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文檔簡介
無證房產(chǎn)買賣合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:________有限合伙企業(yè)
地址:________市________區(qū)________路________號
法定代表人:________
聯(lián)系方式:________
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:________個體工商戶
地址:________市________區(qū)________路________號
法定代表人:________
聯(lián)系方式:________
合同簡介:
鑒于甲方有意購買位于________市________區(qū)________路________號的房產(chǎn)(以下簡稱“該房產(chǎn)”),該房產(chǎn)為乙方所有;鑒于乙方愿意將該房產(chǎn)出售給甲方,且雙方已經(jīng)就本次房產(chǎn)買賣事宜達成初步共識;為確保雙方權(quán)益,明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同。
一、背景及前提條件
1.甲方具備購買該房產(chǎn)的完全民事行為能力,了解并認可該房產(chǎn)的現(xiàn)狀,包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。
2.乙方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人,擁有出售該房產(chǎn)的權(quán)利,且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛、查封、抵押等影響本次交易的法律障礙。
3.雙方同意按照本合同的約定,完成該房產(chǎn)的買賣事宜,并共同遵守本合同所規(guī)定的各項條款。
二、定義
1.本合同所述“該房產(chǎn)”包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)益等一切與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益。
2.本合同所述“成交價格”指甲方購買該房產(chǎn)應支付給乙方的全部款項。
3.本合同所述“支付條件”指甲方按照本合同約定的付款方式和期限向乙方支付成交價格。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
四、價格與支付條件
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
五、履行期限
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
六、違約責任
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
七、不可抗力
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
八、爭議解決
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
九、其他條款
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
十、附則
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
十一、簽署
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
本合同由雙方當事人于________年________月________日在________市________區(qū)簽訂,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方(買方/出租方/委托方):
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
(以下無正文)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲乙雙方就無證房產(chǎn)的買賣事宜達成一致,確保房產(chǎn)所有權(quán)從乙方合法有效地轉(zhuǎn)移至甲方。具體內(nèi)容包括:房產(chǎn)的描述、成交價格的確定、支付方式與期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責任、爭議解決等與本次房產(chǎn)買賣相關(guān)的一切事宜。
第二條定義
1.無證房產(chǎn):指甲方所購買的位于________市________區(qū)________路________號的房產(chǎn),該房產(chǎn)未取得正式的房產(chǎn)證。
2.成交價格:指甲方應支付給乙方的購買該房產(chǎn)的全部款項,具體金額在本合同中另行約定。
3.支付條件:指甲方按照本合同約定的付款方式和期限向乙方支付成交價格。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買該房產(chǎn)。
2.甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付成交價格,并承擔因逾期支付所產(chǎn)生的違約責任。
3.甲方應積極配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等。
4.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法證明文件,確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。
5.甲方在購買該房產(chǎn)后,應遵守國家法律法規(guī),合理使用房產(chǎn),不得用于違法活動。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方出售該房產(chǎn)。
2.乙方應保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛、查封、抵押等影響本次交易的法律障礙。
3.乙方應在合同約定的期限內(nèi),配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等。
4.乙方應在房產(chǎn)過戶完成后,將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)益等一切與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益交付給甲方。
5.乙方應承擔因提供虛假信息、隱瞞事實等原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生糾紛的責任。
第四條價格與支付條件
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣(大寫):____萬元整(小寫):¥_____。支付方式如下:
1.甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向乙方支付成交價格的____%作為定金;
2.甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi),向乙方支付剩余的成交價格。
支付時間及方式如上所述,甲乙雙方應嚴格按照約定履行。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計算。
2.甲方應在本合同生效后____個工作日內(nèi),向乙方支付定金。
3.乙應在收到定金后____個工作日內(nèi),配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
4.甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi),支付剩余成交價格。
5.乙方應在收到剩余成交價格后____個工作日內(nèi),將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)益等一切與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益交付給甲方。
第六條違約責任
一、甲方違約
1.甲方未按照約定時間支付定金或成交價格的,應向乙方支付逾期付款金額____%的違約金。
2.甲方在合同有效期內(nèi)無故解除合同的,已支付的定金乙方不予退還,并有權(quán)要求甲方支付合同總價____%的違約金。
3.甲方未按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付合同總價____%的違約金。
二、乙方違約
1.乙方未按約定提供房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益的,應向甲方支付合同總價____%的違約金。
2.乙方提供虛假信息、隱瞞事實等原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生糾紛的,應向甲方支付合同總價____%的違約金,并退還已收款項。
3.乙方在合同有效期內(nèi)無故解除合同的,應向甲方支付合同總價____%的違約金。
4.乙方未按照約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付合同總價____%的違約金。
甲乙雙方應嚴格遵守本合同約定,如發(fā)生違約行為,違約方應承擔相應的違約責任。違約金不足以彌補守約方損失的,守約方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商,根據(jù)實際情況決定是否暫停履行本合同或部分合同義務(wù)。
3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行的,受影響的一方在履行通知義務(wù)后,可據(jù)此免除違約責任。但受影響方應盡力采取措施減少損失。
4.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應盡快恢復履行合同。如受影響方無法恢復履行合同,雙方可協(xié)商解除合同,互不承擔違約責任。
第八條爭議解決
1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
4.訴訟費用、律師費用等因解決爭議所產(chǎn)生的費用,由敗訴方承擔,除非雙方另有約定。
5.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同其他條款,不得以爭議為由拒絕履行合同義務(wù)。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、文件等,應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)H诉f送等方式進行,寄出或遞送之日起第三日視為送達。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出,并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認,方具法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知對方解除合同:
a.對方嚴重違反本合同約定,導致合同無法履行;
b.不可抗力事件發(fā)生,且雙方協(xié)商一致解除合同;
c.法律規(guī)定的其他解除合同的情形。
4.合同解除后,雙方應按合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由甲乙雙方
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