農(nóng)村私房買(mǎi)賣(mài)合同范本

農(nóng)村私房買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方）：

名稱(chēng)：張三

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

2.乙方（賣(mài)方）：

名稱(chēng)：李四

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方對(duì)乙方位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村私房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”）具有購(gòu)買(mǎi)意向，且乙方愿意出售該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房屋的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。

2.甲方自愿購(gòu)買(mǎi)乙方房屋，并已充分了解房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、面積、用途等基本情況，對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照約定將房屋過(guò)戶(hù)至甲方名下。

二、合作事項(xiàng)

1.甲乙雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、付款方式、履行期限等條款，完成房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。

2.雙方應(yīng)依法履行合同義務(wù)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程順利進(jìn)行，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同正文以下各條款即雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)的具體約定。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方擁有的農(nóng)村私房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，確保甲方獲得房屋所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)、款項(xiàng)支付、雙方權(quán)利與義務(wù)的履行等與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.房屋：指位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，乙方擁有合法所有權(quán)的農(nóng)村私房，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.購(gòu)房款：指甲方按照本合同約定支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用。

3.過(guò)戶(hù)：指甲方將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定獲得房屋的所有權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（3）在合同履行過(guò)程中，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證件和資料。

（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

（2）在甲方未履行合同義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)拒絕辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.乙方的義務(wù)

（1）乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

（3）乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、面積、用途等基本情況。

（4）在合同履行過(guò)程中，如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同項(xiàng)下的雙方權(quán)利與義務(wù)是甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成的共識(shí)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保房屋買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

1.甲方在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%作為定金；

2.剩余的50%購(gòu)房款，甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前X個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息如下：

賬戶(hù)名稱(chēng)：李四

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXX

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX分行XX支行

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在收到定金之日起X個(gè)月內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)月內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款。

4.雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)完成房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜，如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款部分0.1%的違約金；逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付購(gòu)房款的雙倍作為違約金。

2.甲方未按約定配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付購(gòu)房款的雙倍作為違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期過(guò)戶(hù)部分0.1%的違約金；逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已收定金的雙倍作為違約金。

2.乙方在合同履行過(guò)程中，如房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)等問(wèn)題，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付購(gòu)房款的雙倍作為違約金。

3.乙方在合同履行過(guò)程中，如故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失，并支付已付購(gòu)房款的雙倍作為違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力情況消除后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的XX市XX區(qū)仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁委員會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

如一方未按照本條規(guī)定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。雙方應(yīng)遵守本條規(guī)定，共同維護(hù)合同的履行和雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件寄送的，以郵戳日期為準(zhǔn)；直接交付的，以接收方簽字日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的所有義務(wù)；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止本合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商同意終止；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為合同組