上海房地產(chǎn)買賣合同范本

上海房地產(chǎn)買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX置業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓（甲方書(shū)面通知專用地址，以下簡(jiǎn)稱為“甲方通知地址”）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓（乙方書(shū)面通知專用地址，以下簡(jiǎn)稱為“乙方通知地址”）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷售的有限責(zé)任公司，具備豐富的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)；乙方是一家具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售資質(zhì)的有限責(zé)任公司，擁有專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)和豐富的房地產(chǎn)資源。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的位于上海市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方購(gòu)買乙方房地產(chǎn)的背景及前提條件

1.1甲方擬購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，以滿足其業(yè)務(wù)拓展和投資需求。

1.2乙方保證本項(xiàng)目具備合法的土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)資質(zhì)、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，且項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

1.3甲方在了解并認(rèn)可乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目后，同意按照本合同約定的價(jià)格、付款方式、履行期限等條款購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)。

二、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方的房地產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、付款方式、履行期限等條款履行付款義務(wù)。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，了解項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量等情況。

（4）甲方應(yīng)在合同簽訂后，配合乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售房地產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)保證本項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。

（4）乙方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

三、價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買乙方房地產(chǎn)的總價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付購(gòu)房款：

（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%。

（2）乙方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目并交付給甲方后，支付購(gòu)房款的剩余50%。

四、履行期限

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)，并將房地產(chǎn)交付給甲方。

2.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后XX個(gè)月內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.若乙方未按照本合同約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)或交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

1.雙方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

2.雙方在不可抗力情況消失后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并互相協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行，不得無(wú)故解除合同。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：上海XX置業(yè)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方代表：張三

乙方代表：李四

簽署日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的相關(guān)事宜，包括但不限于房地產(chǎn)的購(gòu)買、交付、過(guò)戶等。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買房地產(chǎn)的價(jià)格、付款方式、履行期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方購(gòu)買的乙方開(kāi)發(fā)的位于上海市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的房地產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)。

3.履行期限：指甲方和乙方根據(jù)本合同約定完成各自義務(wù)的時(shí)間期限。

4.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付的經(jīng)濟(jì)賠償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買本項(xiàng)目。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，并配合辦理房地產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方關(guān)于本項(xiàng)目的一切規(guī)定，不得損害乙方的合法權(quán)益。

（5）甲方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（6）甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售本項(xiàng)目。

（2）乙方應(yīng)保證本項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)，并將房地產(chǎn)交付給甲方。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)對(duì)甲方違反合同的行為追究法律責(zé)任。

本合同約定的雙方權(quán)利與義務(wù)，旨在確保甲乙雙方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中的合法權(quán)益，維護(hù)合同的公平、公正、公開(kāi)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格為人民幣XX元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

1.合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付購(gòu)房款的50%，即人民幣XX元整。

2.乙方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目并交付給甲方后，甲方支付購(gòu)房款的剩余50%，即人民幣XX元整。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。每次支付后，甲方需向乙方提供支付憑證。

第五條履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)，并將房地產(chǎn)交付給甲方。

2.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成房地產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

a.合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付首期購(gòu)房款。

b.乙方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)并交付房地產(chǎn)。

c.甲方完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按照本合同第四條約定的支付條件支付購(gòu)房款，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款10%的違約金。

b.若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額由雙方另行協(xié)商確定。

2.乙方違約：

a.若乙方未按照本合同第五條約定的履行期限完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)或交付，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款10%的違約金。

b.若乙方交付的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。在計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)考慮雙方因違約所造成的直接和間接損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)互相協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定是否暫停履行合同或部分免除責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。

4.不可抗力情況消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市XX區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。甲乙雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)接收和發(fā)送書(shū)面通知，并確保通知的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

a.甲方通知地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓。

b.乙方通知地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同。

b.發(fā)生不可抗力情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

c.對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、移交相關(guān)資料等。

第十條附則

1.本合同附件包括但