2024年商鋪出租協(xié)議書

?2024年商鋪出租協(xié)議書合同編號：____________甲方（出租方）：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________一、商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積約為_______平方米。1.2商鋪所有權(quán)證號為_______，土地使用證號為_______，甲方保證該商鋪符合出租條件，且不存在任何權(quán)屬糾紛。二、租賃期限及用途2.1本協(xié)議租賃期限自2024年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃協(xié)議。2.3乙方租賃該商鋪僅用于_______（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪用途。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣____元/平方米/月，總計為人民幣____元/月。3.2租金按月支付，乙方應(yīng)在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，經(jīng)甲方驗收合格后，乙方無息退還剩余租金。四、押金及費用4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付押金人民幣____元。4.2租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議后，乙方按照本協(xié)議約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔的費用后，將剩余押金無息退還乙方。4.3乙方承擔租賃期間的水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)通信費等與使用商鋪相關(guān)的全部費用。五、商鋪的維修及保養(yǎng)5.1甲方負責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保商鋪符合租賃用途。5.2乙方負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)，因乙方使用不當導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金人民幣____元。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確認商鋪權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需要確認甲方的商鋪權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)（如商鋪）的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而引起的爭議。解決辦法：確認權(quán)屬：乙方應(yīng)要求甲方提供商鋪所有權(quán)證和土地使用證等相關(guān)法律文件，以確認商鋪權(quán)屬。2.注意事項：租賃期限及續(xù)租條款法律名詞解釋：租賃期限：指租賃合同的有效期限。續(xù)租：指租賃期限屆滿后，乙方繼續(xù)租賃該商鋪。解決辦法：明確期限：合同中應(yīng)明確租賃的具體起止日期。續(xù)租條款：約定續(xù)租的條件和程序，確保雙方權(quán)益。3.注意事項：租金支付及押金條款法律名詞解釋：押金：為保證乙方履行合同義務(wù)，甲方在合同開始時向乙方收取的一定金額的錢款。解決辦法：明確支付方式：約定租金的支付時間、方式和金額。押金退還：明確押金的退還條件和程序。4.注意事項：維修及保養(yǎng)責(zé)任法律名詞解釋：維修保養(yǎng)：指為保證商鋪正常使用狀態(tài)，對其進行必要的修理和保養(yǎng)。解決辦法：分清責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方對商鋪維修保養(yǎng)的責(zé)任范圍。5.注意事項：違約責(zé)任法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責(zé)任。解決辦法：明確違約后果：在合同中約定違約的具體責(zé)任和賠償標準。6.注意事項：爭議解決法律名詞解釋：爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生糾紛時，采取的解決方式。解決辦法：約定解決方式：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.場合：如果商鋪是在一個商場里，可能會有營業(yè)時間的統(tǒng)一規(guī)定。補充條款：乙方同意遵守商場規(guī)定的營業(yè)時間，如有特殊需要延長營業(yè)時間，需提前向甲方申請，并得到商場管理方的同意。2.場合：商鋪用于餐飲業(yè)，可能會有特殊的排煙和噪音處理要求。補充條款：乙方需負責(zé)安裝和維護符合規(guī)定的排煙和噪音處理設(shè)施，確保不影響周邊環(huán)境和商戶。3.場合：如果乙方打算進行裝修，可能需要對裝修的條款進行明確。補充條款：乙方裝修前需將裝修方案提交給甲方審批，并保證裝修過程符合相關(guān)法律法規(guī)，不得損壞商鋪結(jié)構(gòu)。附件一：商鋪的平面圖和尺寸說明，確保乙方清楚知道商鋪的具體信息。附件二：商鋪所有權(quán)證和土地使用證的復(fù)印件，證明甲方的出租權(quán)。附件三：物業(yè)管理規(guī)定和費用明細，讓乙方了解物業(yè)管理的情況。附件四：租賃期間商鋪的使用要求和維護指南，幫助乙方更好地使用和維護商鋪。咱們這個合同嘛，是為了確保雙方的利益，下面這些附件可得好好看看，它們是合同的一部分哦：商鋪圖和尺寸：這個附件能讓乙方