山海灣購房合同范本

山海灣購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：山海灣置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國某省某市某區(qū)山海灣路1號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及公司內(nèi)部規(guī)定予以提供

2.合同簡介：

甲方山海灣置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”），作為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于某省某市某區(qū)山海灣的優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）。乙方（以下簡稱“乙方”）對甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目具有強(qiáng)烈的購買意向，并愿意按照甲乙雙方協(xié)商一致的條件和條款購買該項(xiàng)目的房產(chǎn)。

本合同是在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，為確保雙方合法權(quán)益，特訂立本購房合同。

甲方聲明，本項(xiàng)目已取得全部合法開發(fā)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，確保乙方購買的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定。

乙方聲明，已充分了解并認(rèn)可甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)情況，具備購買甲方房產(chǎn)的完全民事行為能力，自愿按照本合同的約定購買甲方的房產(chǎn)。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

（一）甲方開發(fā)的該項(xiàng)目房產(chǎn)具備銷售條件，符合國家和地方的房地產(chǎn)銷售政策；

（二）乙方具備購買甲方房產(chǎn)的資格和能力，愿意按照本合同的約定購買甲方的房產(chǎn)；

（三）甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成購房協(xié)議。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方按照約定履行合同，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的交易。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同包括但不限于以下內(nèi)容：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分。甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀、充分理解并嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)條款，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)的該項(xiàng)目房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)的購房款，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的交易。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的選擇、價(jià)格及支付方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶、維修及保養(yǎng)等與房產(chǎn)交易相關(guān)的事項(xiàng)。

第二條定義

1.項(xiàng)目房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于某省某市某區(qū)山海灣的住宅房產(chǎn)。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購買項(xiàng)目房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

3.交付：指甲方將項(xiàng)目房產(chǎn)及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受并實(shí)際占有該房產(chǎn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款。

（2）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目房產(chǎn)具備合法銷售資格，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響房產(chǎn)交易的情況。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將項(xiàng)目房產(chǎn)及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，對存在質(zhì)量問題的房產(chǎn)負(fù)責(zé)維修。

（5）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，向乙方提供必要的售后服務(wù)。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方項(xiàng)目房產(chǎn)，并要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，如未按時(shí)支付，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在甲方提供房產(chǎn)過戶手續(xù)后，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，甲方應(yīng)給予必要協(xié)助。

（4）乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得將房產(chǎn)用于非法目的。

（5）乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行妥善保管和合理使用，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成損失的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)項(xiàng)目房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：

1.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方應(yīng)在甲方通知的房產(chǎn)交付日前【】日內(nèi)，支付剩余購房款的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.乙方支付購房款的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等甲方認(rèn)可的方式。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將項(xiàng)目房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在接到甲方通知后【】日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×購房款總額×1%。

（2）如甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）如甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)因維修給乙方造成的損失。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×購房款總額×1%。

（2）如乙方在房產(chǎn)過戶過程中，無故拖延或拒絕辦理，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）如乙方未按約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金及賠償損失。如雙方就違約責(zé)任有爭議，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對履行合同的影響，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在履行合同期限、質(zhì)量、數(shù)量等方面可予以適當(dāng)延期或減免，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受影響的一方未及時(shí)通知對方或未盡力減輕損失，仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

3.訴訟管轄地為甲方所在地人民法院。

4.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持充分溝通，積極提供相關(guān)證據(jù)，以利于爭議的及時(shí)解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ怂瓦f等方式進(jìn)行，并以對方簽收或郵局退回憑據(jù)為有效送達(dá)的依據(jù)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行無意義；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)終止原因及合同履行情況，協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等