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文檔簡介
兄弟兩人房子買賣合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:張三
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人/負責(zé)人:張三本人
聯(lián)系方式:依法留存的聯(lián)系方式
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:李四
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人/負責(zé)人:李四本人
聯(lián)系方式:依法留存的聯(lián)系方式
合同簡介:
鑒于甲方張三與乙方李四系兄弟關(guān)系,鑒于甲方張三因工作調(diào)動,需在XX省XX市XX區(qū)購置房產(chǎn),而乙方李四在XX省XX市XX區(qū)擁有房產(chǎn)一套,甲方張三愿意購買乙方李四的房產(chǎn),雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,達成如下協(xié)議,以共同遵守。
一、背景及前提條件
1.1乙方李四擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)一套,具備合法的產(chǎn)權(quán)證明,且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、抵押、債務(wù)等法律問題。
1.2甲方張三因工作需要,擬在XX省XX市XX區(qū)購買房產(chǎn),以便解決居住問題。
1.3雙方系兄弟關(guān)系,基于互相信任,同意按照本合同約定的條件,進行房產(chǎn)買賣。
二、雙方聲明與保證
2.1甲方張三聲明與保證:自愿購買乙方李四的房產(chǎn),具備完全的民事行為能力;在簽署本合同時,對合同內(nèi)容已充分了解,并無任何誤解。
2.2乙方李四聲明與保證:自愿出售名下房產(chǎn)給甲方張三,具備合法的產(chǎn)權(quán)證明,且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、抵押、債務(wù)等法律問題;在簽署本合同時,對合同內(nèi)容已充分了解,并無任何誤解。
三、合同目的
雙方本著互惠互利的原則,通過本合同的簽訂,實現(xiàn)甲方張三購買房產(chǎn)的目的,同時解決乙方李四房產(chǎn)出售的需求。
四、合同正文
(以下內(nèi)容省略,包括但不限于定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則等)
五、簽署
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
甲方(買方/出租方/委托方):張三
簽字(或蓋章):
日期:
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):李四
簽字(或蓋章):
日期:
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是規(guī)范甲方張三購買乙方李四名下房產(chǎn)的法律關(guān)系,確保房產(chǎn)買賣過程的合法性、公平性和合理性。具體內(nèi)容包括:房產(chǎn)的基本信息描述、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付方式、房產(chǎn)交付及過戶、違約責(zé)任等事項。
第二條定義
1.房產(chǎn):指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號,具備合法產(chǎn)權(quán)證明的住宅房產(chǎn)。
2.買賣雙方:指甲方張三和乙方李四。
3.過戶:指甲方張三與乙方李四按照國家法律法規(guī),將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的行為。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照本合同的約定,購買乙方名下的房產(chǎn)。
2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價格與支付方式,向乙方支付購房款。
3.甲方在房產(chǎn)過戶過程中,應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于提供身份證、戶口本等合法證件。
4.甲方應(yīng)按時接收房產(chǎn),并對房產(chǎn)進行檢查,如發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)及時通知乙方處理。
5.甲方在購買房產(chǎn)后,應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護房產(chǎn)及小區(qū)環(huán)境。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同的約定,出售名下房產(chǎn)給甲方。
2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、抵押、債務(wù)等法律問題,并承擔(dān)因隱瞞事實而產(chǎn)生的法律責(zé)任。
3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶過程中,積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于提供房產(chǎn)證、土地證等合法證件。
4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前,確保房產(chǎn)的水、電、燃氣等設(shè)施正常使用,并無任何欠費。
5.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后,將房產(chǎn)的所有權(quán)及土地使用權(quán)等相關(guān)證件交付給甲方。
6.乙方在合同履行過程中,如遇到不可抗力因素導(dǎo)致無法按約定交付房產(chǎn),應(yīng)及時通知甲方,并采取合理措施減輕損失。
第四條價格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定房產(chǎn)的交易價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下:
1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi),向乙方支付購房定金人民幣XX萬元整。
2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢,且房產(chǎn)交付后5個工作日內(nèi),向乙方支付剩余購房款人民幣XX萬元整。
3.付款方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。
4.乙方在收到甲方支付的款項后,應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為30日。
2.甲方應(yīng)在合同生效后5個工作日內(nèi)支付購房定金。
3.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。
4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后5個工作日內(nèi),將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給甲方。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按約定時間支付購房定金或剩余購房款,每逾期一日,應(yīng)支付逾期金額的0.1%作為違約金。
2.甲方無正當理由拒絕接收房產(chǎn),視為違約,應(yīng)支付給乙方相當于房產(chǎn)交易總價10%的違約金。
3.甲方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。
二、乙方違約
1.乙方未按約定時間交付房產(chǎn),每逾期一日,應(yīng)支付給甲方逾期金額的0.1%作為違約金。
2.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、抵押、債務(wù)等法律問題,導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶,乙方應(yīng)支付給甲方相當于房產(chǎn)交易總價20%的違約金。
3.乙方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。
雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約方支付違約金后,合同可繼續(xù)履行或根據(jù)守約方的要求解除。守約方因違約方的違約行為所造成的損失,違約方應(yīng)予以賠償。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行過程中,由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無法履行或部分履行合同的情形。這些情況包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,受影響方的合同義務(wù)將暫時中止,不視為違約。
3.不可抗力事件結(jié)束后,受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失,應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和公平原則自行承擔(dān),互不追究。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
4.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
5.爭議解決費用,包括但不限于訴訟費、律師費等,由敗訴方承擔(dān),除非雙方另有約定。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方同意,本合同履行過程中的任何通知、要求、文件等,應(yīng)以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信或直接交付等方式進行,送達地址為雙方在合同中預(yù)留的地址。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均需雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:如發(fā)生以下情況,一方有權(quán)書面通知對方終止本合同:
a.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行;
b.對方嚴重違反合同義務(wù),經(jīng)催告后仍未改正;
c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。
第十條附則
1.本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等,附件為本合同不可分割的一部分。
2.
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