資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》模擬試卷一（含答案）

資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》模擬試卷一（含答案）

［單選題］1.在進(jìn)行庫(kù)存商品的評(píng)估時(shí)，若以庫(kù)存商品的出售為目的，則（）。

A.直接以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值

B.需要考慮為實(shí)現(xiàn)銷售為發(fā)生的銷售費(fèi)用

C.直接以賬面價(jià)值作為其評(píng)估值

D.需要考慮為實(shí)現(xiàn)銷售而發(fā)生的相關(guān)稅金

參考答案：A

參考解析：以庫(kù)存商品出售為目的，應(yīng)直接以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值，而

無(wú)需考慮扣除為實(shí)現(xiàn)銷售而發(fā)生的銷售費(fèi)用和相關(guān)稅金。掌握“產(chǎn)成品及庫(kù)存

商品的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］2.下列各項(xiàng)中不屬于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍的是（）。

A.預(yù)付費(fèi)用

B.銀行存款

C.產(chǎn)成品

D.受托加工材料

參考答案：D

參考解析：流動(dòng)資產(chǎn)一般包括現(xiàn)金、各種銀行存款以及其他貨幣資金、交易性

金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、待攤費(fèi)用、預(yù)付費(fèi)

用、存貨以及其他流動(dòng)資產(chǎn)等。被評(píng)估單位中存放的屬于外單位委托加工的材

料、代為保管的材料物資等，其產(chǎn)權(quán)均不屬于被評(píng)估的單位，不得將其納入流

動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估范圍。掌握“流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容及特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］3.下列有關(guān)長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法中不正確的是（）。

A.股權(quán)投資通常具有投資大、投資期限長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大以及能為企業(yè)帶來(lái)較大的利

益等特點(diǎn)

B.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，是指采用企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法對(duì)被投資企業(yè)在某一時(shí)點(diǎn)的

股東權(quán)益價(jià)值所作的評(píng)判和估算

C.股權(quán)投資評(píng)估不僅是交易定價(jià)及投資決策的基礎(chǔ)，也有助于對(duì)被評(píng)估企業(yè)的

股權(quán)投資的內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行正確評(píng)價(jià)

D.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，僅包括對(duì)具有控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估

參考答案：D

參考解析：長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，包括對(duì)具有控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估及缺乏控制權(quán)的

股權(quán)評(píng)估。掌握“長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的概念、特點(diǎn)及應(yīng)注意的問(wèn)題”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］4.對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，在股東出資不同步的情況下，下列做法

不正確的是（）。

A.通常需查閱章程約定了解具體原因

B.出資比例可按照出資協(xié)議約定比例來(lái)確定

C.充分披露可能對(duì)評(píng)估結(jié)果造成的影響

D.結(jié)合實(shí)際情況合理確定股權(quán)比例

參考答案：B

參考解析：對(duì)于各股東出資不一致、個(gè)別股東出資不到位現(xiàn)象，在評(píng)估時(shí)，通

常需查閱章程約定了解具體原因，結(jié)合實(shí)際情況合理確定股權(quán)比例，并充分披

露可能對(duì)評(píng)估結(jié)果造成的影響。不能簡(jiǎn)單按出資協(xié)議約定比例計(jì)算。掌握“具

有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］5.某基金管理機(jī)構(gòu)將募集到的資金的70%購(gòu)買債券，資金的20%購(gòu)買股

票，資金的10%購(gòu)買貨幣市場(chǎng)的產(chǎn)品，則該基金管理機(jī)構(gòu)的投資對(duì)象為（）。

A.債券基金

B.股票基金

C.貨幣市場(chǎng)基金

D.混合型基金

參考答案：D

參考解析：債券基金以債券為主要投資對(duì)象，債券比例須在80%以上。股票基金

以股票為主要投資對(duì)象，股票比例須在60%以上?；旌匣鹬饕獜馁Y產(chǎn)配置的角

度看，股票、債券和貨幣的投資比例沒(méi)有固定的范圍。根據(jù)題目的描述，該基

金管理機(jī)構(gòu)的基金屬于混合型基金。掌握“投資基金的概念與類型”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］6.被評(píng)估資產(chǎn)為甲公司的持有至到期投資，該持有至到期投資賬面余

額為100000元，為甲公司兩年前購(gòu)買的乙公司可上市交易債券，共1000張，

每張面值100元，期限3年，年利率8%。在評(píng)估前，該債券未計(jì)提減值準(zhǔn)備。

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該債券評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)收盤(pán)價(jià)為120元/張，則該債券的評(píng)估

