2024年上海物業(yè)服務(wù)合同模板5500字

?2024年上海物業(yè)服務(wù)合同模板5500字合同編號：____________甲方（業(yè)主）：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________一、物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)名稱：____________1.2甲方物業(yè)類型：____________1.3甲方物業(yè)地址：____________1.4甲方物業(yè)面積：_______平方米二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護等服務(wù)；（3）甲方房屋裝修的指導(dǎo)和監(jiān)督；（4）甲方物業(yè)檔案資料的管理；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照國家及上海市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理方案，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前_______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、物業(yè)服務(wù)費用（1）物業(yè)管理費：_______元/平方米·月；（2）共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修基金：_______元/平方米；（3）其他雙方約定的費用。4.2甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)，將應(yīng)付的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的賬戶。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定使用物業(yè)；（2）按時支付物業(yè)服務(wù)費用；（3）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度；（4）支持和配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行日常維護和管理；（3）接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查；（4）及時向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)向甲方加收應(yīng)付款項千分之_______的滯納金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單2.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)方案3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度4.物業(yè)服務(wù)費用支付方式及賬戶信息注意事項：1.合同雙方權(quán)責(zé)明確：合同中應(yīng)清晰界定甲乙雙方的權(quán)益與責(zé)任，避免因權(quán)責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：確保合同條款中對甲乙雙方的權(quán)責(zé)有詳細且明確的描述，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用支付、違約責(zé)任等。法律名詞解釋：1.權(quán)責(zé)明確：“權(quán)”指合同各方依法享有的權(quán)利，如甲方享有物業(yè)使用的權(quán)利?！柏?zé)”指合同各方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，如乙方負責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用等事項達成的具有法律效力的協(xié)議。違約責(zé)任：指合同一方當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照法律規(guī)定或合同約定，向債權(quán)人支付的一種違約金。補充協(xié)議：指在主合同之外，為了補充、變更主合同的條款，由合同當(dāng)事人另行簽訂的協(xié)議，其具有與主合同同等的法律效力。物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多個業(yè)主共同使用、共同所有的房屋及配套設(shè)施設(shè)備。共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為全體業(yè)主共同使用的生活、文化、衛(wèi)生、交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。特殊場合1：如果業(yè)主是老年人，可能需要更多的關(guān)懷和便利服務(wù)。補充條款：乙方應(yīng)提供便利服務(wù)，如定期幫助老人清理公共區(qū)域的小廣告，或者在惡劣天氣時提供必要的出行幫助。特殊場合補充條款：1.定期檢查甲方家中水電安全，確保居住安全。2.在惡劣天氣時，乙方工作人員將提供必要的生活物資配送服務(wù)。特殊場合2：如果物業(yè)內(nèi)有幼兒園或?qū)W校，需要保障孩子們的安全。補充條款：乙方應(yīng)加強安全巡邏，尤其是在上學(xué)和放學(xué)高峰時段，確保孩子們的安全。特殊場合3：節(jié)假日或特殊活動期間，可能需要額外的清潔和安全保障。補充條款：節(jié)假日期間，乙方應(yīng)增加清潔和安保人員，確保物業(yè)環(huán)境整潔和安全。1.物業(yè)服務(wù)特別關(guān)懷計劃（針對老年人/兒童等）1.特殊服務(wù)時間表（針對學(xué)校高峰時段的安全巡邏）2.節(jié)假日物業(yè)服務(wù)加值計劃3.緊急聯(lián)系名單（確保在特殊情況下的快速響應(yīng)）1.我們會準(zhǔn)備一個