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文檔簡介
男方宅基地轉讓合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:_______置業(yè)有限公司(以下簡稱“甲方”)
地址:中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:_______
2.乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:_______(以下簡稱“乙方”)
地址:中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:_______
合同簡介:
鑒于甲方擬購買乙方擁有的位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______村_______號宅基地(以下簡稱“宅基地”),雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方購買乙方宅基地事宜,達成如下合同:
一、背景與前提條件
1.乙方擁有位于上述地址的宅基地,該宅基地具有合法的土地使用權,且未設立任何抵押、擔保等權利限制。
2.甲方具備購買宅基地的資質,愿意購買乙方擁有的上述宅基地,并按照本合同約定的條件支付購地款項。
3.雙方確認,本合同的簽訂旨在明確雙方在宅基地轉讓過程中的權利、義務和責任,確保交易順利進行。
二、雙方合作內容
甲方購買乙方擁有的上述宅基地,雙方按照本合同的約定履行各自的權利與義務,確保交易順利完成。
三、合同構成
本合同包括以下部分:
1.當事人信息
2.定義與術語
3.雙方權利與義務
4.價格與支付條件
5.履行期限
6.違約責任
7.不可抗力
8.爭議解決
9.其他條款
10.附則
11.簽署
本合同的各部分內容互為補充,共同構成完整的合同體系。
四、合同生效
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方擁有的宅基地的相關事宜,確保雙方在自愿、公平、誠實信用的原則下完成交易。具體內容包括:
1.宅基地的轉讓事宜;
2.轉讓價格的支付及支付方式;
3.雙方在合同履行過程中的權利與義務;
4.合同履行期限、違約責任及爭議解決等事項。
第二條定義
1.宅基地:指甲方購買的位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______村_______號的土地。
2.轉讓價款:指甲方按照本合同約定的價格支付給乙方的購買宅基地的款項。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權利與義務
1.甲方有權按照本合同約定購買乙方擁有的宅基地。
2.甲方應按照本合同約定的價格與支付方式向乙方支付轉讓價款。
3.甲方應確保在合同簽訂后按照約定時間履行合同義務,包括但不限于支付轉讓價款、辦理土地使用權過戶等手續(xù)。
4.甲方在合同履行期間,應遵守國家法律法規(guī),不得侵犯乙方的合法權益。
二、乙方的權利與義務
1.乙方有權按照本合同約定向甲方出售其擁有的宅基地。
2.乙方應保證其對宅基地擁有合法、完整、無爭議的產權,且未設立任何抵押、擔保等權利限制。
3.乙方應在合同簽訂后,按照約定時間將宅基地交付給甲方,并協(xié)助甲方辦理土地使用權過戶等手續(xù)。
4.乙方應保證在合同履行期間,如實向甲方提供宅基地的相關信息,包括但不限于產權狀況、土地用途等。
5.乙方在合同履行期間,應遵守國家法律法規(guī),不得侵犯甲方的合法權益。
第四條價格與支付條件
1.宅基地轉讓價格為人民幣_______元整(大寫:____________________元整)。
2.甲方應在本合同生效之日起_______個工作日內,向乙方支付轉讓價款的_______%(百分比)作為定金。
3.甲方應在本合同生效后_______個月內,支付剩余的轉讓價款。
4.支付方式:甲方通過銀行轉賬方式將轉讓價款支付至乙方指定的以下賬戶:
戶名:_______
開戶行:_______
賬號:_______
5.乙方收到甲方支付的定金后,應向甲方出具收款憑證。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______年。
2.甲方應在合同生效后_______個工作日內,支付定金。
3.甲方應在合同生效后_______個月內,支付剩余轉讓價款。
4.乙方應在收到全部轉讓價款后_______個工作日內,將宅基地交付給甲方,并協(xié)助甲方辦理土地使用權過戶等手續(xù)。
第六條違約責任
一、甲方違約
1.甲方未按約定時間支付定金或轉讓價款的,應向乙方支付逾期付款金額_______%的違約金。
2.甲方逾期支付轉讓價款超過_______個月的,乙方有權解除本合同,并要求甲方支付已付轉讓價款的_______%作為違約金。
3.甲方在合同履行期間,違反國家法律法規(guī)或侵犯乙方合法權益的,應承擔相應的法律責任。
二、乙方違約
1.乙方未按約定時間交付宅基地或協(xié)助辦理土地使用權過戶等手續(xù)的,應向甲方支付逾期交付金額_______%的違約金。
2.乙方在合同履行期間,提供的宅基地存在產權爭議或權利限制,導致甲方不能正常使用宅基地的,乙方應承擔相應的法律責任,并退還已收轉讓價款。
3.乙方在合同履行期間,違反國家法律法規(guī)或侵犯甲方合法權益的,應承擔相應的法律責任。
4.雙方在合同履行過程中發(fā)生其他違約行為,按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。
3.受不可抗力影響的一方,在不可抗力事件發(fā)生之日起_______日內,可以向對方提出延長履行合同期限的請求。
4.發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行或履行變得不合理的,雙方互不承擔違約責任,但受影響的一方應盡力減輕損失。
5.不可抗力事件結束后,雙方應立即恢復合同的履行,如受不可抗力影響的一方無法恢復履行,應按本合同約定承擔相應責任。
第八條爭議解決
1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。
3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機構,任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。
4.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。
5.爭議解決過程中產生的一切費用,包括但不限于仲裁費、律師費等,由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴,由仲裁委員會或人民法院根據(jù)實際情況確定承擔比例。
第九條其他條款
1.通知與送達
a.本合同項下的任何通知、要求或通訊,應以書面形式送達對方。
b.通知應以郵寄、快遞或專人送達的方式進行,并在送達時取得回執(zhí)。
c.通知自發(fā)出之日起,經(jīng)過三日視為送達。
2.合同變更
a.本合同的任何變更,均需雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。
b.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件
a.雙方在合同履行完畢后,本合同自動終止。
b.雙方通過協(xié)商一致,可以提前終止本合同。
c.發(fā)生違約行為,導致合同無法履行,受害方有權依據(jù)本合同第六條的規(guī)定終止合同。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于:
a.宅基地產權證明文件
b.土地使用權過戶相
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