2024年商鋪長期租賃合同

?2024年商鋪長期租賃合同合同編號：____________甲方（出租方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪產權清晰，甲方擁有完全處置權。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年____月____日起至_______年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：_______元整），租賃期內租金不變。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付人民幣_______元。3.3乙方應在每期租金支付日前_______日內，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1為了確保乙方履行合同義務，乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方無違約行為，甲方應在扣除乙方應承擔的費用后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權利義務5.1甲方權利義務：（1）保證商鋪交付乙方使用時符合租賃用途。（2）在租賃期內，對商鋪進行必要的維修和維護。（3）在接到乙方合理報修要求后，及時進行維修。（4）不得干涉乙方的正常經營活動。5.2乙方權利義務：（1）按照租賃用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構和用途。（2）愛護商鋪及附屬設施，因使用不當造成的損壞，乙方應負責賠償。（3）按時支付租金及合同約定的其他費用。（4）在租賃期內，未經甲方同意，不得將商鋪轉租、轉讓或與他人合租。第六條違約責任6.1甲方違約：（1）未按約定提供商鋪，乙方有權解除合同，甲方應退還已收租金及保證金，并支付違約金人民幣_______元。（2）未按約定進行維修，導致乙方無法正常使用商鋪，乙方有權要求甲方承擔相應損失。6.2乙方違約：（1）逾期支付租金，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為違約金。（2）未按約定使用商鋪，甲方有權解除合同，乙方應承擔違約責任，并支付違約金人民幣_______元。第七條合同變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應書面簽署，經雙方確認后方可生效。7.2在租賃期內，如乙方因特殊情況需提前解除合同，應提前_______個月通知甲方，并支付違約金人民幣_______元。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認商鋪的產權及甲方處置權。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應要求甲方出示商鋪產權證明文件，確保甲方為商鋪合法所有權人。法律名詞解釋：產權：指的是財產所有權以及與財產所有權有關的經營權、使用權、收益權等權利。2.注意事項：明確租賃期限。解決辦法：在合同中明確租賃的開始和結束日期，避免因期限不明而產生的糾紛。法律名詞解釋：租賃期限：指的是租賃合同中規(guī)定的租賃關系存續(xù)的時間段。3.注意事項：租金支付方式和時間。解決辦法：詳細規(guī)定租金的金額、支付頻率和每次支付的具體日期，防止支付糾紛。法律名詞解釋：租金：指的是承租方為使用出租方的財產而支付給出租方的金錢。4.注意事項：保證金的使用與退還。解決辦法：在合同中明確保證金的目的、金額、退還條件，確保合同結束時保證金能依法退還。法律名詞解釋：保證金：指的是為確保合同履行，由一方當事人預先支付給對方的一定金額的金錢。5.注意事項：雙方的權利和義務。解決辦法：詳細列舉甲乙雙方在租賃期間的權利和義務，避免權責不清。法律名詞解釋：權利和義務：指的是合同當事人在合同關系中享有的權益和必須履行的責任。6.注意事項：違約責任的界定。解決辦法：合同中應明確違約的情形及相應的違約責任，便于糾紛發(fā)生時的責任判定。法律名詞解釋：違約責任：指的是合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。7.注意事項：合同的變更、解除和終止條件。解決辦法：設定合同變更、解除和終止的條件和程序，確保變更、解除和終止的合法性和有效性。法律名詞解釋：變更、解除和終止：指的是在合同有效期內，依法改變、取消或者結束合同關系的法律行為。8.注意事項：爭議解決方式。解決辦法：選擇雙方均認可的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決：指的是對合同履行過程中發(fā)生的糾紛進行處理的方式和程序。1.特殊情況：商鋪需要裝修補充條款：如果乙方需要對新租的商鋪進行裝修，那么合同里可以加上甲方允許裝修的條款，包括裝修的期限、裝修后的維護責任等。應用場合：“小張打算租下這個店鋪，但是看中了要重新裝修一下。咱們可以在合同里說清楚，裝修的事兒甲方得同意，并且規(guī)定好裝修的時間和后續(xù)保養(yǎng)?！?.特殊情況：商鋪用于特殊行業(yè)（如餐飲）補充條款：如果乙方是開餐廳的，可能需要特別處理油煙和噪音問題，合同里可以補充相關的環(huán)保要求。應用場合：“小李打算開個小餐館，得特別注意油煙和噪音，合同里得加一條，說明甲方得同意這些特殊需求，并且可能需要額外的設備投資?！备郊斜恚?.商鋪產權證明復印件2.甲乙雙方身份證復印件3.商鋪平面圖4.裝修方案（如果需要裝修）5.環(huán)評報告（如果涉及特殊行業(yè)）得有商鋪的“身份證”，也就是產權