2024年商品房購房正式合同范本

?2024年商品房購房正式合同范本合同編號：____________甲方（出賣人）：_______統(tǒng)一社會信用代碼：____地址：______________法定代表人：_______乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______地址：______________聯(lián)系電話：________鑒于甲方系依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有商品房開發(fā)經(jīng)營資格；乙方自愿購買甲方的商品房，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購買商品房事宜，訂立本合同，共同遵守。第一條商品房基本狀況1.2該商品房的規(guī)劃用途為居住/辦公/商業(yè)，建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑層數(shù)為____層，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。第二條商品房面積及價格2.2該商品房單價為人民幣____元/平方米，合同總價為人民幣____元（大寫：____________________元整）。第三條付款方式及期限（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，支付全部房款的____%；（2）____年____月____日前，支付全部房款的____%；（3）剩余房款在交房時一次性付清。3.2乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額____%的違約金。第四條交付期限及條件4.1甲方應(yīng)于____年____月____日前，將該商品房交付給乙方。4.2該商品房交付時，甲方應(yīng)提供下列文件和資料：（1）商品房驗收合格證；（2）房產(chǎn)測繪報告；（3）住宅質(zhì)量保證書；（4）住宅使用說明書。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1甲方保證該商品房主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。5.2該商品房質(zhì)量保修期為____年，自房屋交付之日起計算。第六條違約責任6.1甲方逾期交房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交房金額____%的違約金。6.2甲方交付的商品房不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方按下列方式承擔違約責任：（1）甲方賠償乙方損失；（2）乙方解除合同，甲方退還乙方已付房款，并支付相應(yīng)利息。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他事項8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________法定代表人（簽字）：____簽訂日期：__________乙方（簽字）：________簽訂日期：__________附件：1.商品房平面圖2.商品房裝修標準3.住宅質(zhì)量保證書4.住宅使用說明書5.其他相關(guān)文件注意事項：1.確認合同雙方的主體資格，確保甲方為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為具備完全民事行為能力的自然人或法人。2.明確商品房的基本情況，包括位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)等，避免日后產(chǎn)生糾紛。一、注意事項及解決辦法：1.驗證合同條款的合法性，確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)。法律名詞解釋：合法性，指合同的內(nèi)容、形式及訂立過程符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。2.注意合同中的面積及價格條款，確保面積準確，價格明確。解決辦法：更新合同：若實測面積與合同面積不符，應(yīng)按實測面積調(diào)整房價，并簽訂補充協(xié)議。合同面積：指買賣雙方在合同中約定的房屋面積。實測面積：指房產(chǎn)測繪部門最終測定的房屋面積。3.付款方式及期限要明確，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：嚴格遵守：雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限履行付款義務(wù)。付款方式：指買受人支付房款的方法，如一次性付款、分期付款等。逾期付款：指買受人在合同約定的付款期限內(nèi)未能足額支付房款。二、法律名詞解釋：1.違約責任：指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。2.爭議解決：指合同當事人在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。3.保修期：指出賣人對商品房承擔質(zhì)量保修責任的期限。4.交付期限：指出賣人應(yīng)按照合同約定的日期將商品房交付給買受人的時間。5.質(zhì)量保證書：指出賣人提供的，用以證明商品房質(zhì)量符合約定標準的書面文件。特殊情況與補充條款：1.情況：如果買家是新婚小夫妻，可能需要考慮將來孩子的教育問題。補充條款：甲方應(yīng)確保在交房前，該商品房所在區(qū)域內(nèi)的學(xué)校教育資源已經(jīng)落實，并在合同中明確如果教育資源有變動，乙方有權(quán)利獲得相應(yīng)補償。2.情況：買家可能計劃將房子出租。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋出租的相關(guān)法律咨詢和必要的協(xié)助，確保乙方的出租行為合法合規(guī)。3.情況：買家可能對裝修有特別需求。補充條款：如果乙方需要在交房后進行裝修，甲方應(yīng)提供裝修指導(dǎo)和服務(wù)，并在合同中明確裝修的相關(guān)規(guī)定。附件列表：1.房子平面圖：這個是必須的，得看看房子的布局是不是咱們想要的。2.裝修標準：這個也很重要，了解裝修用的材料啊，標準啊，心里有個底。3.住宅質(zhì)量保證書：這個就是保證房子質(zhì)量的，萬一有問題，這個就是維權(quán)的依據(jù)。4.住宅使用說明書：這個得有，告訴我們怎么用這個房子，有哪些要注意的。特殊場合：1.如果是給老人買房：可能需要在合同中增加一個條款，關(guān)于緊急呼叫系統(tǒng)或者無障礙設(shè)施的安裝和使用。2.如果是投