價(jià)值為（）：

A.100000元

B.108000元

C.116000元

D.120000元

參考答案：D

參考解析：債券的評(píng)估值=債券數(shù)量X評(píng)估基準(zhǔn)日債券的市價(jià)（收盤(pán)價(jià)）=

1000X120=120000（元）。掌握“債券投資的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］7.在機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)的工作中，下列各項(xiàng)屬于微觀調(diào)查內(nèi)容的是

Oo

A.設(shè)備維護(hù)政策

B.維護(hù)保養(yǎng)情況

C.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況

D.安全環(huán)保情況

參考答案：B

參考解析：微觀調(diào)查的內(nèi)容包括基礎(chǔ)信息、安裝使用情況（安裝狀態(tài)、使用情

況、維護(hù)保養(yǎng)情況）。宏觀調(diào)查的內(nèi)容包括企業(yè)的名稱與地址、企業(yè)的產(chǎn)品及

生產(chǎn)工藝、企業(yè)的生產(chǎn)能力、企業(yè)機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)建設(shè)情況、企業(yè)的生產(chǎn)

組織和作業(yè)模式、企業(yè)的設(shè)備維護(hù)政策、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況和企業(yè)的安全環(huán)

保情況。掌握“機(jī)器設(shè)備的清查核實(shí)”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］8.阿爾法(評(píng)估專業(yè)人員)正在評(píng)估一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線已使用6

年，市場(chǎng)上同型號(hào)的全新生產(chǎn)線售價(jià)為300萬(wàn)元，使用年限為6年的該種生產(chǎn)

線的變現(xiàn)系數(shù)為0.68。則評(píng)估值為()。

A.210萬(wàn)元

B.204萬(wàn)元

C.90萬(wàn)元

D.300萬(wàn)元

參考答案：B

參考解析：二手設(shè)備的交易價(jià)格與他的已使用年限相關(guān)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可

以用變現(xiàn)系數(shù)乘以全新設(shè)備的價(jià)格得到被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值。評(píng)估值為300X0.68

=204(萬(wàn)元)。掌握“市場(chǎng)法一一機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］9.機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其()決定的。

A.無(wú)形磨損

B.有形磨損

C.自然壽命

D.經(jīng)濟(jì)壽命

參考答案：A

參考解析：機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其無(wú)形磨損決定的，它一般要短于自

然壽命，而且科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越短。掌握“機(jī)器設(shè)備壽命”知識(shí)

點(diǎn)。

［單選題］10.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館

首層面積為1200平方米，第2~10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算

而得的建筑容積率為()。

A.0.6

B.2.0

C.5.1

D.6.0

參考答案：C

參考解析：容積率=總建筑面積/總建設(shè)用地面積=(1200+1000X9)4-

2000=5.Io掌握“不動(dòng)產(chǎn)的基本概念、特征及分類”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］11.房地合估模式下，房地產(chǎn)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)是()。

A.土地取得成本、建筑物開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用之和

B.土地取得成本、建筑物開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用之和

C.土地取得成本、建筑物開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售稅費(fèi)之和

D.土地取得成本、建筑物開(kāi)發(fā)成本和銷售費(fèi)用之和

參考答案：A

參考解析：利潤(rùn)，指該類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正常條件下產(chǎn)權(quán)人所能獲得的行業(yè)平

均利潤(rùn)。其計(jì)算基數(shù)為土地取得成本、建筑物開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

之和。掌握“成本法一一不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］12.在評(píng)估在建工程的幾種方法中，形象進(jìn)度法比較適合()。

A.工程完工或接近完工的情況

B.實(shí)際工程量較少的情況

C.工程停工的情況

D.所有情況

參考答案：A

參考解析：形象進(jìn)度法比較合適工程完工或接近完工的情況。實(shí)際工程量較少

的在建工程，可采用成本法或假設(shè)開(kāi)發(fā)法。掌握“在建工程評(píng)估方法”知識(shí)

點(diǎn)。

［單選題］13.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估時(shí)明確評(píng)估目的的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由評(píng)估專業(yè)人員提出評(píng)估目的

B.需要將評(píng)估目的明確地寫(xiě)在評(píng)估報(bào)告上

C.不同的評(píng)估目的，其所評(píng)估的價(jià)值的內(nèi)涵也不完全相同

D.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為涉及的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估與不動(dòng)產(chǎn)抵押評(píng)估的價(jià)值的內(nèi)涵不同

參考答案：A

參考解析：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委估人提出評(píng)估目的，評(píng)估專業(yè)人員需

