上海保障房租賃合同范本

上海保障房租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：上海市某保障性住房投資有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：021-xxxxxx

乙方（承租方）：

名稱：李四

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：021-xxxxxx

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為上海市保障性住房的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理主體，擁有合法的保障性住房房源，并愿意按照國(guó)家及上海市的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向符合條件的乙方提供保障性住房租賃服務(wù)；乙方作為符合上海市保障性住房申請(qǐng)條件的個(gè)人，有意愿承租甲方的保障性住房，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方保障性住房事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證提供的保障性住房符合國(guó)家及上海市的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備居住條件，并無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。

2.甲方負(fù)責(zé)保障性住房的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保乙方在租賃期間享有正常居住的權(quán)利。

3.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方按時(shí)支付租金。

4.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，協(xié)助乙方辦理退房手續(xù)，并無(wú)條件退還乙方已支付的押金。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定居住甲方提供的保障性住房，并享有相應(yīng)的居住權(quán)益。

2.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)因逾期支付租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任。

3.乙方應(yīng)合理使用保障性住房，愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

4.乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合住，應(yīng)事先征得甲方同意。

5.租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理退房手續(xù)，并將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。

第一條合同目的與范圍

本合同旨在明確雙方關(guān)于上海市保障性住房租賃的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方在租賃期間享有穩(wěn)定的居住環(huán)境，甲方依法提供租賃服務(wù)并保障房源質(zhì)量。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合規(guī)定條件的保障性住房，乙方支付租金并合理使用房屋，雙方共同遵守國(guó)家及上海市關(guān)于保障性住房租賃的相關(guān)法律法規(guī)。

第二條定義

1.保障性住房：指由政府投資建設(shè)，專門(mén)用于解決本市中低收入家庭住房困難問(wèn)題的住房。

2.租金：指甲方根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，向乙方收取的保障性住房租賃費(fèi)用。

3.租賃期限：指本合同約定的乙方承租甲方保障性住房的時(shí)間段。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方合理使用保障性住房，遵守租賃合同約定。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，對(duì)保障性住房進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

（4）租賃期滿或合同提前解除后，甲方有權(quán)要求乙方將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。

2.甲方的義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證提供的保障性住房符合國(guó)家及上海市的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保保障性住房具備居住條件，并及時(shí)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

（3）甲方應(yīng)在租賃期間為乙方提供必要的居住支持和服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照合同約定居住甲方提供的保障性住房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)。

（3）租賃期滿或合同提前解除后，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的押金。

2.乙方的義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)因逾期支付租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)合理使用保障性住房，愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

（3）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合住，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

（4）租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理退房手續(xù)，并將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：雙方同意，乙方向甲方支付的保障性住房租金為每月人民幣【】元整，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第1個(gè)工作日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.租金調(diào)整：如遇國(guó)家及本市政策調(diào)整，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定調(diào)整租金，并及時(shí)通知乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如乙方符合續(xù)租條件，可申請(qǐng)續(xù)租，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。

3.雙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，嚴(yán)格按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供符合居住條件的保障性住房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。

2.甲方未按時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方違反合同約定提前解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照合同約定支付違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按時(shí)足額支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損壞房屋設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約責(zé)任。

3.乙方未按照約定辦理退房手續(xù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方違反合同約定轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合住，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力造成的損失。

3.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)【】個(gè)月，雙方均有權(quán)提出解除合同。合同解除后，雙方互不追究因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交上海市住房保障和房屋管理局調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方均可因以下原因終止合同：

（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；

（2）一方明確表示不再履行合同；

（3）一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方