虹口廠房出租合同范本

虹口廠房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：虹口區(qū)XX工業(yè)有限公司

地址：上海市虹口區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：依照我國法律規(guī)定，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式，如有需要，可按照以下地址以書面形式進(jìn)行聯(lián)系。

2.合同簡介：

鑒于甲方為合法擁有位于上海市虹口區(qū)XX路XX號的廠房（以下簡稱“廠房”）的土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)，并愿意將該廠房出租給乙方使用；乙方為合法成立的企業(yè)法人，需要租賃廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出租廠房給乙方使用一事達(dá)成以下協(xié)議。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益得到保障。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)了對方的主體資格、資信狀況、廠房現(xiàn)狀等相關(guān)信息，并對本合同的簽訂及履行具備完全的法律行為能力。

虹口區(qū)作為上海市的一個重要區(qū)域，近年來在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級方面取得了顯著成果。甲方所擁有的廠房地處虹口區(qū)核心地段，交通便捷，周邊配套設(shè)施齊全，具備較高的商業(yè)價值。乙方作為一家具備創(chuàng)新精神和市場競爭力的企業(yè)，租賃甲方廠房將有助于進(jìn)一步擴大生產(chǎn)規(guī)模，提高經(jīng)濟效益。

為確保雙方權(quán)益，本合同對雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等方面進(jìn)行了詳細(xì)約定。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力實現(xiàn)合作共贏。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同的簽訂、修改、補充及解除，均應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)本合同的全部內(nèi)容，不存在重大誤解、顯失公平等情形。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用，乙方按照約定用途進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：（1）甲方提供廠房及其配套設(shè)施，乙方支付租金及其他相關(guān)費用；（2）雙方約定租賃期限、租金支付方式、租金調(diào)整機制等；（3）明確雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保廠房及設(shè)施的正常使用和保養(yǎng)；（4）規(guī)定違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項。

第二條定義

1.廠房：指甲方位于上海市虹口區(qū)XX路XX號的建筑物及其附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指甲方同意乙方使用廠房的時間段，自合同生效之日起計算。

3.租金：指甲方出租廠房所收取的費用，包括基本租金和根據(jù)約定調(diào)整的租金。

4.設(shè)施設(shè)備：指甲方提供的用于乙方生產(chǎn)經(jīng)營的廠房內(nèi)設(shè)備、設(shè)施等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費用。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起，將廠房及設(shè)施設(shè)備按約定條件交付給乙方使用。

3.甲方負(fù)責(zé)保證廠房及設(shè)施設(shè)備在交付時的正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)廠房及設(shè)施設(shè)備在租賃期間因自身原因?qū)е碌木S修、保養(yǎng)責(zé)任。

4.甲方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變廠房的使用目的或收回廠房。

5.甲方應(yīng)確保乙方在租賃期內(nèi)享有廠房的正常使用權(quán)，不得干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因廠房及設(shè)施設(shè)備原因?qū)е碌膿p失或損害賠償責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用廠房及設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

2.乙方應(yīng)按照約定用途使用廠房，不得擅自改變廠房的使用目的或轉(zhuǎn)租給第三方。

3.乙方應(yīng)按時支付租金及其他相關(guān)費用，如有逾期，應(yīng)按照約定支付違約金。

4.乙方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)廠房的日常維護和保養(yǎng)，確保廠房及設(shè)施設(shè)備的完好。

5.乙方在租賃期滿或合同解除時，應(yīng)將廠房及設(shè)施設(shè)備按照甲方要求恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6.乙方在租賃期內(nèi)，如遇廠房及設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行維修、保養(yǎng)。

7.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動合法合規(guī)，不得從事違法活動，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：雙方約定廠房的基本租金為人民幣XX元/平方米·月，租金按季度支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)在每個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，將應(yīng)付租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：租金支付時間為每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，逾期支付的，乙方應(yīng)按照逾期金額的千分之五支付違約金。

4.價格調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場租金水平變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不得高于市場租金水平。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前三個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，雙方達(dá)成一致后，簽訂續(xù)租合同。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）廠房交付日期：合同生效之日起十個工作日內(nèi)；

（2）租金支付日期：每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)；

（3）租賃期滿日期：合同生效之日起X年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間交付廠房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%；

（2）甲方在租賃期內(nèi)擅自改變廠房使用目的或收回廠房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金的50%；

（3）甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房及設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的千分之五；

（2）乙方擅自改變廠房使用目的或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金的50%；

（3）乙方未履行廠房及設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞或廠房狀況惡化，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；

（4）乙方在租賃期內(nèi)從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方或一方不能履行或部分履行本合同的情況。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失；

（3）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同；

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方可向租賃廠房所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交上海市虹口區(qū)仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費用按照仲裁裁決承擔(dān)。

6.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的，自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將廠房及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)