旅游景區(qū)用地轉(zhuǎn)讓居間

旅游景區(qū)用地轉(zhuǎn)讓居間合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的定義及解釋1.3合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的生效、變更和解除第二章轉(zhuǎn)讓方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方的名稱和住所2.2轉(zhuǎn)讓方的有效證件號碼和法定代表人第三章受讓方的基本情況3.1受讓方的名稱和住所3.2受讓方的有效證件號碼和法定代表人第四章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概述4.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的詳細(xì)情況4.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬證明第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間的約定第六章轉(zhuǎn)讓過程及時(shí)間安排6.1轉(zhuǎn)讓過程的概述6.2轉(zhuǎn)讓的時(shí)間安排第七章居間方的義務(wù)和權(quán)利7.1居間方的義務(wù)7.2居間方的權(quán)利第八章保密條款8.1保密內(nèi)容的界定8.2保密責(zé)任的承擔(dān)第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的解除第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2對本合同的解釋和補(bǔ)充第十三章合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的當(dāng)事人合同編號_________第一章總則第一條款本合同的簽訂依據(jù)第二條款本合同的定義及解釋第三條款合同各方的權(quán)利和義務(wù)第四條款合同的生效、變更和解除第二章轉(zhuǎn)讓方的基本情況第一條款轉(zhuǎn)讓方的名稱和住所第二條款轉(zhuǎn)讓方的有效證件號碼和法定代表人第三章受讓方的基本情況第一條款受讓方的名稱和住所第二條款受讓方的有效證件號碼和法定代表人第四章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的第一條款轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概述第二條款轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的詳細(xì)情況第三條款轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬證明第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第一條款轉(zhuǎn)讓價(jià)格第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間的約定第六章轉(zhuǎn)讓過程及時(shí)間安排第一條款轉(zhuǎn)讓過程的概述第二條款轉(zhuǎn)讓的時(shí)間安排第七章居間方的義務(wù)和權(quán)利第一條款居間方的義務(wù)第二條款居間方的權(quán)利第八章保密條款第一條款保密內(nèi)容的界定第二條款保密責(zé)任的承擔(dān)第九章違約責(zé)任第一條款違約行為的界定第二條款違約責(zé)任的具體規(guī)定第十章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款爭議解決的地點(diǎn)和法院第十一章合同的生效、變更和解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的變更第三條款合同的解除第十二章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款對本合同的解釋和補(bǔ)充第十三章合同的附件第一條款附件清單第二條款附件的有效性第十四章合同的簽署第一條款合同簽署的時(shí)間第二條款合同簽署的地點(diǎn)第三條款合同簽署的當(dāng)事人簽字部分：轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：居間方（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：獨(dú)家轉(zhuǎn)讓權(quán)第一條甲方保證其對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)，且本次轉(zhuǎn)讓為獨(dú)家轉(zhuǎn)讓，即在合同有效期內(nèi)，甲方不得將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給任何第三方。附加條款二：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀第二條甲方應(yīng)對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀進(jìn)行全面的披露，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、設(shè)施等，并保證披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附加條款三：轉(zhuǎn)讓價(jià)的調(diào)整第三條鑒于市場行情及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的實(shí)際情況，雙方同意在合同簽訂后，若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)格發(fā)生波動(dòng)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)，但需與乙方協(xié)商一致。附加條款四：履約保證第四條甲方應(yīng)在合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)，提供轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的相關(guān)權(quán)屬證明文件，以確保乙方能順利辦理相關(guān)手續(xù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：受讓條件附加條款二：支付期限第二條乙方應(yīng)在合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：權(quán)利瑕疵擔(dān)保第三條乙方應(yīng)在合同簽訂后，對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在的一切權(quán)利瑕疵負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。附加條款四：后續(xù)管理與開發(fā)第四條乙方應(yīng)在合同簽訂后，對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行有效的管理與開發(fā)，確保其價(jià)值得到最大化的發(fā)揮。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用第一條中介方應(yīng)向雙方披露中介費(fèi)用的具體構(gòu)成，并在合同中明確中介費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。附加條款二：中介責(zé)任第二條中介方應(yīng)對本次轉(zhuǎn)讓過程的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。附加條款三：信息保密第三條中介方應(yīng)對在本次轉(zhuǎn)讓過程中獲取的雙方及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的信息保密，不得泄露給任何第三方。附加條款四：協(xié)助履行第四條中介方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬證明文件2.受讓方資質(zhì)證明文件3.轉(zhuǎn)讓方有效證件復(fù)印件4.受讓方有效證件復(fù)印件5.居間方有效證件復(fù)印件6.合同附件及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議7.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀評估報(bào)告8.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供權(quán)屬證明文件的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，視為違約。3.甲方未按約定保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的獨(dú)家轉(zhuǎn)讓權(quán)，視為違約。4.乙方未按約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的管理與開發(fā)，視為違約。5.中介方未按約定披露中介費(fèi)用，視為違約。6.中介方未按約定協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)，視為違約。7.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的中指旅游景區(qū)用地及相關(guān)權(quán)益。2.獨(dú)家轉(zhuǎn)讓權(quán)指在合同有效期內(nèi)，甲方不得將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給任何第三方。3.權(quán)屬證明文件指能夠證明甲方對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有完全處置權(quán)的文件。5.違約金指當(dāng)違約行為發(fā)生時(shí)，違約方需向守約方支付的違約賠償金。6.法律法規(guī)指中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)提供權(quán)屬證明文件。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供權(quán)屬證明文件，若延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，若延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在的一切權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.問題：中介方未按約定協(xié)助履行合同義務(wù)。解決辦法：中介方應(yīng)按約定協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)，若未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為轉(zhuǎn)讓方，乙方作為受