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文檔簡介
按揭合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX,機構(gòu)代碼證號XXXXXXXX
乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:XX商業(yè)銀行
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX,金融許可證號XXXXXXXX
合同簡介:
鑒于甲方為一家合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、按揭等相關(guān)資質(zhì);乙方為一家經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準設立的商業(yè)銀行,具備按揭貸款業(yè)務資質(zhì)和豐富的金融服務經(jīng)驗。
雙方為促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,滿足消費者購房需求,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方開發(fā)的XX項目提供按揭貸款服務事宜達成以下合同:
一、背景及前提條件
1.甲方開發(fā)的XX項目已取得合法銷售手續(xù),具備辦理按揭貸款的條件。
2.乙方根據(jù)國家金融政策和市場需求,同意為甲方提供按揭貸款服務。
3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,為購房客戶提供按揭貸款服務。
二、雙方聲明與保證
1.甲方聲明與保證:其具備合法的開發(fā)資質(zhì)和銷售資格,提供的房產(chǎn)資料真實、完整、有效;承諾按本合同約定向乙方提供按揭貸款服務所需的相關(guān)資料和信息。
2.乙方聲明與保證:其具備合法的金融業(yè)務資質(zhì),承諾按照本合同約定為甲方提供按揭貸款服務,確保貸款資金的合法合規(guī)使用。
三、合作期限
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為叁年。合作期滿后,如雙方同意續(xù)約,應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。
四、雙方權(quán)利與義務
詳見后續(xù)章節(jié)。
五、價格與支付條件
詳見后續(xù)章節(jié)。
六、履行期限
詳見后續(xù)章節(jié)。
七、違約責任
詳見后續(xù)章節(jié)。
八、不可抗力
詳見后續(xù)章節(jié)。
九、爭議解決
詳見后續(xù)章節(jié)。
十、其他條款
詳見后續(xù)章節(jié)。
十一、附則
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
十二、簽署
甲乙雙方于合同正文結(jié)尾處簽字蓋章,以茲信守。
(以下無正文)
甲方(蓋章):XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方(蓋章):XX商業(yè)銀行
法定代表人/負責人:張三
法定代表人/負責人:李四
簽訂日期:____年____月____日
第一條合同目的與范圍
本合同旨在甲方開發(fā)的XX項目房產(chǎn)銷售過程中,由乙方為符合條件的購房客戶提供按揭貸款服務。具體內(nèi)容包括但不限于:貸款申請、審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié),以及與此相關(guān)的客戶咨詢、資料審核、合同簽訂、貸后管理等。
第二條定義
1.按揭貸款:指購房客戶在購買甲方房產(chǎn)時,向乙方申請的以其所購房產(chǎn)為抵押的貸款。
2.購房客戶:指購買甲方房產(chǎn)并申請乙方按揭貸款的自然人、法人或其他。
3.貸款額度:指乙方根據(jù)購房客戶的信用狀況、還款能力等因素,批準的貸款最高限額。
4.貸款利率:指乙方根據(jù)國家金融政策和市場狀況,規(guī)定的按揭貸款利率。
第三條雙方權(quán)利與義務
一、甲方的權(quán)力和義務
1.甲方有權(quán)要求乙方按照國家金融政策和本合同約定,為符合條件的購房客戶提供按揭貸款服務。
2.甲方應向乙方提供房產(chǎn)銷售所需的合法手續(xù)、資質(zhì)文件、房產(chǎn)資料等,確保提供的資料真實、完整、有效。
3.甲方應積極協(xié)助乙方開展貸款申請、審批、發(fā)放等工作,為購房客戶提供便利條件。
4.甲方不得干預乙方的貸款審批和貸后管理工作,不得要求乙方違規(guī)發(fā)放貸款。
5.甲方應在房產(chǎn)銷售過程中,如實告知購房客戶按揭貸款的相關(guān)政策和風險。
二、乙方的權(quán)力和義務
1.乙方有權(quán)根據(jù)購房客戶的信用狀況、還款能力等因素,自主決定貸款額度、貸款期限、貸款利率等。
2.乙方應按照國家金融政策和本合同約定,為符合條件的購房客戶提供按揭貸款服務,確保貸款資金的合法合規(guī)使用。
3.乙方應及時對購房客戶的貸款申請進行審批,并在符合條件的情況下發(fā)放貸款。
4.乙方應負責貸后管理工作,包括但不限于貸款還款提醒、逾期催收、風險控制等。
5.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)銷售所需的合法手續(xù)、資質(zhì)文件、房產(chǎn)資料等,以確保貸款安全。
6.乙方應對購房客戶的個人信息和貸款資料保密,不得泄露給無關(guān)第三方。
第四條價格與支付條件
1.貸款利率:乙方提供的按揭貸款利率按照國家金融政策和市場狀況執(zhí)行,具體利率在貸款合同中約定。
2.支付方式:購房客戶按揭貸款的發(fā)放,采取直接劃入甲方指定賬戶的方式。
3.支付時間:乙方在審批通過購房客戶的貸款申請后,按照約定的時間將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為叁年。
2.貸款發(fā)放期限:乙方應在收到購房客戶完整貸款申請資料之日起,最長不超過30個工作日內(nèi)完成審批并發(fā)放貸款。
3.還款期限:購房客戶根據(jù)貸款合同的約定,按時償還貸款本息。
第六條違約責任
一、甲方違約
1.甲方未能履行合同約定的義務,導致乙方無法正常提供按揭貸款服務,應承擔違約責任。
2.甲方提供虛假資料或干預乙方的貸款審批和貸后管理,導致貸款風險的,應支付違約金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。
3.甲方未能按時向乙方支付應付款項,每逾期一日,應按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。
二、乙方違約
1.乙方未能按合同約定提供按揭貸款服務,或無故拖延發(fā)放貸款,應承擔違約責任。
2.乙方違反貸款合同的約定,提前收回貸款或擅自變更貸款條件的,應支付違約金,并賠償甲方因此遭受的全部損失。
3.乙方在貸后管理過程中,泄露購房客戶個人信息,造成不良影響的,應承擔相應法律責任。
雙方同意,違約金的支付不影響違約方繼續(xù)履行合同義務。如違約金不足以彌補守約方的損失,違約方還需承擔額外的賠償責任。守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或追究其法律責任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、政策變動等。
2.責任免除:由于不可抗力事件導致任何一方不能履行或部分履行本合同的,受影響方不承擔違約責任。受影響方應在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方,并提供相關(guān)證明文件。
3.應對措施:發(fā)生不可抗力事件時,雙方應積極采取合理措施減輕損失,并在不可抗力事件消除后盡快恢復合同的履行。
第八條爭議解決
1.協(xié)商解決:雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.調(diào)解:如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。
3.仲裁:如調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。
4.訴訟:如仲裁裁決不服,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
在爭議解決過程中,除爭議部分外,其他合同條款仍須繼續(xù)履行。爭議解決費用由敗訴方承擔,雙方另有約定的除外。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準等,應以書面形式送達對方指定的地址。如通過快遞、掛號信等方式發(fā)送,發(fā)送日期以郵戳為準。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充,須雙方協(xié)商一致并書面確認,方具法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同:
a.合同履行完畢;
b.雙方協(xié)商一致終止;
c.發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行;
d.一方嚴重違約,導致合同無法繼續(xù)履行。
4.法律適用:本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決,均適用中華人民共和國法律。
第十條附則
1.附錄:本合同附件包括但不限于以下文件:
a.房產(chǎn)項目資料;
b.貸款申
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