商品房租售合同范本

商品房租售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______（僅注明為固定電話或移動電話，具體號碼省略）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______（僅注明為固定電話或移動電話，具體號碼省略）

合同簡介：

鑒于甲方為具備合法售房資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的商品房（以下簡稱“該商品房”），并有意向?qū)⒃撋唐贩砍鍪奂俺鲎猓灰曳骄邆滟彿考白夥啃枨?，且具備相?yīng)的支付能力，愿意購買及租賃該商品房。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分友好協(xié)商，就甲方出售及出租該商品房給乙方的事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“商品房”系指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于______省______市______區(qū)______路______號的住宅房屋。

1.2本合同所述“購房”系指甲方將商品房所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。

1.3本合同所述“租房”系指甲方將商品房使用權(quán)出租給乙方，乙方在租賃期間享有商品房使用權(quán)的行為。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

鑒于以上合同簡介，甲乙雙方在此確認(rèn)已充分了解并同意本合同各條款的規(guī)定，自愿簽訂本合同，并嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于該商品房的買賣及租賃事宜，確保雙方權(quán)益得到合法保障。具體內(nèi)容包括：（1）甲方出售該商品房給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款；（2）甲方將該商品房出租給乙方，乙方支付租金；（3）明確雙方在商品房買賣及租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)；（4）約定合同履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

為保證本合同的明確性和可執(zhí)行性，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

（1）商品房：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于______省______市______區(qū)______路______號的住宅房屋。

（2）買賣：指甲方將商品房所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。

（3）租賃：指甲方將商品房使用權(quán)出租給乙方，乙方在租賃期間享有商品房使用權(quán)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方購房款及租金。

（2）甲方應(yīng)確保所售商品房具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并對商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施等承擔(dān)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證租賃期間商品房的設(shè)施設(shè)備正常使用，并在租賃期滿后協(xié)助乙方辦理退房手續(xù)。

（5）甲方有權(quán)在租賃期間對商品房進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量避免影響乙方的正常生活。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買及租賃商品房，并享有合法的使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款及租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商品房及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方有權(quán)在租賃期間要求甲方進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)履行維修義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定以下價(jià)格與支付條件：

1.商品房總價(jià)款為人民幣______元整（大寫：______元整），以下簡稱“購房款”。

2.乙方應(yīng)按照以下付款方式支付購房款：

（1）合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

（2）剩余50%的購房款，乙方應(yīng)在甲方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起5個工作日內(nèi)支付。

3.租金為每月人民幣______元整，每季度支付一次，乙方應(yīng)在每個季度第一個月的前5個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

4.乙方支付購房款及租金時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，將商品房交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在商品房交付之日起______個工作日內(nèi)，支付首期購房款。

4.甲方應(yīng)在乙方支付完畢購房款之日起______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

5.租賃期限自商品房交付之日起計(jì)算，共計(jì)______年，租賃期滿后，乙方應(yīng)按約定退還商品房。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為逾期交付期間租金的______%。

（2）甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付逾期過戶違約金，違約金為購房款的______%。

（3）甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間支付購房款或租金的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的______%。

（2）乙方擅自改變商品房結(jié)構(gòu)、用途，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的______%。

（3）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可以暫時中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。但在不可抗力事件發(fā)生前已產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任，雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并通過快遞、掛號信等方式發(fā)送至本合同約定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房的平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為本合同不可分割的一部分