收地款合同范本

收地款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY土地整理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資源；乙方則是一家專業(yè)從事土地整理、土地收購、土地轉(zhuǎn)讓等服務(wù)的企業(yè)，擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)背景下，甲方擬收購乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX號(hào)的地塊，以便進(jìn)行后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)。為確保雙方在土地收購過程中的權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本收地款合同。

本合同旨在明確雙方在土地收購過程中的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，以便雙方按照約定履行合同，實(shí)現(xiàn)互利共贏。以下是雙方合作的背景及前提條件：

一、甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬收購乙方持有的地塊，該地塊位于XX省XX市XX區(qū)XX號(hào)，占地面積XX平方米，用途為住宅用地。

二、乙方同意將上述地塊轉(zhuǎn)讓給甲方，并承諾在合同約定的期限內(nèi)完成地塊的過戶手續(xù)。

三、雙方同意按照本合同約定的價(jià)格與支付條件進(jìn)行交易，并保證在合同履行過程中嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。

四、雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已充分了解地塊的現(xiàn)狀及相關(guān)政策，確保交易的合法性、合規(guī)性。

五、雙方同意在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。

基于以上背景及前提條件，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本收地款合同，以共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲方收購乙方持有的地塊，以便進(jìn)行后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)。合同涉及的具體內(nèi)容包括地塊的轉(zhuǎn)讓、過戶、支付收地款等事項(xiàng)。具體范圍如下：

1.乙方負(fù)責(zé)將持有的地塊按照約定條件轉(zhuǎn)讓給甲方，并協(xié)助甲方辦理地塊過戶手續(xù)。

2.甲方按照本合同約定的價(jià)格支付收地款給乙方，并負(fù)責(zé)地塊后續(xù)的開發(fā)建設(shè)。

第二條定義

1.地塊：指位于XX省XX市XX區(qū)XX號(hào)，占地面積XX平方米的住宅用地。

2.收地款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的土地購買款項(xiàng)。

3.過戶：指甲方取得地塊所有權(quán)及使用權(quán)的過程，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證的辦理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間、條件、程序?qū)⒌貕K過戶至甲方名下。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供地塊相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、地塊現(xiàn)狀等。

（3）在乙方履行合同義務(wù)的前提下，甲方有權(quán)按照約定支付收地款。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間、方式支付收地款。

（2）甲方應(yīng)依法辦理地塊過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（3）甲方在取得地塊后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間、方式支付收地款。

（2）在甲方未履行合同義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)拒絕辦理地塊過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓地塊的合法性、合規(guī)性，確保地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、法律風(fēng)險(xiǎn)。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理地塊過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，配合甲方完成過戶。

（3）乙方應(yīng)按照約定將地塊過戶至甲方名下，并保證過戶過程中不損害甲方權(quán)益。

（4）在合同履行過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定地塊收地款總額為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照以下支付計(jì)劃向乙方支付收地款：

（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付收地款的50%；

（2）地塊過戶至甲方名下后5個(gè)工作日內(nèi)，支付收地款的50%。

2.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

3.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，完成地塊的過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在過戶完成后XX個(gè)月內(nèi)，按照本合同約定的價(jià)格支付收地款。

4.雙方應(yīng)確保在合同履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間、金額支付收地款，應(yīng)向乙方支付遲延履行期間的逾期違約金，違約金計(jì)算方法為：遲延支付金額×日利率（中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率）×逾期天數(shù)。

（2）甲方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致地塊過戶遲延或無法完成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為收地款的10%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間、條件辦理地塊過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付遲延履行期間的逾期違約金，違約金計(jì)算方法同甲方遲延支付的違約金計(jì)算方法。

（2）乙方在合同履行過程中，隱瞞地塊存在權(quán)屬糾紛、法律風(fēng)險(xiǎn)等事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為收地款的10%。

（3）乙方在合同履行過程中，有其他違約行為導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。受影響一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等電子方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，且影響合同履行超過90天；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。