要將評(píng)估目的明確地寫(xiě)在評(píng)估報(bào)告上。掌握“不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的明確”知

識(shí)點(diǎn)。

［單選題］14.建設(shè)期是指項(xiàng)目從資金正式投入始到()止所需要的全部時(shí)間。

A.項(xiàng)目設(shè)備調(diào)試

B.項(xiàng)目銷售完畢

C.項(xiàng)目交付使用

D.資金完全收回

參考答案：C

參考解析：建設(shè)期是指項(xiàng)目從資金正式投入始到項(xiàng)目建成投產(chǎn)或交付使用止所

需要的全部時(shí)間。掌握“在建工程評(píng)估概述”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］15.甲公司在南非勘探礦產(chǎn)時(shí)需要以南非的法律為基礎(chǔ)，這體現(xiàn)的是礦

業(yè)權(quán)評(píng)估的0特點(diǎn)。

A.礦產(chǎn)資源所有權(quán)歸國(guó)家所有

B.與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)

C.涉及的專業(yè)領(lǐng)域跨度大

D.不確定因素更多

參考答案：B

參考解析：與其他資產(chǎn)相比，礦業(yè)權(quán)評(píng)估具有如下特點(diǎn)：(1)與礦產(chǎn)資源法律

制度密切相關(guān)；(2)涉及的專業(yè)領(lǐng)域跨度大，需要利用多種不同類型的專業(yè)報(bào)

告；(3)不確定因素更多。對(duì)不同法律制度下的礦業(yè)權(quán)評(píng)估，需要以礦產(chǎn)資源

所在地法律為基礎(chǔ)。掌握“礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］16.某小班為幼林齡，林分年齡為3年，實(shí)有保存株數(shù)為1588,造林設(shè)

計(jì)株數(shù)為1800,當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室鬄?5%,則根據(jù)條件計(jì)算的株數(shù)調(diào)整系數(shù)

為()。

A.1

B.0.9

C.0.88

D.2

參考答案：A

參考解析：該小班的株數(shù)保存率r=1588/1800=88%,根據(jù)已知條件可以知道R

=85%,r>R,故株數(shù)調(diào)整系數(shù)K=l。所以本題的正確答案為選項(xiàng)A。掌握“林

木資源資產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］17.下列各項(xiàng)不屬于林地資源資產(chǎn)評(píng)估方法的是()。

A.重置成本法

B.市場(chǎng)成交價(jià)比較法

C.林地期望價(jià)法

D.年金資本化法

參考答案：A

參考解析：重置成本法是林木資源資產(chǎn)評(píng)估的方法。掌握“林地資源資產(chǎn)評(píng)

估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］18.現(xiàn)階段我國(guó)估算森林景觀資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)首先考慮使用()。

A.重置成本法

B.剩余價(jià)值法

C.收益法

D.市場(chǎng)成交價(jià)比較法

參考答案：c

參考解析：考慮到幾種方法各自的特點(diǎn)、運(yùn)用時(shí)存在的問(wèn)題以及景觀市場(chǎng)的現(xiàn)

狀，現(xiàn)階段我國(guó)估算森林景觀資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)首先考慮使用收益法，其次才是重置

成本法或市場(chǎng)成交價(jià)比較法。掌握“森林景觀資產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］19.下列各項(xiàng)中，不屬于其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的是()。

A.長(zhǎng)期投資

B.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

C.長(zhǎng)期應(yīng)收款

D.生產(chǎn)性生物性資產(chǎn)

參考答案：A

參考解析：長(zhǎng)期資產(chǎn)包括長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他長(zhǎng)

期性資產(chǎn)。其中，其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)包括長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、長(zhǎng)期應(yīng)收款、生產(chǎn)性生

物性資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)。掌握“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］20,下列各項(xiàng)中不屬于長(zhǎng)期應(yīng)收款核算范圍的是()。

A.企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)

B.采用遞延方式分期收款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的提供勞務(wù)產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)

C.采用遞延方式分期收款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)

D.租入固定資產(chǎn)的改良支出

參考答案：D

參考解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款指的是企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)和采用遞延方式分

期收款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品和提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的應(yīng)收款

項(xiàng)。租入固定資產(chǎn)的改良支出屬于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的核算內(nèi)容。掌握“長(zhǎng)期應(yīng)收

款的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］21.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中的評(píng)估對(duì)象不包括()。

A.可辨認(rèn)資產(chǎn)

B.企業(yè)股東的部分權(quán)益價(jià)值

C.負(fù)債

D.或有負(fù)債

參考答案：B

參考解析：合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中

取得的被購(gòu)買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。掌握“企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)?/p>

