宅基地并購合同范本

宅基地并購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方擬進行宅基地并購，以便進行房地產開發(fā)或自用；鑒于乙方擁有甲方所需之宅基地，且愿意出售或出租該宅基地；雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經充分協商，達成如下協議，以共同遵照執(zhí)行。

一、背景與前提條件

1.甲方為實現其業(yè)務發(fā)展目標，需取得乙方擁有的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的宅基地（以下簡稱“標的宅基地”）的使用權。

2.乙方擁有標的宅基地的合法使用權，且愿意將該宅基地出售/出租給甲方，以支持甲方的發(fā)展需求。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解標的宅基地的相關信息，包括但不限于土地性質、面積、位置、交通狀況、周邊環(huán)境等，并對標的宅基地的使用價值及潛在風險進行了評估。

4.雙方確認，本合同的簽訂旨在明確雙方在宅基地并購過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方具備簽訂本合同所需的法定資格，其法定代表人/負責人具有完全民事行為能力。

（2）甲方將按照本合同的約定，按時支付標的宅基地的購買/租賃款項。

（3）甲方將依法使用標的宅基地，并承擔使用過程中的相關法律責任。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方具備簽訂本合同所需的法定資格，其法定代表人/負責人具有完全民事行為能力。

（2）乙方保證其對標的宅基地擁有合法、完整的所有權/使用權，且標的宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。

（3）乙方將按照本合同的約定，向甲方交付標的宅基地，并協助甲方辦理相關手續(xù)。

三、合同正文

雙方在此明確，本合同正文內容系雙方真實意思表示，具有法律約束力。

（以下為合同正文內容，具體條款另行約定。）

四、合同的生效、變更、解除與終止

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同的變更、解除與終止，應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，并書面簽訂補充協議。

五、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同簽訂后，雙方應嚴格按照約定履行各自的權利與義務，共同維護雙方的合法權益。

4.本合同簽訂地為中華人民共和國______省______市______區(qū)。

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

六、附則

本合同附件包括但不限于：

1.標的宅基地的權屬證明文件；

2.甲乙雙方的身份證明文件；

3.其他與本合同有關的文件。

七、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：_______

簽署日期：_______

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方并購乙方擁有的標的宅基地的相關事宜，確保雙方在自愿、公平、誠實信用的原則下進行合作。具體內容包括但不限于：甲方購買/租賃標的宅基地、支付相應款項、辦理相關手續(xù)；乙方出售/出租標的宅基地、協助甲方辦理相關手續(xù)、保證標的宅基地的權屬清晰。

第二條定義

1.標的宅基地：指甲方擬并購的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的土地。

2.并購：指甲方購買/租賃乙方擁有的標的宅基地的行為。

3.權屬證明文件：指證明乙方對標的宅基地擁有合法、完整所有權/使用權的文件。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方的權力：

（1）甲方有權按照本合同的約定，購買/租賃標的宅基地。

（2）甲方有權要求乙方提供標的宅基地的權屬證明文件，確保交易的合法性。

（3）甲方有權在合同約定的范圍內使用標的宅基地。

2.甲方的義務：

（1）甲方應按照本合同的約定，按時支付購買/租賃標的宅基地的款項。

（2）甲方應依法使用標的宅基地，并承擔使用過程中的相關法律責任。

（3）甲方應配合乙方辦理相關手續(xù)，確保交易的順利進行。

二、乙方的權力和義務

1.乙方的權力：

（1）乙方有權按照本合同的約定，出售/出租標的宅基地。

（2）乙方有權要求甲方按時支付購買/租賃款項。

2.乙方的義務：

（1）乙方應保證其對標的宅基地擁有合法、完整的所有權/使用權，且標的宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。

（2）乙方應按照本合同的約定，向甲方交付標的宅基地，并協助甲方辦理相關手續(xù)。

（3）乙方應在合同約定的期限內，提供標的宅基地的權屬證明文件，確保交易的合法性。

（4）乙方應依法履行合同，如因乙方原因導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。

雙方在履行本合同過程中，應遵循法律法規(guī)，嚴格履行各自的權力和義務，共同維護雙方的合法權益。如有爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買/租賃標的宅基地的價格為人民幣______元（大寫：____________________元整）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付購買/租賃款項。

3.支付時間：甲方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，向乙方支付全部購買/租賃款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方支付購買/租賃款項的期限為合同簽訂之日起______個工作日內。

（2）乙方交付標的宅基地的期限為甲方支付完畢購買/租賃款項之日起______個工作日內。

（3）雙方辦理相關手續(xù)的期限為標的宅基地交付之日起______個工作日內。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.如甲方未按照約定支付購買/租賃款項，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項的______%。

2.如甲方未按照約定使用標的宅基地，導致標的宅基地受到損害，甲方應承擔相應的賠償責任。

3.如甲方未履行或未完全履行合同約定的其他義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。

二、乙方的違約責任

1.如乙方未按照約定交付標的宅基地，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價款的______%。

2.如乙方未按照約定辦理相關手續(xù)，導致甲方無法正常使用標的宅基地，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.如因乙方原因導致標的宅基地存在權屬糾紛、抵押、查封等情況，影響交易進行，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價款的______%。

4.如乙方未履行或未完全履行合同約定的其他義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方支付額外的賠償。同時，守約方有權根據實際情況，選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。違約方應承擔因違約所產生的全部法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的履行義務將暫時中止，且不承擔因不可抗力導致的違約責任。雙方應共同協商，根據不可抗力事件的影響程度，決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得采取任何可能損害對方權益的行為。

5.雙方為解決爭議所發(fā)生的律師費、仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，上述費用按責任比例分擔。

6.雙方在爭議解決過程中，應積極合作，提供必要的證據和資料，以確保爭議能夠及時、公正地解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通訊，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達對方指定的地址或號碼。通知自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方因破產、清算等原因喪失履約能力；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同目的實現；

（4）雙方協商一致，決定終止合同。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括