餐飲店改造免租期合同條款

餐飲店改造免租期合同條款合同目錄第一章總則1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂宗旨1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同簽訂范圍第二章免租期的定義與界定2.1免租期的定義2.2免租期的起始時(shí)間2.3免租期的結(jié)束時(shí)間2.4免租期期間的權(quán)益保障第三章免租期期間的義務(wù)與責(zé)任3.1餐飲店改造期間的義務(wù)3.2免租期期間的維修責(zé)任3.3免租期期間的消防安全責(zé)任3.4免租期期間的環(huán)保責(zé)任第四章免租期期間的權(quán)益保障4.1租賃雙方的權(quán)益保障4.2租賃雙方的信息保密4.3租賃雙方的溝通協(xié)調(diào)4.4租賃雙方的違約責(zé)任第五章餐飲店改造項(xiàng)目的審批與監(jiān)管5.1改造項(xiàng)目的審批程序5.2改造項(xiàng)目的監(jiān)管措施5.3改造項(xiàng)目的進(jìn)度報(bào)告5.4改造項(xiàng)目的安全管理第六章免租期期間的租金支付問(wèn)題6.1免租期期間的租金支付6.2免租期結(jié)束后的租金支付6.3租金支付的違約責(zé)任6.4租金支付的爭(zhēng)議解決第七章租賃雙方的變更與解除合同7.1租賃雙方的變更7.2合同的解除條件7.3合同解除后的權(quán)益處理7.4合同解除的違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁程序8.3訴訟管轄8.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的生效、修改與終止9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序9.3合同的終止條件9.4合同終止后的權(quán)益處理第十章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1租賃雙方的權(quán)利10.2租賃雙方的義務(wù)10.3租賃雙方的違約責(zé)任10.4租賃雙方的權(quán)益保障第十一章餐飲店改造項(xiàng)目的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)11.1改造項(xiàng)目的質(zhì)量要求11.2改造項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范11.3改造項(xiàng)目驗(yàn)收程序11.4改造項(xiàng)目的保修責(zé)任第十二章免租期期間的保險(xiǎn)事宜12.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與辦理12.2保險(xiǎn)的理賠程序12.3保險(xiǎn)的權(quán)益保障12.4保險(xiǎn)的違約責(zé)任第十三章合同的附則13.1合同的適用法律13.2合同的解釋權(quán)13.3合同的未盡事宜13.4合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的簽訂與生效14.1合同的簽訂程序14.2合同的簽字蓋章14.3合同的生效時(shí)間14.4合同的復(fù)印件效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂主體1.1.1甲方：_________1.1.2乙方：_________1.2合同簽訂宗旨1.2.1甲方同意在一定期限內(nèi)不對(duì)乙方收取租金，以便乙方進(jìn)行餐飲店的改造。1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.4合同簽訂范圍1.4.1本合同僅限于甲方免收乙方租金期間，乙方對(duì)餐飲店進(jìn)行改造的相關(guān)事宜。第二章免租期的定義與界定2.1免租期的定義2.1.1免租期是指自合同生效之日起至合同約定的免租期結(jié)束日止，甲方不對(duì)乙方收取租金的期限。2.2免租期的起始時(shí)間2.2.1免租期的起始時(shí)間為合同生效之日起。2.3免租期的結(jié)束時(shí)間2.3.1免租期的結(jié)束時(shí)間為合同約定的免租期結(jié)束日止。2.4免租期期間的權(quán)益保障2.4.1在免租期期間，甲乙雙方的權(quán)益應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定予以保障。第三章免租期期間的義務(wù)與責(zé)任3.1餐飲店改造期間的義務(wù)3.1.1乙方應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行餐飲店的改造，確保改造工程的安全、環(huán)保、質(zhì)量等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2免租期期間的維修責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)改造期間餐飲店的維修、保養(yǎng)及安全等工作。3.3免租期期間的消防安全責(zé)任3.3.1乙方應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，確保改造期間的消防安全。3.4免租期期間的環(huán)保責(zé)任3.4.1乙方應(yīng)當(dāng)按照環(huán)保要求進(jìn)行改造，確保施工過(guò)程中的環(huán)保問(wèn)題得到妥善解決。第四章免租期期間的權(quán)益保障4.1租賃雙方的權(quán)益保障4.1.1在免租期期間，甲乙雙方的權(quán)益應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定予以保障。4.2租賃雙方的信息保密4.2.1乙方應(yīng)對(duì)改造工程的相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。4.3租賃雙方的溝通協(xié)調(diào)4.3.1甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決改造過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保改造工程的順利進(jìn)行。4.4租賃雙方的違約責(zé)任4.4.1如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章餐飲店改造項(xiàng)目的審批與監(jiān)管5.1改造項(xiàng)目的審批程序5.1.1乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理改造項(xiàng)目的審批手續(xù)。5.2改造項(xiàng)目的監(jiān)管措施5.2.1乙方應(yīng)接受相關(guān)職能部門的監(jiān)管，確保改造工程的安全、環(huán)保等符合監(jiān)管要求。5.3改造項(xiàng)目的進(jìn)度報(bào)告5.3.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告改造工程的進(jìn)度情況。5.4改造項(xiàng)目的安全管理5.4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照安全管理規(guī)定進(jìn)行改造，確保改造工程的安全。第六章免租期期間的租金支付問(wèn)題6.1免租期期間的租金支付6.1.1在免租期期間，乙方無(wú)需向甲方支付租金。6.2免租期結(jié)束后的租金支付6.2.1免租期結(jié)束后，乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式向甲方支付租金。6.3租金支付的違約責(zé)任6.3.1如乙方未按照約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4租金支付的爭(zhēng)議解決6.4.1如甲乙雙方在租金支付方面發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2仲裁程序8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3訴訟管轄8.3.1仲裁裁決生效后，對(duì)甲乙雙方均具有法律約束力。8.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)8.4.1因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第九章合同的生效、修改與終止9.1合同的生效條件9.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改程序9.2.1合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同的終止條件9.3.1本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。9.4合同終止后的權(quán)益處理9.4.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理未了事宜。第十章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1租賃雙方的權(quán)利10.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)乙方改造工程進(jìn)行監(jiān)管。10.2租賃雙方的義務(wù)10.2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行改造，并按照合同約定支付租金。10.3租賃雙方的違約責(zé)任10.3.1如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.4租賃雙方的權(quán)益保障10.4.1甲乙雙方的權(quán)益應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定予以保障。