的基本概念、合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中評(píng)估對(duì)象的確定”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］22.20X5年12月31日，甲公司某項(xiàng)固定資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備前的賬面

價(jià)值為1000萬(wàn)元，公允價(jià)值為980萬(wàn)元，預(yù)計(jì)處置費(fèi)用為80萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)

現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為1050萬(wàn)元。20X5年12月31日，甲公司應(yīng)對(duì)該項(xiàng)固定資產(chǎn)

計(jì)提的減值準(zhǔn)備為()。

A.0

B.20萬(wàn)元

C.50萬(wàn)元

D.100萬(wàn)元

參考答案：A

參考解析：公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額=980—80=900(萬(wàn)元)，未來(lái)現(xiàn)

金流量現(xiàn)值為1050萬(wàn)元，所以可收回金額為1050萬(wàn)元，賬面價(jià)值1000萬(wàn)元，

可收回金額大于賬面價(jià)值，說(shuō)明沒(méi)有發(fā)生減值，不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備。掌握

“資產(chǎn)減值測(cè)試及其流程”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］23.在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確定的

評(píng)估對(duì)象通常是()。

A.權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始和后續(xù)計(jì)量

B單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合

C.已出足的土向吏用權(quán)、、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑

物

D.以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，或可供出售

金融資產(chǎn)

參考答案：c

參考解析:根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)一投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在以財(cái)務(wù)報(bào)告為

目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確定的評(píng)估對(duì)象通常是已出租的土

地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。掌握“以

財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的概述”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］24.在訴訟過(guò)程中對(duì)專門性問(wèn)題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒

定，沒(méi)有法定鑒定部門的，由（）指定的鑒定部門鑒定。

A.仲裁庭

B.人民法院

C.檢察院

D.法定鑒定部門

參考答案：B

參考解析：我國(guó)《民事訴訟法》（中華人民共和國(guó)主席令第75號(hào)）、《行政訴

訟法》（中華人民共和國(guó)主席令第16號(hào)）均規(guī)定，人民法院在訴訟過(guò)程中對(duì)專

門性問(wèn)題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒定；沒(méi)有法定鑒定部門的，由

人民法院指定的鑒定部門鑒定。掌握“司法實(shí)踐領(lǐng)域的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］25.參照國(guó)際案例，可以平衡納稅人的納稅能力，充分體現(xiàn)房地產(chǎn)的財(cái)

產(chǎn)稅特征的是（）。

A.逐步以房屋的成本作為計(jì)稅依據(jù)

B.逐步以房屋的現(xiàn)值作為計(jì)稅依據(jù)

C.逐步以房屋的評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)

D.逐步以房屋的原值作為計(jì)稅依據(jù)

參考答案：C

參考解析：參照國(guó)際案例，逐步以房屋的評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)，從而平衡納

稅人的納稅能力，充分體現(xiàn)房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)稅特征。中國(guó)各地在研究房產(chǎn)稅稅基

確定手段時(shí)，多數(shù)認(rèn)為由原來(lái)的房產(chǎn)原值改為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為稅基更貼合實(shí)際

情況。掌握“稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］26.甲機(jī)器設(shè)備的重置成本100萬(wàn)元，綜合成新率為60%,實(shí)體性貶值

22萬(wàn)元功能性貶值8萬(wàn)元，則該機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值為（）。

A.8萬(wàn)元

B.10萬(wàn)元

C.20萬(wàn)元

D.30萬(wàn)元

參考答案：B

參考解析：綜合貶值率=1—60%=40%

綜合貶值額=100X40%=40萬(wàn)元

經(jīng)濟(jì)性貶值額=40—22—8=10萬(wàn)元掌握“重置成本法一一機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)

點(diǎn)。

［單選題］27.某企業(yè)擁有一張期限為5個(gè)月的商業(yè)匯票，本金100萬(wàn)，年利率

5%,評(píng)估基準(zhǔn)日距離匯票開(kāi)具日期3個(gè)月，由此確定該商業(yè)匯票的評(píng)估值為

()0

A.1037500元

B.1012500元

C.150000元

D.120500元

參考答案：B

參考解析：應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估價(jià)值為票據(jù)的面值加上應(yīng)計(jì)利息。應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值

=本金X(1+利息率X時(shí)間)=1000000X(l+5%/12X3)=1012500

(元)。掌握“應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］28.對(duì)于森林進(jìn)行人工更新的，當(dāng)年成活率應(yīng)當(dāng)不低于()。

