義烏商品房合同范本

義烏商品房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：浙江義烏置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：浙江省義烏市XX路XX號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：0579-XXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：義烏市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：浙江省義烏市XX街道XX號(hào)

法定代表人：張明

聯(lián)系方式：0579-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為浙江義烏置業(yè)有限公司，擁有位于浙江省義烏市XX路的優(yōu)質(zhì)商品房資源，為滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域高品質(zhì)住宅的需求，甲方有意向出售其名下部分商品房；

鑒于乙方作為義烏市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，擁有廣泛的客戶(hù)資源，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)推廣能力，愿意承擔(dān)甲方商品房的銷(xiāo)售任務(wù)；

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方委托乙方銷(xiāo)售其名下商品房事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景及前提條件

1.甲方具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有完整的商品房開(kāi)發(fā)手續(xù)，保證所提供的商品房符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求；

2.乙方具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，擁有豐富的商品房銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)推廣能力，可以為甲方提供專(zhuān)業(yè)的商品房銷(xiāo)售服務(wù)；

3.雙方同意在合同有效期內(nèi)，按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)，共同合作完成甲方名下商品房的銷(xiāo)售任務(wù)。

二、合作范圍

1.甲方委托乙方銷(xiāo)售的商品房，包括但不限于以下項(xiàng)目：商品房的推廣、銷(xiāo)售、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、按揭貸款辦理等相關(guān)事宜；

2.乙方在合同有效期內(nèi)，充分利用自身的客戶(hù)資源和市場(chǎng)推廣能力，積極開(kāi)展甲方商品房的銷(xiāo)售工作，確保完成雙方約定的銷(xiāo)售目標(biāo)。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算；

2.在合同有效期內(nèi)，如雙方均無(wú)異議，本合同可自動(dòng)續(xù)約，每次續(xù)約期限為_(kāi)___年。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，對(duì)商品房進(jìn)行定價(jià)；

（2）甲方應(yīng)提供完整的商品房開(kāi)發(fā)手續(xù)、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)資料，以便乙方開(kāi)展銷(xiāo)售工作；

（3）甲方應(yīng)保證所提供的商品房質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付乙方銷(xiāo)售傭金；

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、按揭貸款等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照甲方提供的商品房信息和定價(jià)，開(kāi)展市場(chǎng)推廣和銷(xiāo)售工作；

（2）乙方應(yīng)積極拓展客戶(hù)資源，努力完成雙方約定的銷(xiāo)售目標(biāo)；

（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的商品房實(shí)際情況，如實(shí)向客戶(hù)介紹商品房信息；

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保銷(xiāo)售活動(dòng)的合規(guī)性；

（5）乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方支付銷(xiāo)售回款。

五、價(jià)格與支付條件

1.雙方根據(jù)市場(chǎng)行情，協(xié)商確定甲方商品房的銷(xiāo)售價(jià)格；

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)按照甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行報(bào)價(jià)；

3.甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向乙方支付銷(xiāo)售傭金；

4.乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向甲方支付銷(xiāo)售回款。

六、履行期限

1.乙方自合同生效之日起，開(kāi)展甲方商品房的銷(xiāo)售工作；

2.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，共同完成約定的銷(xiāo)售目標(biāo)。

七、違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、不可抗力

1.因不可抗力因素導(dǎo)致雙方無(wú)法履行或部分履行本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

2.遇有不可抗力因素時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

九、爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；

2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：浙江義烏置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：義烏市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

簽署日期：____年____月____日

（以下無(wú)正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在甲方商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照約定完成商品房的銷(xiāo)售任務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方委托乙方進(jìn)行商品房的市場(chǎng)推廣、銷(xiāo)售、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、按揭貸款辦理等相關(guān)事宜；乙方充分利用自身的客戶(hù)資源和市場(chǎng)推廣能力，積極開(kāi)展甲方商品房的銷(xiāo)售工作，共同實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。

第二條定義

1.商品房：指甲方開(kāi)發(fā)的，位于浙江省義烏市XX路XX號(hào)的住宅房產(chǎn)。

2.銷(xiāo)售傭金：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的銷(xiāo)售提成。

3.銷(xiāo)售回款：指甲方從乙方處收到的商品房銷(xiāo)售款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，積極開(kāi)展商品房銷(xiāo)售工作；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方銷(xiāo)售的商品房進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，確保質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整商品房的銷(xiāo)售價(jià)格，并及時(shí)通知乙方；

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供銷(xiāo)售報(bào)表，了解銷(xiāo)售進(jìn)度。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)提供完整的商品房開(kāi)發(fā)手續(xù)、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)資料，以便乙方開(kāi)展銷(xiāo)售工作；

（2）甲方應(yīng)保證所提供的商品房質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方銷(xiāo)售傭金；

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、按揭貸款等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照甲方提供的商品房信息和定價(jià)，開(kāi)展市場(chǎng)推廣和銷(xiāo)售工作；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷(xiāo)售支持，如商品房宣傳資料、優(yōu)惠政策等；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付銷(xiāo)售傭金。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極拓展客戶(hù)資源，努力完成雙方約定的銷(xiāo)售目標(biāo)；

（2）乙方應(yīng)如實(shí)向客戶(hù)介紹商品房信息，遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保銷(xiāo)售活動(dòng)的合規(guī)性；

（3）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方支付銷(xiāo)售回款；

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、按揭貸款等相關(guān)手續(xù)；

（5）乙方應(yīng)定期向甲方提供銷(xiāo)售報(bào)表，反饋銷(xiāo)售情況。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式予以解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情，協(xié)商確定甲方商品房的銷(xiāo)售價(jià)格，具體價(jià)格詳見(jiàn)附件一；

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)按照甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行報(bào)價(jià)；

3.甲方應(yīng)按照本合同約定，于商品房銷(xiāo)售合同簽訂且客戶(hù)支付首付款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付銷(xiāo)售傭金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；

4.乙方應(yīng)按照本合同約定，于客戶(hù)支付商品房購(gòu)房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將銷(xiāo)售回款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算；

2.乙方向甲方支付銷(xiāo)售回款的期限為商品房銷(xiāo)售合同簽訂且客戶(hù)支付購(gòu)房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)；

3.甲方支付銷(xiāo)售傭金的期限為商品房銷(xiāo)售合同簽訂且客戶(hù)支付首付款之日起____個(gè)工作日內(nèi)；

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，共同完成約定的銷(xiāo)售目標(biāo)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定向乙方支付銷(xiāo)售傭金，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)；

2.甲方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致客戶(hù)退房或索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失；

3.甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成銷(xiāo)售任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定向甲方支付銷(xiāo)售回款，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)；

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.乙方未完成合同約定的銷(xiāo)售目標(biāo)，應(yīng)按照雙方約定的比例承擔(dān)違約責(zé)任；

4.乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。如雙方違約，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同評(píng)估不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，根據(jù)實(shí)際情況決定是否暫停履行合同。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。

4.如不可抗力事件持續(xù)一定時(shí)間，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行已無(wú)意義，雙方可協(xié)商終止合同。終止合同的一方應(yīng)退還已收到的款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商時(shí)應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，共同尋求解決方案。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.如一方拒絕仲裁或仲裁裁決后不履行裁決義務(wù)，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有過(guò)錯(cuò)，按照過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，包括傳真、郵件、快遞等方式。通知在送達(dá)對(duì)方指定聯(lián)系人時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書(shū)面形式。變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如雙方同意終止本合同，應(yīng)采取書(shū)面形式并簽訂終止協(xié)議。在終止協(xié)議生效前，雙方仍應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

4.保密條款：雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。

5.適用法律：本合同的簽訂、