商業(yè)區(qū)土地居間合同

商業(yè)區(qū)土地居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章土地信息2.1土地位置與面積2.2土地現狀與用途2.3土地權屬與性質第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍與方式3.2居間服務的義務與責任3.3居間服務的費用與支付第四章土地交易雙方4.1出賣人的基本情況4.2買受人的基本情況4.3交易雙方的權益與義務第五章土地交易價格與支付5.1土地交易價格5.2支付方式與時間5.3價款支付的保障與調整第六章土地交易程序與時間安排6.1交易程序的流程與步驟6.2各階段的時間安排與要求6.3交易過程中的協調與配合第七章違約責任與爭議解決7.1違約行為與責任7.2爭議的解決方式與途徑7.3違約責任的賠償與承擔第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3變更與解除后的權益處理第九章保密條款9.1保密信息的范圍與內容9.2保密責任的履行與期限9.3違反保密條款的責任與后果第十章不可抗力10.1不可抗力的認定與通知10.2不可抗力對合同履行的影響10.3不可抗力后的合同處理第十一章合同的轉讓與繼承11.1合同轉讓的條件與程序11.2合同繼承的效力與范圍11.3轉讓與繼承后的權益處理第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止與解除12.3合同的解釋與適用第十三章其他約定13.1雙方的其他權利與義務13.2合同的補充與修改13.3附件的效力與認可第十四章簽署與備案14.1合同的簽署與生效14.2合同的備案與公示14.3簽署人的代表性與授權合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將其擁有的商業(yè)區(qū)土地使用權轉讓給乙方（買受人），并由丙方（居間人）提供居間服務的合同。1.1.2本合同所使用的術語和定義，如無特殊說明，均按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例理解。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，并自雙方履行完畢合同約定的全部義務之日起生效。第二章土地信息2.1土地位置與面積2.1.1土地位于_________（具體位置），土地面積為_________平方米。2.2土地現狀與用途2.2.1土地現狀為_________（現狀描述），土地用途為_________（規(guī)劃用途）。2.3土地權屬與性質2.3.1土地權屬清晰，性質為_________（土地性質，如商業(yè)用地）。第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍與方式3.1.1丙方應提供包括但不限于土地信息介紹、交易談判協助、合同條款協商等居間服務。3.1.2丙方應誠信行事，盡力促使本合同的訂立和履行。3.2居間服務的義務與責任3.2.1丙方應保證所提供信息的真實性、合法性。3.2.2丙方應保密甲乙雙方的交易信息，未經允許不得泄露。3.3居間服務的費用與支付3.3.1丙方提供的居間服務，甲乙雙方應支付居間費用為_________元。3.3.2居間費用的支付方式為_________（支付方式），支付時間為_________（支付時間）。第四章土地交易雙方4.1出賣人的基本情況4.1.1出賣人（甲方）名稱：_________4.1.2出賣人（甲方）代表：_________4.1.3出賣人（甲方）聯系方式：_________4.2買受人的基本情況4.2.1買受人（乙方）名稱：_________4.2.2買受人（乙方）代表：_________4.2.3買受人（乙方）聯系方式：_________4.3交易雙方的權益與義務4.3.1甲方應保證其對土地享有合法使用權，并有權進行轉讓。4.3.2乙方應按約定支付土地購買價款，并履行合同約定的其他義務。第五章土地交易價格與支付5.1土地交易價格5.1.1土地交易價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。5.2支付方式與時間5.2.1乙方應按合同約定的方式和時間向甲方支付土地交易價款。5.2.2支付時間如下：第一筆支付：合同簽訂后_________日內，支付人民幣_________元整；第二筆支付：_________（具體支付時間和金額）。5.3價款支付的保障與調整5.3.1乙方逾期支付價款的，應按日計算逾期利息，逾期利息的計算方式為_________。5.3.2如遇市場變化等特殊情況，雙方可協商調整價款。第六章土地交易程序與時間安排6.1交易程序的流程與步驟步驟一：_________；步驟二：_________；步驟三：_________。6.2各階段的時間安排與要求6.2.1各階段的具體時間安排由雙方協商確定，并應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。6.2.2雙方應按時履行各階段的義務，確保交易順利進行。6.3交易過程中的協調與配合6.3.1雙方應相互配合，提供必要的文件和資料，確保交易順利進行。6.3.2雙方在交易過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.1.2合同變更協議應明確變更的內容、范圍和期限。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件如下：甲方或乙方違反合同約定，嚴重影響到合同的履行；不可抗力事件導致合同無法履行。8.2.2合同解除的程序：提出解除合同的一方應書面通知對方；雙方協商確定解除后的權益處理。8.3變更與解除后的權益處理8.3.1合同變更后的權益處理按照變更協議的約定執(zhí)行。8.3.2合同解除后的權益處理按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第九章保密條款9.1保密信息的范圍與內容9.1.1保密信息包括合同內容、交易雙方的商業(yè)秘密等。9.1.2保密內容的具體范圍由雙方在保密協議中約定。9.2保密責任的履行與期限9.2.1雙方對保密信息承擔保密責任，未經對方同意不得泄露。9.2.2保密期限自合同終止之日起計算，期限為_________年。9.3違反保密條款的責任與后果9.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任。9.3.2泄露保密信息給對方造成損失的，違約方應賠償損失。