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文檔簡介
個(gè)人房屋抵押買賣合同合同編號:__________甲方(賣方):地址:聯(lián)系方式:乙方(買方):地址:聯(lián)系方式:第一條房屋基本信息1.1房屋坐落:__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________小區(qū)/村莊__________號樓__________單元__________層/共__________層,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號:__________,土地使用權(quán)證號:__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),房屋交易價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi),向甲方支付定金人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi),一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶(1)房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛;(2)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,功能正常,不影響正常居??;(3)甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后,房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行、違約及爭議解決4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。4.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):簽字/蓋章:日期:乙方(買方):簽字/蓋章:日期:合同編號:__________甲方(賣方):【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方(買方):【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:____________________(具體地址)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:____________________1.3房屋所有權(quán)證號:____________________1.4房屋土地使用權(quán)證號:____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元,乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利清晰,無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易,甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對方因此所遭受的損失。4.2如甲方未能按本合同約定時(shí)間交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為房屋成交價(jià)的____%。4.3如乙方未能按本合同約定時(shí)間支付房款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為房屋成交價(jià)的____%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):【簽字】【蓋章】日期:____年____月____日乙方(買方):【簽字】【蓋章】日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋買賣合同原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)原件及復(fù)印件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋內(nèi)部設(shè)施清單二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定提供相關(guān)證件原件。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán):指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.定金:指買賣雙方為保證合同履行,一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.過戶:指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并可要求延長交付時(shí)間。2.問題:交付的房屋不符合約定條件。解決辦法:乙方有權(quán)拒絕接收房屋,并要求甲方按照約定條件履行合同。3.問題:甲方未按約定提供相關(guān)證件原件。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證件原件,否則有權(quán)解除合同。4.問題:乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并可要求延長支付時(shí)間。5.問題:乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方盡快辦理房屋過戶手續(xù),否則有權(quán)解除合同。6.問題:合同履行過程中發(fā)生其他爭議。解決辦法:雙方可先協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景:1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.國內(nèi)居民與外籍人士的房屋買賣。4.房屋買賣涉及貸款或融資。5.房屋買賣作為投資或出租用途。一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.定金收據(jù)7.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)憑證8.房屋過戶申請書9.房屋過戶合同二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋,屬于違約行為。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款,屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋權(quán)利清晰,導(dǎo)致交易,屬于違約行為。4.乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后未按約定接收房屋,屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán):指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和部分處分的權(quán)利。3.定金:指買賣雙方為保證合同履行,一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,并盡快交付房屋。2.問題:乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,并盡快支付房款。3.問題:房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法:雙方應(yīng)積極配合,提供所需
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