A.60%

B.80%

C.85%

D.90%

參考答案：c

參考解析：人工更新，當(dāng)年成活率應(yīng)當(dāng)不低于85%,3年后保存率應(yīng)當(dāng)不低于

80%o掌握“森林法律制度”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］29.銀行持有的次級(jí)、可疑及損失類貸款是指()。

A.不良信貸資產(chǎn)

B.不良非信貸資產(chǎn)

C.以物抵貸資產(chǎn)

D.不良貸款

參考答案：A

參考解析：不良信貸資產(chǎn)指銀行持有的次級(jí)、可疑及損失類貸款。掌握“金融

不良資產(chǎn)評(píng)估概述”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］30.甲公司目前處于持續(xù)經(jīng)營(yíng)，但凈現(xiàn)金流很小，此時(shí)對(duì)其債權(quán)資產(chǎn)價(jià)

值進(jìn)行分析，適合采用()。

A.假設(shè)清算法

B.交易案例比較法

C.專家打分法

D.現(xiàn)金流償債法

參考答案：A

參考解析：假設(shè)清算法主要適用于非持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的企業(yè)以及仍在持續(xù)經(jīng)營(yíng)

但不具有穩(wěn)定凈現(xiàn)金流或凈現(xiàn)金流很小的企業(yè)。掌握“金融不良資產(chǎn)評(píng)估-以債

務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析范圍”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］1.利用趨勢(shì)分析法評(píng)估紅利增長(zhǎng)型股票的股利增長(zhǎng)率時(shí)，需要考慮的

因素有()。

A.企業(yè)以往年度利潤(rùn)水平

B.企業(yè)以往年度銷售收入水平

C.企業(yè)剩余收益中的再投資比率

D.企業(yè)資產(chǎn)利潤(rùn)率

E.企業(yè)凈資產(chǎn)利潤(rùn)率

參考答案：CE

參考解析：趨勢(shì)分析法，是指根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的股利分配政策，以企業(yè)剩余收

益中用于再投資的比率與企業(yè)凈資產(chǎn)利潤(rùn)率相乘，確定股利增長(zhǎng)率。掌握“股

票的價(jià)值評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］2.常用的設(shè)備利用率指標(biāo)包括()。

A.時(shí)間利用率

B.經(jīng)濟(jì)利用率

C.實(shí)體利用率

D.功能利用率

E.能力利用率

參考答案：AE

參考解1析：魯用的設(shè)備利用率指標(biāo)有時(shí)間利用率和能力利用率。掌握“機(jī)器設(shè)

備的經(jīng)濟(jì)管理”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］3.下列各項(xiàng)屬于森林資源資產(chǎn)的有()。

A.森林

B.林地

C.森林景觀

D.林木

E.沙漠

參考答案：ABCD

參考解析：森林資源資產(chǎn)是指由特定主體擁有或控制并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的，用

于生產(chǎn)、提供商品和生態(tài)服務(wù)功能的森林資源，包括森林、林木、林地、森林

景觀資產(chǎn)以及與森林資源相關(guān)的其他資產(chǎn)。掌握“森林資源資產(chǎn)評(píng)估概述”知

識(shí)點(diǎn)。

［多選題］4.根據(jù)林分起源，林分可分為()。

A.天然林

B.人工林

C.針葉林

D.松樹(shù)林

E.闊葉林

參考答案：AB

參考解析：根據(jù)林分起源，林分可分為天然林和人工林。掌握“森林資源資產(chǎn)

清查核實(shí)與資料收集”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］5.現(xiàn)金流償債法中，對(duì)企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流量進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)必須注意()。

A.保持資本支出與銷售收入同步增長(zhǎng)

B.營(yíng)運(yùn)資本應(yīng)考慮通貨膨脹的影響

C.折扣應(yīng)該體現(xiàn)資本支出的增長(zhǎng)

D.資本支出應(yīng)考慮債務(wù)企業(yè)未來(lái)的資本支出計(jì)劃

E.如果債務(wù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經(jīng)營(yíng)存在周期性，就必須對(duì)預(yù)測(cè)的增長(zhǎng)模式

做周期性調(diào)整

參考答案：BCE

參熹秋斤:現(xiàn)金流償債法中，對(duì)企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流量進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)必須注意保持營(yíng)

運(yùn)資本與銷售收入同步增長(zhǎng)；資本支出應(yīng)考慮債務(wù)企業(yè)未來(lái)的資本支出計(jì)劃以

及通貨膨脹的影響；折扣應(yīng)該體現(xiàn)資本支出的增長(zhǎng)；如果債務(wù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯

