農(nóng)民房買(mǎi)房合同范本

農(nóng)民房買(mǎi)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：張某

地址：某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村X(qián)X號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張某

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李某

地址：同上

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李某

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)位于某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村X(qián)X號(hào)的農(nóng)民房，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；鑒于乙方為該農(nóng)民房的合法所有者，愿意將該房屋出售給甲方；雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方農(nóng)民房一事達(dá)成如下合同：

一、房屋基本情況

1.房屋坐落于某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村X(qián)X號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXXXXX，房屋面積為XX平方米，土地使用證號(hào)：XXXXXX，土地使用權(quán)面積為XX平方米。

2.房屋四至：東至XX，南至XX，西至XX，北至XX。

3.房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，共XX層。

二、合作背景與前提條件

1.甲方已充分了解該房屋的實(shí)際情況，自愿購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的該農(nóng)民房。

2.乙方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，自愿將該房屋出售給甲方。

3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同。

4.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并同意合同中的各項(xiàng)條款。

本合同旨在明確雙方在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益。在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循合同約定，誠(chéng)實(shí)守信，共同推進(jìn)合同的履行。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等章節(jié)內(nèi)容，敬請(qǐng)雙方予以遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買(mǎi)、乙方出售位于某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村X(qián)X號(hào)的農(nóng)民房的法律關(guān)系及雙方的權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方將合法擁有的農(nóng)民房出售給甲方，甲方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。

2.雙方按照合同約定完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，確保甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)。

3.明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障合同順利履行。

第二條定義

1."購(gòu)房款"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民房的費(fèi)用。

2."房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶"：指甲方與乙方按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3."不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并要求乙方按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并積極配合乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方有權(quán)在房屋過(guò)戶后對(duì)房屋進(jìn)行使用、收益、處分。

4.甲方在購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得侵犯乙方及第三方的合法權(quán)益。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)房屋而產(chǎn)生的稅費(fèi)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋過(guò)戶至甲方名下，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何權(quán)利糾紛。

3.乙方應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等辦理過(guò)戶手續(xù)所需的文件資料。

4.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。

5.乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶前，負(fù)責(zé)清理與房屋相關(guān)的債權(quán)債務(wù)，避免給甲方帶來(lái)不必要的麻煩。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋而產(chǎn)生的稅費(fèi)。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循合同約定，誠(chéng)實(shí)守信，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)農(nóng)民房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付購(gòu)房款：

a.簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%；

b.辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的剩余50%。

3.甲方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX分行

賬戶名：李某

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)支付首期購(gòu)房款。

3.乙方應(yīng)在收到首期購(gòu)房款后30個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。

5.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)自逾期之日起，按逾期付款金額的日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)支付完畢。

2.乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按購(gòu)房款金額的日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。

3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

4.乙方在過(guò)戶前隱瞞房屋存在的瑕疵、權(quán)利糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。如守約方選擇解除合同，違約方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的賠償金。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在滿足以下條件后，可部分或全部免除違約責(zé)任：

a.及時(shí)通知對(duì)方；

b.提供不可抗力事件的證明；

c.雙方共同協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

4.受不可抗力影響的一方在免除責(zé)任后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.雙方在訴訟過(guò)程中，應(yīng)遵守訴訟程序，依法履行各自的義務(wù)。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方部分勝訴，由法院根據(jù)實(shí)際情況判定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a.本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。

b.通知或通訊送達(dá)對(duì)方的方式包括但不限于快遞、掛號(hào)信、專遞或電子郵件等，發(fā)送至本合同記載的地址或郵箱。

c.通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

a.本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

b.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件

a.雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)，合同自然終止。

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前終止本合同。

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商終止合同。

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書(shū)面通知解除合同。

4.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包