建房后的承包合同范本

建房后的承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

甲方是一家專注于房地產(chǎn)開發(fā)與建設的公司，擁有多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。近期，甲方成功完成了一處位于XX市的住宅小區(qū)建設，現(xiàn)擬將小區(qū)內(nèi)的房屋進行承包經(jīng)營。為充分發(fā)揮乙方在房屋管理與租賃方面的專業(yè)優(yōu)勢，甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，決定就小區(qū)內(nèi)房屋的承包經(jīng)營事宜達成以下合同。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX物業(yè)管理服務有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

背景及前提條件：

1.甲方已完成位于XX市的住宅小區(qū)建設，具備房屋承包經(jīng)營的基本條件；

2.乙方具備豐富的房屋管理及租賃經(jīng)驗，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)承包經(jīng)營服務的能力；

3.甲乙雙方均認可對方的專業(yè)能力和信譽，愿意達成合作，共同發(fā)展；

4.雙方同意按照國家相關法律法規(guī)和政策，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同。

本合同的目的是明確雙方在房屋承包經(jīng)營過程中的權利、義務和責任，確保雙方合法權益得到保障，促進雙方合作共贏。在此背景下，甲乙雙方就以下條款達成一致：定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署。本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應嚴格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的位于XX市的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋承包給乙方進行經(jīng)營管理，以提高房屋的使用效率和甲方的投資回報。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負責小區(qū)內(nèi)房屋的租賃、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等日常管理工作；

2.乙方有權根據(jù)市場需求和甲方的要求，對房屋進行適當改造和裝修，以提升房屋的市場競爭力；

3.乙方負責與租戶簽訂租賃合同，并確保租金的及時收取；

4.乙方在承包期間，應確保房屋的完好，并按照約定向甲方支付承包金。

第二條定義

1.“房屋”指本合同附件一所列明的，位于XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋。

2.“承包金”指甲方按照本合同約定向乙方收取的房屋承包費用。

3.“承包期限”指本合同約定的乙方對房屋進行承包經(jīng)營的時間段。

4.“日常管理”指甲方授權乙方進行的房屋租賃、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.權力：

（1）甲方有權按照本合同約定收取承包金；

（2）甲方有權對乙方進行定期或不定期的檢查，以確保乙方按照約定履行管理職責；

（3）甲方有權在合同到期或提前解除合同時，要求乙方將房屋恢復至承包前的狀態(tài)。

2.義務：

（1）甲方應確保所提供的房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保等標準；

（2）甲方應在承包期限內(nèi)，確保房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何權利糾紛；

（3）甲方應協(xié)助乙方處理與房屋相關的政府審批、登記等手續(xù)。

二、乙方的權力和義務

1.權力：

（1）乙方有權按照本合同約定對房屋進行經(jīng)營管理，并享有由此產(chǎn)生的收益；

（2）乙方有權在承包期限內(nèi)，根據(jù)市場需求和甲方的要求，對房屋進行改造和裝修；

（3）乙方有權在合同約定范圍內(nèi)，自主決定租賃價格和租賃政策。

2.義務：

（1）乙方應按照約定向甲方支付承包金；

（2）乙方應保證房屋在承包期限內(nèi)的完好，并對房屋進行定期維修、保養(yǎng)；

（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保租賃活動合法合規(guī)；

（4）乙方應妥善保管租賃合同及相關資料，確保甲方權益不受侵害；

（5）乙方應在承包期限屆滿時，將房屋及附屬設施完好無損地歸還甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方在承包期限內(nèi)，按照每月每平方米XX元的標準向甲方支付承包金。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付承包金，甲方應在收到款項后出具相應的收款憑證。

3.支付時間：乙方應于每月的5日前支付當月的承包金。如遇法定節(jié)假日或休息日，支付時間順延至第一個工作日。

4.逾期支付：若乙方未按照約定時間支付承包金，應自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同生效后30日內(nèi)，乙方應完成對房屋的接收，并開始履行承包經(jīng)營職責；

（2）合同履行期間，乙方應按照約定時間支付承包金；

（3）合同到期前30日內(nèi)，乙方應將房屋及附屬設施完好無損地歸還甲方。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定提供符合合同約定的房屋，乙方有權要求甲方在指定期限內(nèi)改正，逾期未改正的，乙方有權解除合同；

（2）若甲方在承包期限內(nèi)擅自變更房屋產(chǎn)權、設定他項權利或?qū)Ψ课葸M行處分，導致乙方無法正常履行承包經(jīng)營職責，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的違約金；

（3）甲方違反合同約定，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定支付承包金，甲方有權要求乙方在指定期限內(nèi)支付，逾期未支付的，甲方有權解除合同；

（2）若乙方未按約定對房屋進行維修、保養(yǎng)，導致房屋出現(xiàn)嚴重損壞，甲方有權要求乙方在指定期限內(nèi)修復，并支付相應的違約金；

（3）若乙方在承包期限內(nèi)擅自將房屋轉租、轉借或以其他方式處分，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%；

（4）乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同義務的，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響方的履行義務將予以中止或延長，且不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，若雙方部分勝訴，則由法院判定各自承擔相應費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送時，收件人簽字視為送達；通過掛號信郵寄時，以郵戳日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)約的；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；

（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方同意解除的；

（4）一方嚴重違約，另一方有權解除合同的。

4.合同終止后，乙方應按照甲方的要求，將房屋及附屬設施恢復至承包前的狀態(tài)，并辦理相關手續(xù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同附件包括