2024如何寫宅基地買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______的宅基地一處，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該宅基地，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1甲方出售的宅基地位于_______，占地面積為_______平方米。1.2該宅基地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛和權(quán)利瑕疵。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該宅基地的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）一次性支付：乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期支付：乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期購(gòu)房款，后續(xù)分期按照雙方約定的時(shí)間和金額支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該宅基地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛和權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用宅基地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。5.2違約金為本合同購(gòu)房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方當(dāng)事人身份真實(shí)，有權(quán)出售或購(gòu)買宅基地。解決辦法：核實(shí)當(dāng)事人的身份證件和相關(guān)權(quán)屬證明。2.宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)債務(wù)糾紛和權(quán)利瑕疵。解決辦法：由甲方提供權(quán)屬證明，如有疑問(wèn)可至不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢。3.購(gòu)買價(jià)格及支付方式明確，雙方無(wú)異議。解決辦法：在合同中明確價(jià)格及支付方式，雙方確認(rèn)無(wú)異議后簽字。4.交付及過(guò)戶時(shí)間、流程符合法律規(guī)定。解決辦法：按照法律規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門。5.遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用宅基地。解決辦法：雙方了解并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用宅基地。6.如有違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方按照合同約定支付違約金，雙方協(xié)商解決糾紛。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于村民建設(shè)住宅的土地。解釋：宅基地是農(nóng)村村民依法取得，用于建設(shè)住宅的土地，具有集體所有性質(zhì)。2.權(quán)屬證明：指證明物權(quán)歸屬的法律文件。解釋：權(quán)屬證明是用來(lái)證明某一物權(quán)歸誰(shuí)所有的法律文件，如不動(dòng)產(chǎn)登記證明、土地使用權(quán)證等。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。解釋：過(guò)戶是指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程，通常涉及不動(dòng)產(chǎn)登記部門的登記手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。解釋：違約金是違約方因違約行為而按照合同約定支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，解決雙方發(fā)生的糾紛的方法。解釋：爭(zhēng)議解決是指在合同履行過(guò)程中，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方發(fā)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村宅基地買賣交易。2.個(gè)人之間的宅基地轉(zhuǎn)讓。3.宅基地使用權(quán)證的變更登記。4.涉及宅基地相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移。補(bǔ)充條款：1.宅基地現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述宅基地的現(xiàn)狀，包括地理位置、地形地貌、現(xiàn)有建筑物等。2.土地用途限制：明確宅基地的使用限制，如不得用于商業(yè)用途、不得擅自改變土地性質(zhì)等。3.交易稅費(fèi)：約定交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。4.宅基地維修責(zé)任：明確宅基地及附屬建筑物的維修責(zé)任歸屬。5.隱私保護(hù)：約定雙方在交易過(guò)程中保護(hù)對(duì)方個(gè)人信息和隱私。6.違約責(zé)任的具體計(jì)算方式：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法和違約行為的情形。7.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充方式：如仲裁、調(diào)解等非訴訟方式。附件列表：1.甲方身份證件復(fù)印件。2.