支付賬戶信息。4.確保交付及過戶的順利進(jìn)行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式進(jìn)行交付和過戶，并互相提供必要的協(xié)助。5.明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，包括違約金的計(jì)算方式和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.私人宅基地：指農(nóng)村集體土地上，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員用于建設(shè)住宅的土地。2.買受人：指在本合同中購買宅基地的一方。3.出賣人：指在本合同中出售宅基地的一方。4.土地使用權(quán)變更手續(xù)：指根據(jù)我國土地管理法規(guī)定，土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為，包括過戶登記等手續(xù)。5.權(quán)屬證明：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利歸屬的法律文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，作為對(duì)守約方損失的補(bǔ)償。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.私人宅基地買賣交易。2.農(nóng)村集體土地上宅基地的買賣。3.城市近郊或其他區(qū)域私人宅基地的買賣。4.涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的買賣。補(bǔ)充條款：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性：雙方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，如有違法情況，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.宅基地的規(guī)劃和用途：雙方應(yīng)遵守相關(guān)土地規(guī)劃，確保宅基地的合理使用，不得擅自改變土地用途。3.土地增值稅和其他稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)稅收政策，承擔(dān)土地增值稅和其他相關(guān)稅費(fèi)。4.宅基地交付的標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證宅基地交付時(shí)符合國家關(guān)于宅基地的使用標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.額外費(fèi)用：如因特殊情況產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如拆遷、補(bǔ)償?shù)龋瑧?yīng)由雙方協(xié)商解決。附件列表：1.甲方身份證明或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證或其他