2024餐飲店房屋轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道的____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2甲方保證對(duì)上述房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的情形。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力和條件。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)雙方的法人資格、法定代表人身份等進(jìn)行核實(shí)，確保合法有效。2.房屋基本情況應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，核實(shí)房屋結(jié)構(gòu)、面積等信息，并在合同中注明“甲方保證對(duì)上述房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的情形”。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式應(yīng)明確，避免因價(jià)格、支付時(shí)間等引起的糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的金額、支付時(shí)間及支付方式，如“乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶”。4.交付及過戶時(shí)間、程序應(yīng)明確，確保合同順利履行。解決辦法：在合同中約定明確的交付和過戶時(shí)間、程序，如“甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)”。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，以便在違約時(shí)能及時(shí)采取措施。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任，如“任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的____%”。6.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能及時(shí)解決。解決辦法：在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如“本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟”。法律名詞及名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指擁有房屋所有權(quán)并愿意將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。2.受讓方：指愿意購買并接受房屋轉(zhuǎn)讓的一方。3.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)的變更，即原所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到受讓人名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.適用法律：指合同雙方在簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決過程中所遵循的法律。9.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容、履行情況等發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.餐飲店所有權(quán)人將其房屋轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。2.投資者購買餐飲店房屋，以擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)?；蜷_設(shè)新店。3.餐飲店所有權(quán)人因個(gè)人原因或其他原因，需要將房屋及業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。補(bǔ)充條款：1.房屋轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營權(quán)歸屬：明確轉(zhuǎn)讓后，房屋內(nèi)的經(jīng)營權(quán)歸受讓方所有，甲方不得干涉受讓方的經(jīng)營活動(dòng)。2.商標(biāo)、字號(hào)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓：如甲方擁有與餐飲店相關(guān)的商標(biāo)、字號(hào)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)在本合同中明確轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。3.員工安置：明確合同簽訂后，員工的去留及權(quán)益保障問題，如“甲方應(yīng)將其員工名單提供給乙方，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)雇用現(xiàn)有員工”。4.設(shè)備、家具等固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓：如房屋內(nèi)含有設(shè)備、家具等固定資產(chǎn)，應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交付時(shí)間等。5.存貨處理：明確合同簽訂后，存貨的處理方式，如“合同簽訂后，現(xiàn)有存貨歸乙方所