補(bǔ)充協(xié)議中的按揭問題

補(bǔ)充協(xié)議中的按揭問題合同編號：__________甲方：（全稱）地址：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：乙方：（全稱）地址：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：鑒于：2.為了保障甲方合法權(quán)益，現(xiàn)雙方就主合同中的按揭問題達(dá)成一致，決定簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。第一條抵押物描述1.1本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的抵押物位于__________，產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.2乙方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制情況。第二條按揭擔(dān)保范圍2.1本補(bǔ)充協(xié)議項下的按揭擔(dān)保范圍包括乙方在主合同項下應(yīng)付款項、違約金、損害賠償金、訴訟費用、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2.2甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，有權(quán)優(yōu)先受償乙方在主合同項下的債務(wù)。第三條按揭期限3.1本補(bǔ)充協(xié)議項下的按揭期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2如乙方提前償還主合同項下的債務(wù)，經(jīng)甲方同意，本補(bǔ)充協(xié)議項下的按揭權(quán)提前解除。第四條按揭權(quán)實現(xiàn)方式（1）要求乙方限期償還債務(wù)；（2）依法拍賣、變賣抵押物，優(yōu)先受償甲方債權(quán)；（3）向法院提起訴訟，要求乙方履行債務(wù)。4.2甲方在實現(xiàn)按揭權(quán)時，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值維持在足以覆蓋主合同項下債務(wù)的水平。5.2乙方不得未經(jīng)甲方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制。5.3乙方應(yīng)按照主合同約定履行債務(wù)，確保甲方合法權(quán)益不受損害。第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，依法行使按揭權(quán)。6.2甲方在實現(xiàn)按揭權(quán)時，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。第七條爭議解決7.1本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：簽訂日期：__________年__________月__________日。一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.抵押物權(quán)屬證明文件4.抵押物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.土地使用權(quán)證復(fù)印件7.雙方簽訂的主合同復(fù)印件8.雙方簽訂的按揭合同復(fù)印件9.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按主合同約定履行債務(wù)，視為違約。2.乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制，視為違約。3.乙方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值明顯降低，視為違約。4.甲方未按本補(bǔ)充協(xié)議約定行使按揭權(quán)，視為違約。5.其他違反本補(bǔ)充協(xié)議的行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指本補(bǔ)充協(xié)議中的債權(quán)方。2.乙方：指本補(bǔ)充協(xié)議中的債務(wù)方。3.抵押物：指本補(bǔ)充協(xié)議中作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.主合同：指甲乙雙方簽訂的原始合同。5.按揭權(quán)：指甲方依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議對乙方抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。6.違約金：指乙方因違約行為需支付給甲方的賠償金。7.損害賠償金：指乙方因違約行為給甲方造成的實際損失。8.其他法律名詞及解釋見相關(guān)法律法規(guī)和本補(bǔ)充協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按期償還債務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議約定，要求乙方限期償還債務(wù)；如乙方逾期不償還，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)按揭權(quán)。2.問題：乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即解除相關(guān)行為，并有權(quán)依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議約定，依法實現(xiàn)按揭權(quán)。3.問題：抵押物價值下降，影響甲方權(quán)益。解決辦法：乙方應(yīng)確保抵押物價值維持在足以覆蓋債務(wù)的水平，如價值下降，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)采取措施恢復(fù)價值。4.問題：甲方行使按揭權(quán)時，乙方不同意或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中發(fā)生其他爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為房地產(chǎn)買賣關(guān)系，乙方需通過按揭方式支付價款。2.甲乙雙方為融資租賃