新加坡商品房買賣合同范本

新加坡商品房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：新加坡XX投資管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：新加坡XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：依據(jù)新加坡法律規(guī)定，甲方的聯(lián)系方式將作為商業(yè)機(jī)密予以保護(hù)，不對外公開。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：新加坡YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：新加坡YY區(qū)YY路YY號YY大廈YY層

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：依據(jù)新加坡法律規(guī)定，乙方的聯(lián)系方式將作為商業(yè)機(jī)密予以保護(hù)，不對外公開。

合同簡介：

甲方作為一家專業(yè)的投資管理公司，致力于在全球范圍內(nèi)尋找具有投資價(jià)值的房地產(chǎn)項(xiàng)目。乙方作為新加坡知名的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源。

鑒于甲方對乙方開發(fā)的位于新加坡的一處商品房項(xiàng)目產(chǎn)生濃厚興趣，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，決定就該項(xiàng)目商品房的買賣事宜達(dá)成合作關(guān)系。本合同旨在明確雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。

為確保合同的履行，甲乙雙方特此確認(rèn)以下前提條件：

1.乙方保證其對所售商品房擁有合法的產(chǎn)權(quán)和銷售權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、法律糾紛和其他潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2.甲方承諾按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)，并在合同約定的期限內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)。

3.雙方同意按照新加坡法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂并履行本合同。

4.本合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保商品房買賣交易的順利完成。

本合同內(nèi)容包括但不限于當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署等內(nèi)容，共計(jì)十個(gè)部分。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，自簽署之日起，本合同對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲乙雙方在新加坡商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方開發(fā)的位于新加坡的商品房，乙方負(fù)責(zé)將該商品房及其相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。合同范圍涵蓋商品房的購買、支付、交付、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。

第二條定義

1.商品房：指乙方開發(fā)建設(shè)并依法取得銷售許可的位于新加坡的住宅房屋。

2.買賣雙方：甲方指購買商品房的投資者，乙方指商品房的開發(fā)和銷售方。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方取得商品房的所有權(quán)，并辦理相關(guān)法律手續(xù)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）按照本合同約定，購買乙方開發(fā)的商品房，并享有該商品房的使用權(quán)和處分權(quán)。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方提供商品房的產(chǎn)權(quán)證明，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）在合同約定的交付期限內(nèi)，要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付合格的商品房。

2.甲方義務(wù)：

（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額，向乙方支付購房款項(xiàng)。

（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，提供必要的資料和配合，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（3）遵守新加坡法律法規(guī)，合法使用商品房，不得用于違法活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定，收取甲方支付的購房款項(xiàng)。

（2）在甲方未按約定支付購房款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)暫停交付商品房，直至甲方履行付款義務(wù)。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.乙方義務(wù)：

（1）保證所售商品房的合法性和質(zhì)量，不存在權(quán)屬糾紛、法律糾紛和其他潛在風(fēng)險(xiǎn)。

（2）在合同約定的交付期限內(nèi)，按照約定標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付合格的商品房。

（3）協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的資料和配合。

（4）按照新加坡法律法規(guī)，提供商品房的售后服務(wù)，確保甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定以下價(jià)格與支付條件：

1.商品房總價(jià)為新加坡元XX萬元整（SGDXX,XXX,XXX）。

2.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付購房款項(xiàng)：

-簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)的10%作為定金；

-乙方完成商品房主體結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)的30%；

-乙方交付商品房鑰匙并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)的50%；

-剩余的10%款項(xiàng)，在甲方取得產(chǎn)權(quán)證后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.付款方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付購房款項(xiàng)，并提供付款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成商品房的建設(shè)，并按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行交付：

-商品房主體結(jié)構(gòu)封頂：合同簽署后XX個(gè)月內(nèi)；

-商品房交付鑰匙及辦理完畢相關(guān)手續(xù)：合同簽署后XX個(gè)月內(nèi)。

3.甲方應(yīng)在乙方完成商品房交付后XX個(gè)月內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)20%的違約金。

2.甲方在產(chǎn)權(quán)過戶過程中無故拖延或拒絕配合，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法完成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)20%的違約金。

3.甲方違反合同約定，將商品房用于違法活動的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間完成商品房建設(shè)或交付，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)20%的違約金。

2.乙方交付的商品房存在質(zhì)量問題，經(jīng)甲方提出后，乙方未在合理期限內(nèi)修復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)20%的違約金。

3.乙方在合同履行過程中，存在欺詐、隱瞞事實(shí)等行為的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力條款處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為、政策變動等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

-暫停合同履行，直至不可抗力事件結(jié)束；

-部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任；

-修改合同條款，以減輕受影響方的損失；

-解除合同。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。如因未及時(shí)通知對方或未采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交新加坡國際仲裁中心（SIAC）進(jìn)行仲裁，按照該中心當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。

3.仲裁地點(diǎn)為新加坡，仲裁語言為英語。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用（包括律師費(fèi)、證人費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號郵件或快遞方式發(fā)送的通知，自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

-雙方協(xié)商一致；

-不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

-對方嚴(yán)重違約，且未在合理期限內(nèi)改正；

-法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房的平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同的