萬(wàn)科物業(yè)寫(xiě)字樓合同范本

萬(wàn)科物業(yè)寫(xiě)字樓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律規(guī)定，甲方聯(lián)系方式在此不予以公開(kāi)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX公司

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律規(guī)定，乙方聯(lián)系方式在此不予以公開(kāi)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，專業(yè)從事物業(yè)管理和寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓資源；乙方作為一家在業(yè)界享有良好聲譽(yù)的企業(yè)，尋求優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓以拓展業(yè)務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方所屬寫(xiě)字樓事宜達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方愿意將所屬位于中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的寫(xiě)字樓出租給乙方使用。

2.乙方需租賃該寫(xiě)字樓以滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需求，并認(rèn)可甲方的物業(yè)管理服務(wù)和寫(xiě)字樓品質(zhì)。

3.雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，簽訂本合同，共同遵守合同條款。

二、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同旨在明確雙方在寫(xiě)字樓租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。

2.本合同涉及寫(xiě)字樓租賃、物業(yè)管理、雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容，為雙方合作提供明確的法律依據(jù)。

3.本合同的簽訂，旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)發(fā)展。

三、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其所屬寫(xiě)字樓出租給乙方使用，并提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，以滿足乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。具體內(nèi)容包括但不限于寫(xiě)字樓租賃、物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備使用、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等，旨在確保雙方在合同約定期間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)寫(xiě)字樓的高效、穩(wěn)定、安全運(yùn)營(yíng)。

第二條定義

1.寫(xiě)字樓：指甲方所屬的位于中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的辦公樓建筑物及其附屬設(shè)施。

2.物業(yè)管理：指甲方根據(jù)本合同約定，對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行的管理、維護(hù)和服務(wù)工作。

3.租賃期限：指甲方同意乙方租賃寫(xiě)字樓的期限，自合同生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守寫(xiě)字樓的規(guī)章制度，維護(hù)寫(xiě)字樓的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備完好。

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先與乙方續(xù)簽租賃合同。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保寫(xiě)字樓符合國(guó)家規(guī)定的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)在租賃期間保持寫(xiě)字樓的正常使用，確保乙方業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照乙方的要求提供退房手續(xù)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用寫(xiě)字樓，并享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先與甲方續(xù)簽租賃合同。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)遵守寫(xiě)字樓的規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備，確保寫(xiě)字樓的整潔和安全。

（3）乙方在租賃期間如需對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方要求進(jìn)行施工。

（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)將寫(xiě)字樓恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)退房手續(xù)。如乙方未按照約定恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方承租甲方寫(xiě)字樓的租金為每月人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），租金支付周期為每季度一次。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他甲方認(rèn)可的方式支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計(jì)算方法為逾期金額的千分之五每日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金。

（2）租賃期滿前30天，雙方協(xié)商是否續(xù)約。

（3）租賃期滿后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將寫(xiě)字樓恢復(fù)原狀并辦理退房手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或?qū)懽謽遣环霞s定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

（2）甲方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為當(dāng)期租金的兩個(gè)月倍數(shù)。

2.乙方違約：

（1）乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照約定收取滯納金，并要求乙方支付逾期租金。

（2）乙方違反寫(xiě)字樓規(guī)章制度，造成設(shè)施設(shè)備損壞、環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題等，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、清理費(fèi)用，并賠償因此給甲方造成的損失。

（3）乙方未按照約定恢復(fù)寫(xiě)字樓原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用，并按照逾期天數(shù)支付違約金。

（4）乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分租賃權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（5）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付賠償金，賠償金包括但不限于實(shí)際損失、合理的律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)盡力采取合理措施減少損失。

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過(guò)程中發(fā)生的合理費(fèi)用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。如爭(zhēng)議導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或?qū)＿f方式送達(dá)的，以簽收日為送達(dá)日；通過(guò)電子郵件或傳真方式送達(dá)的，以發(fā)送日為送達(dá)日。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書(shū)面變更申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍不改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無(wú)法履行。

4.保密條款：雙方在履行本合同過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)