第十章不可抗力10.1不可抗力的認定與通知10.1.1不可抗力事件包括自然災害、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的events。10.1.2一方因不可抗力不能履行合同的，應立即通知對方。10.2不可抗力對合同履行的影響10.2.1不可抗力事件影響合同履行的，雙方應協商確定合同的履行方式。10.2.2如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。10.3不可抗力后的合同處理10.3.1不可抗力事件消失后，雙方應恢復合同履行。10.3.2如不可抗力事件導致合同解除，雙方應按照解除后的權益處理規(guī)定執(zhí)行。第十一章其他約定11.1雙方的其他權利與義務11.1.1雙方應遵守合同約定，履行合同義務。11.1.2雙方在合同履行過程中應遵守法律法規(guī)，誠實守信。11.2合同的補充與修改11.2.1合同補充和修改需雙方協商一致，并簽訂書面協議。11.2.2補充和修改協議與本合同具有同等法律效力。11.3附件的效力與認可11.3.1合同附件是合同的重要組成部分，與合同具有同等效力。11.3.2雙方應認可附件的效力，并按照附件約定執(zhí)行。第十二章附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效需符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。12.2合同的終止與解除12.2.1合同終止和解除的條件與程序按照本合同第八章規(guī)定執(zhí)行。12.2.2合同終止和解除后，雙方應按照約定處理未了事項。12.3合同的解釋與適用12.3.1本合同的解釋應遵循合同條款的通常含義和行業(yè)慣例。12.3.2本合同適用中華人民共和國法律。第十三章爭議解決13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。13.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章簽署與備案14.1合同的簽署與生效14.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2雙方簽字或蓋章的合同副本具有同等法律效力。14.2合同的備案與公示14.2.1雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定將合同備案。14.2.2合同備案后，雙方應按照多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方承諾甲方應在合同有效期內，保證其對土地享有合法使用權，并有權進行轉讓。如因甲方原因導致土地使用權爭議或第三方主張權利的，甲方應承擔解決爭議的全部費用，并賠償乙方因此造成的損失。1.2甲方義務甲方應按照合同約定，按時提供土地及相關資料，并確保土地現狀與合同約定的用途相符。如因甲方原因導致土地現狀發(fā)生變化，甲方應承擔相應責任。1.3甲方授權甲方授權乙方代表其處理與土地交易相關的全部事宜，包括但不限于與第三方中介的溝通、談判、簽訂補充協議等。乙方在授權范圍內行事，視為甲方意志的體現。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方支付義務乙方應按照合同約定的時間和方式，向甲方支付土地交易價款。如乙方逾期支付價款，應按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率支付逾期利息，且甲方有權解除合同。2.2乙方權利乙方在合同有效期內，有權按照合同約定使用和處置土地。如乙方需變更土地用途或轉讓土地使用權，應提前通知甲方，并征得甲方同意。2.3乙方承諾乙方承諾在合同有效期內，按照合同約定使用土地，并遵守相關法律法規(guī)。如乙方因違反法律法規(guī)導致土地使用權爭議或第三方主張權利的，乙方應承擔解決爭議的全部費用，并賠償甲方因此造成的損失。附加條款三：第三方中介的特別約定3.1第三方中介義務第三方中介應按照合同約定，為甲方和乙方提供居間服務，包括但不限于土地信息介紹、交易談判協助、合同條款協商等。中介應誠信行事，盡力促使合同的訂立和履行。3.2第三方中介保密責任第三方中介對在居間過程中獲得的甲乙雙方的交易信息承擔保密責任，未經甲乙雙方同意，不得泄露。中介違反保密責任的，應承擔違約責任。3.3第三方中介收費第三方中介的居間費用由甲乙雙方共同支付。如中介未按照約定提供服務，甲方和乙方有權拒絕支付居間費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權屬證明2.土地現狀照片3.土地規(guī)劃用途證明4.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件6.第三方中介資質證書復印件7.居間服務費用支付憑證8.土地交易價款支付憑證9.合同補充協議10.合同變更協議11.保密協議12.不可抗力事件證明13.合同履行過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按時提供土地或土地使用權發(fā)生爭議的，視為違約。2.乙方未按約定時間支付土地交易價款的，視為違約。3.第三方中介未按約定提供居間服務或泄露交易信息的，視為違約。4.合同一方發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，需及時通知對方并協商處理。5.合同一方未經對方同意，擅自變更土地用途或轉讓土地使用權的，視為違約。6.合同一方違反法律法規(guī)，導致土地使用權爭議或第三方主張權利的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)區(qū)土地使用權：指用于商業(yè)目的的土地使用權。2.居間服務：指第三方中介為甲方和乙方提供土地交易過程中的協調、協助等服務。3.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的自然災害、社會事件等。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。5.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的義務。6.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內容進行修改和調整。7.合同解除：指合同雙方按照約定或法律規(guī)定，終止合同的履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權爭議：及時協商解決或依法向人民法院提起訴訟。2.價