示公司經(jīng)營(yíng)存在周期性，就必須對(duì)預(yù)測(cè)的增長(zhǎng)模式做周期性調(diào)整；等等。掌握

“金融不良資產(chǎn)評(píng)估-以債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析范圍”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］6.債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析中，以債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析范圍的途

徑，主要分析方法包括()。

A.專家打分法

B.交易案例比較法

C.假設(shè)清算法

D.現(xiàn)金流償債法

E.重置成本法

參考答案：CD

參考解析：債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析是對(duì)債權(quán)資產(chǎn)在基準(zhǔn)日的價(jià)值或價(jià)值可實(shí)現(xiàn)程度

進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見(jiàn)的行為或過(guò)程，其分析方法主要基于兩種途

徑：一種是以債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析范圍的途徑，主要包括假設(shè)清算

法、現(xiàn)金流償債法和其他適用方法；另一種是以債權(quán)本身為分析范圍的途徑，

主要包括交易案例比較法、專家打分法和其他適用方法。掌握“金融不良資產(chǎn)

價(jià)值分析方法(綜合)”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］7.下列各項(xiàng)中，能反映金融資產(chǎn)發(fā)生信用減值的有()。

A.債務(wù)人本年的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率等于零

B.債務(wù)人的產(chǎn)品出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，造成股價(jià)大幅下跌，可能導(dǎo)致破產(chǎn)

C.債務(wù)人對(duì)新產(chǎn)品進(jìn)行了大量的投資，結(jié)果新產(chǎn)品并不被市場(chǎng)認(rèn)可，陷入了嚴(yán)

重的財(cái)務(wù)困難

D.債務(wù)人雖然處于銷售淡季，但仍及時(shí)償付利息

E.債務(wù)人由于經(jīng)營(yíng)不善，很可能被同行合并

參考答案：BCE

參考解析：金融資產(chǎn)發(fā)生信用減值的客觀證據(jù)包括：（1）發(fā)行方或債務(wù)人發(fā)生

重大財(cái)務(wù)困難。（2）債務(wù)人違反了合同條款，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾

期等。（3）債權(quán)人出于與債務(wù)人財(cái)務(wù)困難有關(guān)的經(jīng)濟(jì)或合同考慮，給予債務(wù)人

在任何其他情況下都不會(huì)做出的讓步。（4）債務(wù)人很可能破產(chǎn)或進(jìn)行其他財(cái)務(wù)

重組。掌握“長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］8.在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，運(yùn)用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，常用的具體

方法包括（）。

A.增量收益法

B.許可費(fèi)節(jié)省法

C.凈資產(chǎn)折現(xiàn)法

D.重置成本折現(xiàn)法

E.超額收益法

參考答案：ABE

參考解析：考慮到無(wú)形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，無(wú)形資產(chǎn)最

常用的評(píng)估方法為收益法，收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費(fèi)

節(jié)省法、超額收益法。掌握“企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊性u(píng)估方法的確定及應(yīng)用”知

識(shí)點(diǎn)。

［多選題］9.用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí)一，選取可比指標(biāo)需要考慮的因素包括

Oo

A.市場(chǎng)行情

B.預(yù)期收益

C.交易情況

D.交易日期

E.房地產(chǎn)狀況

參考答案：CDE

參考解析：一般從交易情況、交易日期和房地產(chǎn)狀況三個(gè)方面選取比較指標(biāo)。

掌握“投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估前提、評(píng)估方法與參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］10.社會(huì)發(fā)展對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估的客觀需求可分為（）。

A.市場(chǎng)化需求

B.經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求

C.決策管理需求

D.外部性需求

E.治理需求

參考答案：AC

參考解析：作為資產(chǎn)化管理的重要環(huán)節(jié)，社會(huì)各界對(duì)于生態(tài)環(huán)境的價(jià)值評(píng)估呈

現(xiàn)出了旺盛的需求。這大致可以分為市場(chǎng)化和決策管理兩個(gè)層面的需求。掌握

“生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］11.與傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相比較，其他資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)一般具有()特點(diǎn)。

A.評(píng)估實(shí)踐較少

B.具有一定的前景

C.評(píng)估實(shí)踐中的做法具有一定的創(chuàng)新性

D.能夠起到引領(lǐng)示范作用

E.評(píng)估實(shí)踐較多

參考答案：ABCD

參考解析：與傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相比較，其他資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)一般具有以下特

?

八占、、?

