市區(qū)寫字樓出租合同范本

市區(qū)寫字樓出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX寫字樓管理有限公司

地址：XX市區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層（以下稱“甲方”）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX科技有限公司

地址：XX市區(qū)XX路XX號(hào)XX科技園XX棟XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市區(qū)XX路XX號(hào)XX科技園XX棟XX層（以下稱“乙方”）

合同簡介：

鑒于甲方為XX市區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的所有權(quán)人，擁有該大廈的出租權(quán)；乙方為一家從事高新技術(shù)研發(fā)的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方所屬的寫字樓作為辦公場(chǎng)所。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方出租寫字樓予乙方使用一事達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方作為專業(yè)寫字樓管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，致力于為租戶提供舒適、安全的辦公環(huán)境。

2.乙方作為一家快速發(fā)展的科技公司，對(duì)辦公環(huán)境有較高要求，希望租賃一處地理位置優(yōu)越、設(shè)施齊全的寫字樓，以支持公司業(yè)務(wù)的持續(xù)拓展。

二、前提條件

1.甲方保證所出租的寫字樓具備合法的出租資格，不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律糾紛。

2.乙方承諾按照本合同約定用途使用所租賃的寫字樓，并按照約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂前已充分了解彼此的基本情況，自愿簽訂本合同，共同履行合同義務(wù)。

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的友好合作。以下為合同正文部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其所屬的XX市區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層寫字樓出租給乙方使用，乙方根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需求租賃該寫字樓作為辦公場(chǎng)所。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供符合約定條件的寫字樓，確保乙方正常開展辦公活動(dòng)；

2.乙方按照約定用途使用寫字樓，并按時(shí)支付租金及各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

3.雙方在合同期內(nèi)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)寫字樓的安全、整潔和設(shè)施完好。

第二條定義

1.寫字樓：指甲方所屬的XX市區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，包括室內(nèi)空間、公共區(qū)域及配套設(shè)施；

2.租賃期：指甲方將寫字樓出租給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算；

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的寫字樓使用費(fèi)用；

4.設(shè)施設(shè)備：指甲方提供的用于乙方辦公所需的各類設(shè)施和設(shè)備。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

2.甲方應(yīng)確保所出租的寫字樓符合約定的使用條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等；

3.甲方負(fù)責(zé)寫字樓的物業(yè)管理，包括公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等；

4.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持寫字樓的權(quán)屬清晰，不得設(shè)置抵押、轉(zhuǎn)讓等影響乙方權(quán)益的行為；

5.甲方應(yīng)在合同到期或提前解除合同時(shí)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)乙方提供的押金；

6.甲方在必要時(shí)有權(quán)對(duì)寫字樓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方辦公的影響。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用寫字樓，享有甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；

2.乙方應(yīng)按照約定用途使用寫字樓，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方；

3.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，如逾期未付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

4.乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；

5.乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)寫字樓的安全、整潔和設(shè)施完好；

6.乙方在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，應(yīng)將寫字樓恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用；

7.乙方在租賃期內(nèi)如需對(duì)寫字樓進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，按照甲方要求進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，乙方向甲方支付的寫字樓租金為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金每【】年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他甲方認(rèn)可的方式支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的【】日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約期限及相應(yīng)條款。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金調(diào)整、合同續(xù)約等，均應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按約定提供符合條件寫字樓或違反合同其他條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減免租金、支付違約金等；

2.甲方如提前解除合同，應(yīng)按剩余租賃期限的租金總額的【】%向乙方支付違約金，并退還已支付的租金及押金；

3.甲方因違約給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按時(shí)支付租金或擅自改變寫字樓用途、轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于租金總額【】%的違約金；

2.乙方未按照約定使用寫字樓，導(dǎo)致寫字樓或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；

3.乙方在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，未將寫字樓恢復(fù)原狀或結(jié)清費(fèi)用的，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；

4.乙方如提前解除合同，應(yīng)按剩余租賃期限的租金總額的【】%向甲方支付違約金；

5.乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本條規(guī)定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)按照約定支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定是否延長合同履行期限或部分或全部免除受影響方的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決的費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭議解決方式是雙方的真實(shí)意思表示，一旦發(fā)生爭議，雙方將嚴(yán)格按照本條規(guī)定解決，以確保合同的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行超過【】個(gè)月的；

b.對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后【】日內(nèi)仍未改正的；

c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將寫字樓恢復(fù)原狀，結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在合同終止后【】日內(nèi)退還乙方押金。

5.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：租賃物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)