特種買賣合同案例

第特種買賣合同案例

特種買賣合同案例

甲方(買方)：___________________

乙方(賣方)：___________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方協(xié)商簽訂如下合同：______________

第一條合同標(biāo)的要求

1.甲方同意從乙方購買，乙方同意出售附件所列系統(tǒng)設(shè)備。

2.產(chǎn)地：______________詳見附件。

3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：______________

(1)按原廠質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即以說明書為準(zhǔn)。

(2)其他：_____

4.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：______________乙方提供的設(shè)備為原廠行貨，符合原廠行貨的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

5.其他要求：_________________

第二條合同價款及支付方式

1.本合同所列各項(xiàng)目的總價款為人民幣：________________________

2.支付方式：

(1)雙方約定按以下第_____種方式支付：______________

①甲方在貨到并安裝驗(yàn)收合格后______個工作日內(nèi)一次性支付所有款項(xiàng)。

②第一期付款：______________合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付合同總價款的______%。第二期付款：______________貨到驗(yàn)收合格后______個工作日內(nèi)支付合同總價款的______%。第三期付款：_________________

③其他：__

(2)付款信息乙方單位名稱：開戶銀行：__________帳號：_____________乙方負(fù)責(zé)開具相關(guān)發(fā)票。

第三條交貨時間、地點(diǎn)和包裝

1.交貨時間：按以下第______種方式確定交貨時間

(1)自合同簽訂之日起_____日內(nèi)。

(2)于______年______月______日內(nèi)。

(3)其他方式：______________

甲方：______________乙方：______________

簽訂日期：_________簽訂日期：_________

特種買賣合同案例

(一)分期付款買賣合同

《合同法》第一百六十七條規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，雙方應(yīng)相互返還財產(chǎn)，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

對于分期付款買賣合同，注意以下幾點(diǎn)：

1.此條款是強(qiáng)制性條款，目的是為了保護(hù)買受人的利益。五分之一只針對出賣人而言，如果雙方當(dāng)事人在合同中約定，只有未付價款達(dá)到全部價款的四分之一時，出賣人才享有相應(yīng)的權(quán)利。如果雙方當(dāng)事人合同沒有約定，如果未付價款達(dá)到全部價款的四分之一時，就可以行使貨幣的出賣人享有的權(quán)利是不可以的。

2.買受人未支付價款達(dá)到全部(非分期付款部分價款)價款的五分之一時，出賣人享有兩項(xiàng)權(quán)利：(1)解除合同并要求買受人支付該標(biāo)的物的使用費(fèi);(2)要求買受人支付全部價款。

3.分期付款買賣合同多與所有權(quán)保留聯(lián)系在一起，但并非所有的分期付款買賣合同都會有所有權(quán)保留。

(二)樣品買賣合同

對于樣品買賣合同，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

1.出賣人交付的標(biāo)的物不但要與樣品一致，而且應(yīng)當(dāng)與關(guān)于樣品質(zhì)量的說明一致。

2.即使出賣人交付的標(biāo)的物與樣品一致，但不知道樣品有隱蔽瑕疵的，仍要求其交付的標(biāo)的物具有同種類物的通常標(biāo)準(zhǔn)。如果不符合同種類物的通常標(biāo)準(zhǔn)的，仍承擔(dān)違約責(zé)任。

(三)試用買賣合同

1.買受人的認(rèn)可與否，不需要附加任何條件，凡是附加條件的，均不屬于試用買賣合同。

2.試用買賣合同實(shí)際上是一個附生效條件的合同，其生效條件就是買受人的認(rèn)可。

3.試用期間由當(dāng)事人約定，試用期間沒有約定或者約定不明確，按照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。

4.試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。此外，如買受人已無保留地支付部分或全部價款，或?qū)?biāo)的物進(jìn)行處分行為的，也視為同意購買。

(四)商品房買賣合同

1.銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定。性質(zhì)上屬于要約邀請。就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)作為要約對待。在作為要約對待的情況下這些內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，承擔(dān)違約責(zé)任。

2.商品房預(yù)售合同的效力。商品房預(yù)售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍，因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。如果雙方當(dāng)事人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。預(yù)告登記辦理手續(xù)與否，不影響商品房預(yù)售合同的生效。

3.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)。拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

4.商品房買賣合同中法定解除權(quán)的行使。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，合同解除。約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，商品房買賣合同解除。

5.可以適用懲罰性賠償金的情形。在下列情形下，由于出賣人行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金。

6.商品房買賣合同與貸款合同的效力關(guān)系

(1)商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也應(yīng)相應(yīng)解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買受人。

(2)貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，則當(dāng)事人可以要求解除合同，根據(jù)貸款合同未能訂立的原因，承擔(dān)違約責(zé)任。

特種買賣合同案例

賣方：

買方：

簽訂日期：年月日

賣方：身份證號：

買方：身份證號：

經(jīng)買賣雙方平等協(xié)商，在真實(shí)意愿的基礎(chǔ)上，就車庫買賣事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，雙方共同遵守，并作為所有權(quán)歸屬的憑證。

一、雙方買賣的車庫位于，面積平方米，賣方自愿出售給買方。

二、車庫的買賣價格為人民幣(大寫)元整，(小寫)￥元，于本合同簽訂之日由買方交付給賣方，車庫及車庫鑰匙由賣方交付給買方。

三、賣方應(yīng)保證對出賣的車庫擁有所有權(quán)，有權(quán)處置該車庫，賣方及第三人沒有在該車庫上設(shè)定抵押，法院等機(jī)關(guān)沒有對該車庫采取查封扣押等措施。若存在上述情形并給買方造成損失，賣方賠償買方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

四、合同生效后，車庫所有權(quán)歸買方所有，買方擁有完全使用權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)，使用、租賃、轉(zhuǎn)讓的時間、價格與賣方無關(guān)，但在同等條件下，賣方可以享有優(yōu)先權(quán)。

五、因車庫沒有單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證，今后買方需辦理產(chǎn)權(quán)證時，賣方應(yīng)當(dāng)配合買方(或者第三方)辦理車庫過戶