開發(fā)區(qū)房屋出租合同范本

開發(fā)區(qū)房屋出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX科技有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系XX開發(fā)區(qū)房屋的所有權(quán)人，擁有合法的出租權(quán)；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方房屋作為辦公場所。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將房屋出租給乙方使用一事，達(dá)成如下合同：

一、甲方聲明與保證

1.甲方擁有出租房屋的完全所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.甲方承諾按照本合同約定向乙方提供符合約定條件的房屋，并保證房屋的使用符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

二、乙方聲明與保證

1.乙方確認(rèn)已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并自愿按照本合同約定租賃該房屋。

2.乙方承諾按照本合同約定用途使用房屋，并保證在使用過程中遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

3.乙方在租賃期間應(yīng)合理保管房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

三、合作背景與前提條件

1.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明、租賃許可等相關(guān)文件。

3.乙方應(yīng)在簽訂本合同前向甲方支付租賃保證金，具體金額雙方協(xié)商確定。

4.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，辦理完畢租賃合同登記備案手續(xù)。

5.本合同的簽訂，不違反我國法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具備法律效力。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十二、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。為確保雙方合法權(quán)益，簽訂本合同時，請雙方仔細(xì)閱讀合同條款，并在充分理解的基礎(chǔ)上履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的XX開發(fā)區(qū)房屋出租給乙方，以滿足乙方辦公、經(jīng)營的需要。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供符合約定條件的房屋及附屬設(shè)施供乙方使用；

2.乙方按照約定的用途使用房屋，支付租金及其他相關(guān)費用；

3.雙方約定租賃期限、租金支付方式、房屋維修責(zé)任等事項。

第二條定義

1.“房屋”指本合同附件一所列的位于XX開發(fā)區(qū)，由甲方合法擁有的房地產(chǎn)。

2.“租賃期限”指本合同生效之日起至雙方約定終止之日止的期間。

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房屋租賃費用。

4.“附屬設(shè)施”指房屋內(nèi)已安裝的空調(diào)、燈具、家具等設(shè)施設(shè)備。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相應(yīng)費用。

2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證房屋符合約定的使用條件，并對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修。

3.甲方在租賃期內(nèi)應(yīng)確保房屋不存在權(quán)屬糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.甲方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)協(xié)助乙方辦理退房手續(xù)，并無條件退還租賃保證金（如有）。

5.甲方應(yīng)尊重乙方在租賃期間對房屋的正常使用，不得擅自進(jìn)入房屋。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，并享有房屋內(nèi)附屬設(shè)施的正常使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定及時支付租金及其他相關(guān)費用，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照約定追究乙方違約責(zé)任。

3.乙方在租賃期間應(yīng)合理保管房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

4.乙方在租賃期內(nèi)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前征得甲方同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時，按照甲方要求將房屋恢復(fù)原狀，并無條件退還房屋及附屬設(shè)施。

6.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動，如因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實施。如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元整，每季度支付一次。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，賬戶信息如下：

-賬戶名稱：XX開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

-賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

-開戶行：XX銀行XX分行

3.支付時間：乙方應(yīng)在每季度第一個月的5日前支付當(dāng)季度的租金。首期租金應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付。

4.如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)每日加收應(yīng)付款項千分之五的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

3.任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前三個月書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供符合租賃條件的房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。

2.甲方違反合同約定，擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。

3.甲方未按時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能正常使用房屋的，應(yīng)按實際損失向乙方賠償。

二、乙方違約

1.乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照約定追究乙方違約責(zé)任，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。

2.乙方未按照約定用途使用房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。

3.乙方在租賃期內(nèi)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費用，并支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。

4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)按實際損失向甲方賠償。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如有違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.處理方式：不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同及履行的方式。

4.終止合同：如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同的基本履行，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止合同。合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費等費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.本合同項下的爭議解決方式適用于合同解釋、履行、終止或無效等任何事宜。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或書面文件，應(yīng)以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況之一發(fā)生時，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；

c.一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

d.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附