特種買賣合同案例

第特種買賣合同案例

特種買賣合同案例

甲方(買方)：___________________

乙方(賣方)：___________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方協(xié)商簽訂如下合同：______________

第一條合同標的要求

1.甲方同意從乙方購買，乙方同意出售附件所列系統(tǒng)設(shè)備。

2.產(chǎn)地：______________詳見附件。

3.質(zhì)量標準：______________

(1)按原廠質(zhì)量標準，即以說明書為準。

(2)其他：_____

4.技術(shù)標準：______________乙方提供的設(shè)備為原廠行貨，符合原廠行貨的技術(shù)標準。

5.其他要求：_________________

第二條合同價款及支付方式

1.本合同所列各項目的總價款為人民幣：________________________

2.支付方式：

(1)雙方約定按以下第_____種方式支付：______________

①甲方在貨到并安裝驗收合格后______個工作日內(nèi)一次性支付所有款項。

②第一期付款：______________合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付合同總價款的______%。第二期付款：______________貨到驗收合格后______個工作日內(nèi)支付合同總價款的______%。第三期付款：_________________

③其他：__

(2)付款信息乙方單位名稱：開戶銀行：__________帳號：_____________乙方負責開具相關(guān)發(fā)票。

第三條交貨時間、地點和包裝

1.交貨時間：按以下第______種方式確定交貨時間

(1)自合同簽訂之日起_____日內(nèi)。

(2)于______年______月______日內(nèi)。

(3)其他方式：______________

甲方：______________乙方：______________

簽訂日期：_________簽訂日期：_________

特種買賣合同案例

(一)分期付款買賣合同

《合同法》第一百六十七條規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，雙方應(yīng)相互返還財產(chǎn)，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

對于分期付款買賣合同，注意以下幾點：

1.此條款是強制性條款，目的是為了保護買受人的利益。五分之一只針對出賣人而言，如果雙方當事人在合同中約定，只有未付價款達到全部價款的四分之一時，出賣人才享有相應(yīng)的權(quán)利。如果雙方當事人合同沒有約定，如果未付價款達到全部價款的四分之一時，就可以行使貨幣的出賣人享有的權(quán)利是不可以的。

2.買受人未支付價款達到全部(非分期付款部分價款)價款的五分之一時，出賣人享有兩項權(quán)利：(1)解除合同并要求買受人支付該標的物的使用費;(2)要求買受人支付全部價款。

3.分期付款買賣合同多與所有權(quán)保留聯(lián)系在一起，但并非所有的分期付款買賣合同都會有所有權(quán)保留。

(二)樣品買賣合同

對于樣品買賣合同，應(yīng)當注意以下幾點：

1.出賣人交付的標的物不但要與樣品一致，而且應(yīng)當與關(guān)于樣品質(zhì)量的說明一致。

2.即使出賣人交付的標的物與樣品一致，但不知道樣品有隱蔽瑕疵的，仍要求其交付的標的物具有同種類物的通常標準。如果不符合同種類物的通常標準的，仍承擔違約責任。

(三)試用買賣合同

1.買受人的認可與否，不需要附加任何條件，凡是附加條件的，均不屬于試用買賣合同。

2.試用買賣合同實際上是一個附生效條件的合同，其生效條件就是買受人的認可。

3.試用期間由當事人約定，試用期間沒有約定或者約定不明確，按照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。

4.試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。此外，如買受人已無保留地支付部分或全部價款，或?qū)说奈镞M行處分行為的，也視為同意購買。

(四)商品房買賣合同

1.銷售廣告的性質(zhì)認定。性質(zhì)上屬于要約邀請。就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當作為要約對待。在作為要約對待的情況下這些內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內(nèi)容的，承擔違約責任。

2.商品房預(yù)售合同的效力。商品房預(yù)售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍，因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。如果雙方當事人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。商品房預(yù)售合同應(yīng)當辦理登記備案手續(xù)。預(yù)告登記辦理手續(xù)與否，不影響商品房預(yù)售合同的生效。

3.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)。拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)當予以支持。

4.商品房買賣合同中法定解除權(quán)的行使。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，合同解除。約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，商品房買賣合同解除。

5.可以適用懲罰性賠償金的情形。在下列情形下，由于出賣人行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金。

6.商品房買賣合同與貸款合同的效力關(guān)系

(1)商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也應(yīng)相應(yīng)解除，出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還給擔保權(quán)人和買受人。

(2)貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，則當事人可以要求解除合同，根據(jù)貸款合同未能訂立的原因，承擔違約責任。

特種買賣合同案例

賣方：

買方：

簽訂日期：年月日

賣方：身份證號：

買方：身份證號：

經(jīng)買賣雙方平等協(xié)商，在真實意愿的基礎(chǔ)上，就車庫買賣事宜達成一致，特簽訂本合同，雙方共同遵守，并作為所有權(quán)歸屬的憑證。

一、雙方買賣的車庫位于，面積平方米，賣方自愿出售給買方。

二、車庫的買賣價格為人民幣(大寫)元整，(小寫)￥元，于本合同簽訂之日由買方交付給賣方，車庫及車庫鑰匙由賣方交付給買方。

三、賣方應(yīng)保證對出賣的車庫擁有所有權(quán)，有權(quán)處置該車庫，賣方及第三人沒有在該車庫上設(shè)定抵押，法院等機關(guān)沒有對該車庫采取查封扣押等措施。若存在上述情形并給買方造成損失，賣方賠償買方的一切經(jīng)濟損失。

四、合同生效后，車庫所有權(quán)歸買方所有，買方擁有完全使用權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)，使用、租賃、轉(zhuǎn)讓的時間、價格與賣方無關(guān)，但在同等條件下，賣方可以享有優(yōu)先權(quán)。

五、因車庫沒有單獨辦理產(chǎn)權(quán)證，今后買方需辦理產(chǎn)權(quán)證時，賣方應(yīng)當配合買方(或者第三方)辦理車庫過戶