(1)評(píng)估實(shí)踐較少，但具有一定的前景；

(2)評(píng)估實(shí)踐中的做法具有一定的創(chuàng)新性；

(3)能夠起到引領(lǐng)示范作用。

選項(xiàng)ABCD正確。掌握“其他資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)概述”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］12.下列各項(xiàng)中，不屬于債券投資的特點(diǎn)的有()。

A.到期還本付息，收益相對(duì)穩(wěn)定

B.投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.安全性較強(qiáng)

D.具有較強(qiáng)的流動(dòng)性

E.投資期限短

參考答案：BE

參考解析：法券投資的特點(diǎn)包括：投資風(fēng)險(xiǎn)較小、安全性較強(qiáng)；到期還本付

息、收益相對(duì)穩(wěn)定；具有較強(qiáng)的流動(dòng)性。掌握“債券投資的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］13.按使用性質(zhì)分，機(jī)器設(shè)備可包括()。

A.租出機(jī)器設(shè)備

B.未使用機(jī)器設(shè)備

C.不需用機(jī)器設(shè)備

D.非生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備

E.機(jī)器設(shè)備組合

參考答案：ABCD

參考解析：按使用性質(zhì)分，機(jī)器設(shè)備分為生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備、非生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備、租

出機(jī)器設(shè)備、未使用機(jī)器設(shè)備、不需用機(jī)器設(shè)備和融資租入機(jī)器設(shè)備。掌握

“機(jī)器設(shè)備的定義和分類”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］14.對(duì)以下產(chǎn)成品進(jìn)行評(píng)估，采用市場(chǎng)法的有()。

A.地下車庫(kù)

B.寫(xiě)字樓

C.大型超市

D.商品住宅

E.獨(dú)立商鋪

參考答案：BDE

參考解析：對(duì)外出售的產(chǎn)成品，主要包括商品住宅、寫(xiě)字樓、獨(dú)立商鋪等，可

以采用市場(chǎng)法評(píng)估。對(duì)外出租的產(chǎn)成品，主要包括地下車庫(kù)、大型超市等，可

以采用收益法評(píng)估。掌握“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨的評(píng)估方法”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］15.房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓的情形包括()。

A.以房地產(chǎn)抵債的

B.以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合轉(zhuǎn)讓條件的

C.依法收回土地使用權(quán)的

D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的

E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

參考答案：BCDE

參考解析：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合轉(zhuǎn)讓

條件的。②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地

產(chǎn)權(quán)利的。③依法收回土地使用權(quán)的。④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同

意的。⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的。⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。⑦法律、行政法規(guī)規(guī)

定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。掌握“房地產(chǎn)交易”知識(shí)點(diǎn)。

［問(wèn)答題］L被評(píng)估對(duì)象為2005年進(jìn)口的A成套設(shè)備，并于當(dāng)年12月31日正式

投入使用。評(píng)估基準(zhǔn)日為2013年1月1日。

評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲得以下資料及信息：

(1)A設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中由于工人操作失誤導(dǎo)致控制中心的程控部分損壞并造

成停產(chǎn)，至評(píng)估基準(zhǔn)日已停產(chǎn)一年整，委托方希望盡快修復(fù)A設(shè)備，以便繼續(xù)

使用，要使A設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，必須對(duì)程控部分進(jìn)行全部更換；

(2)在程控部分損壞前，A設(shè)備一直滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)；

(3)除程控部分外，A設(shè)備其他部分均處于可正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，在停產(chǎn)期間由于

保養(yǎng)良好，未發(fā)生影響使用壽命的情況；

(4)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)鑒定，除程控部分外，A設(shè)備其他部分若保持90%的負(fù)荷率可繼續(xù)

使用10年；

(5)要更換程控部分只能向A設(shè)備原生產(chǎn)廠家購(gòu)買；

(6)在評(píng)估基準(zhǔn)日，與被評(píng)估設(shè)備型號(hào)完全相同的新設(shè)備的離岸價(jià)為1000萬(wàn)

美元，其中程控部分占設(shè)備價(jià)格的10%,但是如果單獨(dú)購(gòu)置程控部分，則其離

岸價(jià)格要比成套購(gòu)買時(shí)的程控部分的價(jià)格高10%,而且賣方不再負(fù)責(zé)安裝調(diào)試

所需費(fèi)用；

(7)在評(píng)估基準(zhǔn)日，若成套進(jìn)口全新A設(shè)備，海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為21.43萬(wàn)美

