廢除房屋買賣合同的情形

廢除房屋買賣合同的情形合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________2.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________授權(quán)代表：__________授權(quán)代表聯(lián)系方式：__________買方：1.姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________2.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________授權(quán)代表：__________授權(quán)代表聯(lián)系方式：__________鑒于買方愿意購買上述房屋，并愿意按照本合同的條款和條件購買；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)：__________。1.3房屋的附屬設(shè)施包括但不限于：__________。第二條：購買價(jià)格2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元作為購買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元。買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付該費(fèi)用。第四條：廢除合同的情形4.1在本合同簽訂后，若買方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款，賣方有權(quán)廢除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_________元。4.2在本合同簽訂后，若賣方未按約定時(shí)間將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)廢除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_________元。4.3如遇不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商廢除本合同，并互相不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：其他條款6.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證2.買賣雙方的身份證明文件3.定金收據(jù)4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證（如有）5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.附屬設(shè)施清單7.過戶費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及證明8.買賣雙方授權(quán)代表的授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款，屬于違約行為。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，屬于違約行為。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有者。2.買方：指愿意購買房屋的一方。3.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一部分款項(xiàng)，作為購買房屋的誠(chéng)意金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方延遲支付定金或剩余房款：賣方可以提醒買方履行付款義務(wù)，如買方仍不支付，賣方有權(quán)廢除合同并要求買方支付違約金。2.賣方延遲轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：買方可以催促賣方履行過戶手續(xù)，如賣方仍不履行，買方有權(quán)廢除合同并要求賣方支付違約金。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)各自費(fèi)用，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或依法解決。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如無法達(dá)成一