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文檔簡(jiǎn)介
買(mǎi)賣(mài)房屋簡(jiǎn)單的合同范本1.甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方):
名稱(chēng):______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:固定電話(huà)______-______-______
乙方(賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱(chēng):______房屋銷(xiāo)售代理有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:固定電話(huà)______-______-______
合同簡(jiǎn)介:
本合同是由甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方)與乙方(賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方)在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)守信的原則基礎(chǔ)上,就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方代理銷(xiāo)售的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,經(jīng)充分協(xié)商一致,達(dá)成以下合同內(nèi)容。
背景及前提條件:
1.乙方作為_(kāi)_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的合法授權(quán)代理人,擁有銷(xiāo)售本項(xiàng)目房地產(chǎn)的權(quán)利。
2.甲方有意購(gòu)買(mǎi)位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,并已充分了解項(xiàng)目的基本情況、價(jià)格及付款方式等信息。
3.雙方同意按照本合同的約定,甲方支付購(gòu)房款項(xiàng),乙方提供購(gòu)房服務(wù),確保甲方順利購(gòu)買(mǎi)到合適的房地產(chǎn)。
4.雙方確認(rèn),在簽訂本合同之前,已充分了解我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律法規(guī),并保證按照法律法規(guī)的規(guī)定履行各自的義務(wù)。
5.雙方確認(rèn),本合同的簽訂不存在任何欺詐、脅迫等非法情形,均為真實(shí)、自愿的意思表示。
基于上述背景及前提條件,甲乙雙方達(dá)成以下合同條款,共同遵守執(zhí)行。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲乙雙方就位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。具體內(nèi)容包括:乙方作為賣(mài)方,向甲方出售房地產(chǎn)項(xiàng)目,甲方作為買(mǎi)方,支付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng),雙方按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),確保房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易的順利完成。
第二條定義
1.房地產(chǎn):指位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。
2.購(gòu)房款項(xiàng):指甲方根據(jù)本合同的約定,向乙方支付購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的款項(xiàng)。
3.交付:指甲方按照約定將房地產(chǎn)移交給乙方占有、使用、收益和處分的法律行為。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)乙方代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)。
2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng),并按照約定的時(shí)間和方式支付。
3.甲方在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī),不得從事任何違法活動(dòng)。
4.甲方有權(quán)要求乙方提供房地產(chǎn)的真實(shí)、完整信息,包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、規(guī)劃用途等。
5.甲方在房地產(chǎn)交付后,有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。
6.甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有義務(wù)按照本合同的約定向甲方出售房地產(chǎn)。
2.乙方應(yīng)保證所出售房地產(chǎn)的合法性,包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。
3.乙方應(yīng)向甲方提供房地產(chǎn)的詳細(xì)資料,包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。
4.乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前,確保房地產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量、面積、用途等要求。
5.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。
6.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù),包括但不限于過(guò)戶(hù)、抵押等。
7.乙方在房地產(chǎn)交付后,如出現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
甲乙雙方確認(rèn),房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整(大寫(xiě):______元整)。支付方式如下:
1.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng):
-簽訂合同之日起______日內(nèi),支付購(gòu)房款項(xiàng)的______%;
-房地產(chǎn)交付前______日內(nèi),支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)。
2.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式,將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶(hù)。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽訂之日起生效,有效期為_(kāi)_____年。
2.乙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi),將房地產(chǎn)交付給甲方。
3.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起______日內(nèi),支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)。
4.雙方應(yīng)按照本合同的約定,在履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù)。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的,應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金,違約金計(jì)算方式為:遲延付款金額×日萬(wàn)分之五。
2.甲方在房地產(chǎn)交付前擅自解除合同的,應(yīng)向乙方支付合同總金額的______%作為違約金。
3.甲方未按照約定接受房地產(chǎn)交付的,視為甲方違約,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)支付合同總金額的______%作為違約金。
二、乙方違約
1.乙方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的,應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金,違約金計(jì)算方式為:合同總金額×日萬(wàn)分之五。
2.乙方交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量、面積、用途等要求的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;如乙方無(wú)法修復(fù)或拒絕修復(fù)的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)支付合同總金額的______%作為違約金。
3.乙方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中提供虛假信息的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)支付合同總金額的______%作為違約金,并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。
4.乙方在合同履行過(guò)程中,如存在其他違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)以及政府行為(如征收、征用等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響,決定是否暫停履行或終止合同。
3.發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同的,該方不負(fù)違約責(zé)任,雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方在合理期限內(nèi)仍無(wú)法履行合同的,另一方有權(quán)解除合同。
5.雙方因不可抗力事件解除合同的,已支付的款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商退還。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無(wú)果,雙方同意向合同簽訂地所在的房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方可以選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議:
a.提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁;
b.向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
4.爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
5.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任,按照責(zé)任大小分擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知與送達(dá):本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。雙方確認(rèn)的通訊地址和聯(lián)系方式為合同約定的有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。
a.甲方通訊地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
b.乙方通訊地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
如一方通訊地址或聯(lián)系方式變更,應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(蓋章)確認(rèn),方為有效。
3.合同終止條件:以下情況下,一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同:
a.雙方協(xié)商一致終止;
b.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
c.對(duì)方嚴(yán)重違約,無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的;
d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照終止前的約定處理已履行部分,退還已付款項(xiàng),并互不承擔(dān)終止前的違約責(zé)任。
第十條附則
1.本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證
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