2024年集資房買賣合同

?2024年集資房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________乙方（買方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為集資房的建設(shè)單位，乙方為購(gòu)房人，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方集資房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方依法取得位于_______（地塊位置）的集資房建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為：_______。1.2乙方所購(gòu)買的房屋位于_______（具體樓棟號(hào)）樓，單元_______，房號(hào)_______，建筑面積約為_______平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的_______%作為定金，即人民幣_(tái)______元；（2）乙方在_______年_______月_______日前，支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證交付的房屋符合下列條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能正常使用；（3）房屋質(zhì)量符合國(guó)家和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定；（4）甲方已取得該項(xiàng)目的大產(chǎn)權(quán)證。3.3甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取房款；（2）甲方應(yīng)保證乙方購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制；（3）甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（4）甲方應(yīng)在房屋交付后，對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付房屋；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房款；（3）乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等，并在接收房屋后_______日內(nèi)提出書面意見；（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%；5.2因甲方原因?qū)е路课萁桓堆悠冢追綉?yīng)按日向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金；5.3因乙方原因?qū)е挛茨馨雌谥Ц斗靠?，乙方?yīng)按日向甲方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保合同中的房屋基本信息準(zhǔn)確無誤，包括位置、樓棟號(hào)、房號(hào)、建筑面積等。2.明確房屋價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)房款金額、支付時(shí)間及方式無異議。1.法律名詞解釋：注意事項(xiàng)：合同中的“定金”與“訂金”區(qū)別。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢。具有擔(dān)保作用，如果給付定金方違約，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；如果接受定金方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。名詞解釋：房屋總價(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方房屋所應(yīng)支付的全部費(fèi)用。違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對(duì)方的金錢賠償。3.注意事項(xiàng)：交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。解決辦法：在合同中明確交付和過戶的具體時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。注意事項(xiàng)：權(quán)利與義務(wù)的明確。解決辦法：詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后糾紛。產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)沒有爭(zhēng)議，無抵押、查封等權(quán)利限制。物業(yè)管理費(fèi)用：指業(yè)主為享用物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。4.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任的規(guī)定。解決辦法：明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.如果買家是孕婦或者有小孩的家庭：補(bǔ)充條款可以是：“考慮到乙方家庭特殊情況，甲方同意在房屋交付前進(jìn)行必要的環(huán)境檢測(cè)，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供一個(gè)健康的生活環(huán)境?！?.如果賣家承諾提供特定的裝修或家具：補(bǔ)充條款可能是：“甲方同意按約定提供房屋的基本裝修和家具，具體清單詳見附件，并在交房時(shí)保證裝修和家具的新舊程度及功能?！?.如果房屋有特殊的維修需求：補(bǔ)充條款可以是：“鑒于該房屋存在（屋頂漏水/管道老化等）問題，甲方承諾在交房前完成維修，并保證維修質(zhì)量?！备郊唬悍课萜矫鎴D和戶型圖附件二：房屋裝修和家具清單（如果適用）附件三：環(huán)境檢測(cè)報(bào)告（如果適用）附件四：維修記錄和保證書（如果適用）附件五：產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件1.房屋的平面圖和戶型圖，這樣咱們都能清楚知道房子的布局。2.如果賣家說好了提供裝修或者家具，那咱們得有個(gè)清單，看看都包括啥。3.如果擔(dān)心房子里的空氣質(zhì)量，可能還需要