2024北京購(gòu)房合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)______平方米，使用面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋所有權(quán)人為：_______（甲方姓名），身份證號(hào)：_______。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方同意以_______方式支付購(gòu)房款，其中：（1）首付款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余房款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)按照_______銀行貸款政策及還款計(jì)劃支付給甲方。3.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付滯納金。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照_______標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證所述房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，自過(guò)戶之日起_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。5.2因房屋本身結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價(jià)的_______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽名/蓋章）：乙方（簽名/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確性：確保合同中填寫(xiě)的房屋信息（如地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等）準(zhǔn)確無(wú)誤，如有錯(cuò)誤可能導(dǎo)致合同無(wú)效或糾紛產(chǎn)生。解決辦法：在簽訂合同前，由雙方共同核實(shí)房屋信息，并實(shí)地考察。2.交易價(jià)格與支付方式：明確交易總價(jià)及支付方式，確?？铐?xiàng)支付符合雙方約定。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫(xiě)付款方式和時(shí)間，并約定逾期付款的滯納金比例。3.交付及過(guò)戶時(shí)間：約定合理的交付和過(guò)戶時(shí)間，避免因時(shí)間拖延導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)，并約定具體的交付和過(guò)戶時(shí)間。4.房屋質(zhì)量與保修：關(guān)注房屋質(zhì)量問(wèn)題及保修條款，確保購(gòu)房者的權(quán)益。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中承諾房屋質(zhì)量，并約定保修期限和責(zé)任。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金比例，以防止一方違約導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：在合同中約定違約金比例，并明確違約行為的界定。6.爭(zhēng)議解決：約定糾紛解決方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：在合同中約定糾紛解決方式，如友好協(xié)商或向法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出售方，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方，即購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間買(mǎi)賣(mài)北京市的住宅房產(chǎn)。2.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的購(gòu)房合同。3.二手房交易中，原業(yè)主與購(gòu)房者之間的購(gòu)房合同。補(bǔ)充條款：1.房屋占用土地的使用權(quán)性質(zhì)及年限：明確房屋占用土地的使用權(quán)性質(zhì)（如國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等）和年限。2.房屋裝修情況：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修材質(zhì)、風(fēng)格等。3.家具家電清單：明確買(mǎi)賣(mài)雙方約定的家具家電清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。4.物業(yè)服務(wù)相關(guān)：約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)公司名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。5.水電氣等公共事業(yè)費(fèi)用：明確水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方。6.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。7.房屋交易稅費(fèi)：明確房屋交易中涉及的稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等）的承擔(dān)方。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)。3.購(gòu)房款支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬憑