房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目合同范本

房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家在國(guó)內(nèi)外具有較高知名度的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資源；乙方是一家專業(yè)從事建筑工程施工的企業(yè)，具備優(yōu)秀的施工隊(duì)伍和豐富的工程管理經(jīng)驗(yàn)。為了充分發(fā)揮雙方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作事宜：

一、合作背景

甲方擬開發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積XX平方米，規(guī)劃總建筑面積XX平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。為保障項(xiàng)目順利實(shí)施，甲方需委托具有專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的乙方承擔(dān)該項(xiàng)目建筑工程施工任務(wù)。

二、合作前提條件

1.乙方具備國(guó)家有關(guān)部門核發(fā)的建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)證書，具備履行本合同的能力；

2.乙方擁有良好的信譽(yù)和業(yè)績(jī)，無重大違法違規(guī)行為；

3.乙方同意按照甲方提供的施工圖紙、工程量清單及相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工；

4.甲乙雙方簽訂本合同前，乙方已對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地踏勘，充分了解項(xiàng)目情況，并認(rèn)可甲方提供的工程量清單、施工圖紙等技術(shù)資料；

5.甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目合作過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、投資預(yù)算完成，實(shí)現(xiàn)雙方共同發(fā)展。以下為雙方具體合作協(xié)議條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目的施工，確保項(xiàng)目按照甲方的要求順利完成。具體內(nèi)容包括：住宅、商業(yè)、辦公等建筑物的土建工程、安裝工程、裝飾工程、室外工程及附屬設(shè)施的建設(shè)。雙方將根據(jù)本合同的約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1."項(xiàng)目"：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑及附屬設(shè)施。

2."施工圖紙"：指甲方提供的，用于指導(dǎo)乙方施工的圖紙文件。

3."工程量清單"：指甲方提供的，包含項(xiàng)目各分部分項(xiàng)工程的工程量明細(xì)。

4."施工期限"：指甲方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度要求，確定的乙方施工完成項(xiàng)目的時(shí)間。

5."質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)"：指甲方提出的，關(guān)于項(xiàng)目施工質(zhì)量的要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，監(jiān)督乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況；

（2）對(duì)乙方施工過程中出現(xiàn)的問題提出整改要求；

（3）在合同約定的條件下，有權(quán)解除本合同。

2.義務(wù)：

（1）提供項(xiàng)目施工所需的技術(shù)資料，包括施工圖紙、工程量清單等；

（2）按照合同約定支付乙方工程款項(xiàng)；

（3）為乙方提供施工所需的現(xiàn)場(chǎng)條件，包括施工場(chǎng)地、水、電等；

（4）及時(shí)協(xié)調(diào)解決乙方在施工過程中遇到的問題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取甲方支付的工程款項(xiàng)；

（2）對(duì)甲方提供的技術(shù)資料提出疑問，要求甲方予以澄清；

（3）在合同約定的條件下，有權(quán)要求甲方增加工程款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）按照甲方提供的技術(shù)資料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工期限等進(jìn)行施工；

（2）確保項(xiàng)目施工過程中的安全、環(huán)保措施得到有效執(zhí)行；

（3）接受甲方的監(jiān)督、檢查，及時(shí)整改施工過程中出現(xiàn)的問題；

（4）在合同約定的施工期限內(nèi)完成項(xiàng)目施工任務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商確定，本項(xiàng)目的工程總造價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX圓整），具體支付方式及支付時(shí)間如下：

1.甲方應(yīng)按照工程進(jìn)度，分期向乙方支付工程款項(xiàng)；

2.甲方支付工程款項(xiàng)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)前5個(gè)工作日，向甲方提供等額的增值稅普通發(fā)票；

3.甲方應(yīng)在以下關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)比例的工程款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付工程總造價(jià)的20%作為預(yù)付款；

（2）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完成并驗(yàn)收合格后，支付工程總造價(jià)的30%；

（3）項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格后，支付工程總造價(jià)的30%；

（4）項(xiàng)目辦理完畢移交手續(xù)，支付工程總造價(jià)的10%；

（5）剩余10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月；

2.乙方應(yīng)在合同生效后立即施工，按照甲方提供的施工圖紙、工程量清單等技術(shù)資料，確保項(xiàng)目在XX年XX月XX日前完成主體結(jié)構(gòu)施工，XX年XX月XX日前完成整體竣工驗(yàn)收；

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成項(xiàng)目施工任務(wù)，并按照甲方要求辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按照約定支付工程款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額千分之五的違約金；

（2）甲方無正當(dāng)理由遲延支付工程款項(xiàng)超過30日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完工程價(jià)款的20%作為賠償；

（3）甲方未按照約定提供施工所需現(xiàn)場(chǎng)條件的，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按照約定完成施工任務(wù)，應(yīng)向甲方支付逾期竣工違約金，按逾期天數(shù)的工程總造價(jià)的千分之五計(jì)算；

（2）乙方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等費(fèi)用；

（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已完工程價(jià)款的20%作為賠償；

（4）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，導(dǎo)致人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）導(dǎo)致雙方無法履行或部分履行合同的情形。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生的遲延、不能履行或部分履行合同的責(zé)任，予以免除。但受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并向?qū)Ψ綀?bào)告恢復(fù)履行的情況。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120天，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.如果雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未涉及爭(zhēng)議的部分。除非雙方另有約定，否則爭(zhēng)議解決的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提出書面變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方申請(qǐng)破產(chǎn)、清算或被宣告破產(chǎn)、清算；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且根據(jù)第七條的規(guī)定，雙方同意解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于：

（1）施工圖紙；

（2）工程量清單；

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