第十一章餐飲店改造項(xiàng)目的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)11.1改造項(xiàng)目的質(zhì)量要求11.1.1乙方應(yīng)確保改造項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。11.2改造項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范11.2.1乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，確保工程質(zhì)量。11.3改造項(xiàng)目驗(yàn)收程序11.3.1改造項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照約定程序進(jìn)行驗(yàn)收。11.4改造項(xiàng)目的保修責(zé)任11.4.1乙方應(yīng)對(duì)改造項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十二章免租期期間的保險(xiǎn)事宜12.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與辦理12.1.1乙方應(yīng)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，并按照約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)。12.2保險(xiǎn)的理賠程序12.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。12.3保險(xiǎn)的權(quán)益保障12.3.1保險(xiǎn)合同中的權(quán)益，乙方應(yīng)予以保障。12.4保險(xiǎn)的違約責(zé)任12.4.1如乙方未按照約定購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章合同的附則13.1合同的適用法律13.1.1本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。13.2合同的解釋權(quán)13.2.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.3合同的未盡事宜13.3.1甲乙雙方應(yīng)本著公平原則，對(duì)未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。13.4合同的補(bǔ)充協(xié)議13.4.1如雙方就本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章合同的簽訂與生效14.1合同的簽訂程序14.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的簽字蓋章14.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同上簽字并蓋章，以示認(rèn)可。14.3合同的生效時(shí)間14.3.1本合同自簽字蓋章之日起生效。14.4合同的復(fù)印件效力14.4.1本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。合同編號(hào)_________甲方簽字：_________日期：____年__月__日乙方簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方對(duì)改造工程的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方在進(jìn)行餐飲店改造期間進(jìn)行監(jiān)督，確保改造工程的安全、環(huán)保、質(zhì)量等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方應(yīng)定期對(duì)改造工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并提出合理化的建議和意見。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，對(duì)甲方的意見和建議進(jìn)行及時(shí)的反饋和整改。1.2甲方對(duì)改造工程的設(shè)計(jì)變更權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的改造工程設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，并在必要時(shí)提出變更要求。如甲方對(duì)乙方提供的改造設(shè)計(jì)有異議，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改，直至甲方滿意為止。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，并承擔(dān)因變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用。1.3甲方對(duì)改造工程的進(jìn)度控制權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方改造工程的進(jìn)度進(jìn)行控制。如乙方未能按照約定的進(jìn)度完成改造工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保改造工程的進(jìn)度符合合同約定的要求。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方對(duì)改造工程的質(zhì)量保證乙方應(yīng)對(duì)改造工程的質(zhì)量和安全承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)確保改造工程的施工質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程安全事故的發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。2.2乙方對(duì)改造工程的施工安全責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過(guò)程中的安全。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，防止發(fā)生安全事故。如因乙方施工安全管理不善導(dǎo)致安全事故的發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。2.3乙方對(duì)改造工程的工程保修責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)改造工程提供的質(zhì)量保證和保修服務(wù)。如改造工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。乙方的保修服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介在合同履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理的職責(zé)。第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，并協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。第三方中介應(yīng)定期對(duì)改造工程的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并向甲乙雙方提供檢查報(bào)告。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于第三方中介的監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)等費(fèi)用。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，并按照約定的方式支付。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其違約給甲乙雙方造成的一切損失。如甲乙雙方對(duì)第三方中介的服務(wù)不滿意，有權(quán)解除合同，并要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方免租期改造工程監(jiān)督權(quán)確認(rèn)書2.乙方改造工程質(zhì)量保證協(xié)議3.乙方施工安全責(zé)任承諾書4.第三方中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議5.第三方中介違約責(zé)任確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付免租期租金未履行監(jiān)督權(quán)導(dǎo)致的工程質(zhì)量問(wèn)題2.乙方違約行為未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成改造工程未履行施工安全責(zé)任導(dǎo)致的安全事故3.第三方中介違約行為未按約定履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理職責(zé)未及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.免租期：指合同約定的甲方不收取乙方租金的期限。2.改造工程：指乙方對(duì)餐飲店進(jìn)行的裝修、改造等活動(dòng)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.保修服務(wù)：指乙方在一定期限內(nèi)對(duì)改造工程提供的質(zhì)量保證和修復(fù)服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并協(xié)商確定合理的延期時(shí)間。2.工程質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：要求乙方及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如嚴(yán)重違約，可解除合同并索