元，海外運(yùn)輸費(fèi)為離岸價(jià)的5%,關(guān)稅稅率為13%,其他進(jìn)口環(huán)節(jié)費(fèi)用為到岸

價(jià)的3%,國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)為到岸價(jià)的1.5%,配套費(fèi)用為到岸價(jià)的2%,設(shè)備的安

裝及調(diào)試費(fèi)用含在設(shè)備的價(jià)格之中；

(8)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)一，若單獨(dú)購(gòu)買程控部分，海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為2.93萬(wàn)美

元，海外運(yùn)輸費(fèi)為離岸價(jià)的4%,關(guān)稅及其他進(jìn)口環(huán)節(jié)的各稅費(fèi)率及國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)

費(fèi)率不變，安裝調(diào)試費(fèi)用為到岸價(jià)的0.5%,不再需要配套費(fèi)用；

(9)被評(píng)估A設(shè)備不存在功能性及經(jīng)濟(jì)性貶值；

(10)引進(jìn)設(shè)備采取貨到企業(yè)后立即付款方式；

(11)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)美元對(duì)人民幣的匯率為1：7O

假定不考慮殘值，并不再考慮其他因素。

根據(jù)上述條件試求被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。

參考答案：

一、成套設(shè)備的重置成本：

(1)海外運(yùn)輸費(fèi)：1000X5%=50(萬(wàn)美元)

(2)到岸價(jià)：1000+50+21.43=1071.43(萬(wàn)元)

(3)折合人民幣：1071.43X7=7500.01(萬(wàn)元)

(4)關(guān)稅:7500.01X13%=975(萬(wàn)元)

(5)其他進(jìn)口環(huán)節(jié)費(fèi)用：7500.01X3%=225(萬(wàn)元)

(6)國(guó)內(nèi)運(yùn)輸及配套費(fèi)用：7500.01X(1.5%+2%)=262.50(萬(wàn)元)

(7)重置成本：7500.01+975+225+262.50=8962.51(萬(wàn)元)

二、程控設(shè)備修復(fù)費(fèi)用：

(1)設(shè)備離岸價(jià)格：1000X10%*(1+10%)=110(萬(wàn)美元)

(2)海外運(yùn)輸費(fèi)：110義4%=4.4(萬(wàn)美元)

(3)到岸價(jià)：110+4.4+2.93=117.33(萬(wàn)美元))

(4)折合人民幣：117.33X7=821.31(萬(wàn)元人民幣)

(5)關(guān)稅：821.31X13%=106.77(萬(wàn)元人民幣)

(6)其他進(jìn)口環(huán)節(jié)費(fèi)用：821.31X3%=24.64(萬(wàn)元人民幣)

(7)國(guó)內(nèi)運(yùn)輸及安裝費(fèi)用：821.31X(1.5%+0.5%)=16.43(萬(wàn)元人民

幣)

(9)修復(fù)費(fèi)用：821.31+106.77+24.64+16.43=969.15(萬(wàn)元人民幣)

三、實(shí)體性貶值：

(1)程控部分貶值額：969.15(萬(wàn)元人民幣)

(2)其他部分實(shí)際使用年限7—1=6(年)

(3)其他部分貶值率：6/(6+10X90%)X100%=40%

(4)其他部分貶值額：(8962.51-969.15)X40%=3197.344(萬(wàn)元人民

幣)

(5)貶值額合計(jì)：969.15+3197.344=4166.494(萬(wàn)元人民幣)

四、評(píng)估值：8962.51-4166.494=4796.016(萬(wàn)元人民幣)。掌握“重置成本

法一一機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［問(wèn)答題］2.某成片荒地的面積為2km?,適宜開(kāi)發(fā)成“五通一平”的熟地分塊轉(zhuǎn)

讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)摹靶K”“五通一

平”熟地的單價(jià)為800元/nA建設(shè)期為3年；將該成片荒地開(kāi)發(fā)成“五通一

平”熟地的建設(shè)成本以及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用為2.5億元人布；貸款年利率為

8%；土地開(kāi)發(fā)的年平均投資利潤(rùn)率為10%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的增值

稅等稅費(fèi)和買方需要繳納的契稅等稅費(fèi)，分別為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%和4%o

請(qǐng)采用剩余法中的靜態(tài)分析法測(cè)算該成片荒地的總價(jià)和單價(jià)。

參考答案：

(1)開(kāi)發(fā)完成后的熟地總價(jià)值=800X2000000X60%=9.6(億元)

(2)該成片荒地取得稅費(fèi)總額=VX4%=0.04V(億元)

(3)建設(shè)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用總額=2.5義2=5(億元)

(4)投資利息總額=(V+0,04V)X[(1+