鎮(zhèn)上街道房屋買賣合同范本

鎮(zhèn)上街道房屋買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：鎮(zhèn)上街道房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：鎮(zhèn)上街道123號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限公司，擁有位于鎮(zhèn)上街道的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源；乙方作為有意購買房產(chǎn)的個(gè)人客戶，具備合法的購房資格及支付能力；雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買位于鎮(zhèn)上街道的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方（買方/出租方/委托方）：

1.1甲方應(yīng)確保所出售的房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、司法查封等影響房產(chǎn)交易的法律障礙。

1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

二、乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

2.1乙方應(yīng)具備合法的購房資格，按照國家及地方政策規(guī)定，提供相關(guān)證明材料。

2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)足額支付購房款。

三、合作背景及前提條件：

3.1隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，鎮(zhèn)上街道作為城市的重要組成部分，其房產(chǎn)市場具有廣闊的發(fā)展前景。

3.2甲方在鎮(zhèn)上街道擁有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源，為滿足市場需求，提高資產(chǎn)利用率，甲方?jīng)Q定將部分房產(chǎn)出售。

3.3乙方看中鎮(zhèn)上街道的發(fā)展?jié)摿?，希望購買甲方所出售的房產(chǎn)，用于自住或投資。

3.4雙方在充分了解對方需求及條件的基礎(chǔ)上，達(dá)成房產(chǎn)買賣的合作意向，并簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。在此前提下，雙方特此確認(rèn)本合同正文及附件的內(nèi)容，并予以簽署。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的位于鎮(zhèn)上街道的房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)的購房款并取得房產(chǎn)的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的買賣、過戶、交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指甲方擁有的位于鎮(zhèn)上街道，具體地址為鎮(zhèn)上街道123號，用于本合同項(xiàng)下交易的房屋及其附屬設(shè)施。

2."過戶"：指甲方協(xié)助乙方將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)過程。

3."交付"：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交由乙方占有和使用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售房產(chǎn)。

1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

1.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，確保房產(chǎn)符合國家規(guī)定的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住的質(zhì)量問題。

1.4甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣等公共事業(yè)的過戶手續(xù)。

1.5甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付前的物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

1.6甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、使用證明等相關(guān)資料。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)在支付購房款后，按照約定取得房產(chǎn)的所有權(quán)并占有使用房產(chǎn)。

2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付購房款。

2.3乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

2.4乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并及時(shí)提出異議。

2.5乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)。

2.6乙方在房產(chǎn)交付后，如需對房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并保證不損害公共利益和他人合法權(quán)益。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行上述權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)買賣的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），以下簡稱為“購房款”。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的【】%作為定金。

2.乙方向甲方支付定金后，雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的購房款。

3.乙方支付購房款時(shí)，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式進(jìn)行支付，并將支付憑證提供給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后【】個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的購房款。

4.甲方應(yīng)在乙方支付完全部購房款后【】個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的【】%。

2.如乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的【】%。

3.如一方違反合同導(dǎo)致合同解除的，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

4.雙方同意，如因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題，互相免責(zé)。

5.在合同履行過程中，如一方違約，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。守約方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知違約方。違約方應(yīng)在接到通知后【】個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或答復(fù)不符合守約方要求的，守約方有權(quán)采取法律途徑予以解決。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對方變更或解除合同的可能性。

4.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

5.雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的合同變更或解除，根據(jù)實(shí)際情況友好協(xié)商，尋求公平合理的解決方案。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中的合理費(fèi)用，根據(jù)仲裁裁決予以分擔(dān)。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)送至對方的通訊地址。通知自發(fā)送之日起【】個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭或書面的變更均無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，且未在收到書面改正通知后【】個(gè)工作日內(nèi)予以糾正；

b.不可抗力事件發(fā)生，且影響合同履行超過【】個(gè)月；

c.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除時(shí)的實(shí)際情況，互相返還已收到的款項(xiàng)、文件等，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件