工程抵押房買賣合同范本

工程抵押房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊地所在的固定電話號碼

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××建筑工程有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：該公司注冊地所在的固定電話號碼

合同簡介：

鑒于甲方×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）擁有位于×××省×××市×××區(qū)的工程抵押房項目，乙方×××建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）具備購買工程抵押房的能力和意愿，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方出售、乙方購買工程抵押房事宜，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為推動工程進度，解決資金周轉(zhuǎn)問題，決定將工程抵押房出售給乙方。

2.乙方在了解甲方工程抵押房項目情況后，同意購買甲方工程抵押房，并按照本合同約定支付購房款。

3.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，簽訂本工程抵押房買賣合同，確保雙方權(quán)益。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方保證對出售的工程抵押房擁有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律糾紛。

（2）甲方保證所提供的工程抵押房資料真實、完整、有效，無任何虛假陳述和重大遺漏。

（3）甲方承諾在合同簽訂后，積極配合乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方具備購買工程抵押房的完全民事行為能力，且購買資金來源合法。

（2）乙方承諾按照本合同約定支付購房款，并積極配合甲方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方在購買工程抵押房過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得有損害甲方利益的行為。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，以下各條款為雙方具體權(quán)利義務(wù)的約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的工程抵押房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定向乙方出售工程抵押房。

2.乙方按照本合同約定向甲方支付購房款。

3.雙方共同辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1.工程抵押房：指甲方因開發(fā)項目融資而抵押給金融機構(gòu)的房屋，現(xiàn)具備出售條件。

2.購房款：指甲方出售工程抵押房所收取的款項，包括但不限于房屋總價款、稅費等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證工程抵押房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

（2）甲方應(yīng)提供完整的工程抵押房資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押登記證明等。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等。

（4）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將工程抵押房交付給乙方。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付工程抵押房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的工程抵押房資料，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成購房款的支付。

（4）乙方在購買工程抵押房后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進行違法活動。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方還應(yīng)遵守合同其他條款的約定，共同維護雙方合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認(rèn)，工程抵押房的總價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括房屋價款、相關(guān)稅費等。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款。

3.支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，向甲方支付不低于房屋總價款【】%的定金；剩余款項，乙方應(yīng)在不遲于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】個工作日內(nèi)支付給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后【】個工作日內(nèi)，向乙方提供完整的工程抵押房資料。

3.乙方應(yīng)在不遲于收到工程抵押房資料之日起【】個工作日內(nèi)，完成購房款的支付。

4.雙方應(yīng)共同配合，在合同約定的履行期限內(nèi)辦理完畢房屋買賣相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方如未按合同約定交付工程抵押房或提供完整資料，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的【】%。

2.甲方如存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方利益的問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方如未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的【】%。

2.乙方如未按合同約定配合辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

3.乙方如違反國家法律法規(guī)，進行違法活動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方還應(yīng)遵循公平、誠實信用原則，共同維護合同履行。如有爭議，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件持續(xù)期間，可免除相應(yīng)的合同責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍須繼續(xù)履行。

在爭議解決期間，雙方應(yīng)遵守現(xiàn)有合同條款，不得采取任何可能加劇爭議的行動。雙方應(yīng)共同努力，通過友好協(xié)商或其他爭議解決方式，盡快解決爭議，以維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式送出的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同條款，且未能在通知后的合理期限內(nèi)糾正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大財務(wù)狀況變化，影響合同的履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同目的的實現(xiàn)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于工程抵押房的相關(guān)權(quán)屬證明、付款憑證等，附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)